李海荣：宋卫平的影子掌门

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乐居金融李义河来自杭州

作为绿城服务(hk:02869)的董事长，李海荣的影响力远不及创始人宋卫平。

但我们不能否认它对绿城服务的贡献。

绿城服务自独立运营以来，李海荣在管理、体制和模式上的直接提升有时甚至超过了宋卫平本人。这一次，她将把自己“建立”的绿城服务公司的一部分卖给龙湖。

这是她第一次以这种形式出售绿城服务公司的股票。

12月29日，绿城服务宣布龙湖集团以10.76亿港元的总价格购买了1.39亿股绿城服务股份，占公司总股本的5%。之后，龙湖将在2020年6月30日之前认购绿城服务以分配新股，并在完成后持有公司10%的股份。

龙湖这次赢得的5%股份是绿城服务公司董事长李海荣出售的部分。

根据绿城服务公司半年度报告，公司控股股东为宋卫平、寿柏年共同持有的兰苑投资和李海荣全资拥有的紫丁香国际投资。两家公司分别持有绿城服务公司36.72%和21.28%的股权。

据了解，李海荣、宋卫平和寿柏年作为一致行动者，持有绿城服务58%的股份，共同构成公司的控股股东。

李海荣向龙湖出售5%的股份后，其持股比例将降至16.28%，一致行动方的持股比例也将降至53%。随着未来新股配售的完成，绿城服务控股股东的持股比例将进一步稀释。

就此次交易而言，无论龙湖吴亚军以近11亿港元收购绿城服务股权的目的是什么，此次交易都将宋卫平的老搭档李海荣推到了台前。

在绿城部，由于宋卫平巨大的行业影响力，李海荣没有太多的出场机会，上一次是在2016年绿城服务上市的时候。

当时，李海荣带着业主、员工、合作伙伴和投资者“绿城服务生态家庭代表”出席了HKEx的敲钟仪式，绿城服务成为继蔡晟、中海地产、中奥置业之后，第四家在HKEx上市的内地物业公司。

在这样一个有意义的场合，宋卫平没有出席。

据了解，2003年，绿城服务进行了首次股权改革，李海荣获得了公司49%的股权，成为绿城服务的重要股东。绿城服务于2016年上市前夕，宋卫平和寿柏年持有公司51%的股份，李海荣持有34%的股份，高级管理层持有15%的股份。

绿城服务成功上市后，李海荣所持股份今日进一步稀释至21.28%。

李海荣除了是公司的重要股东外，可以毫不夸张地说，他是宋卫平的“老将”。她早期对绿城服务在管理、制度和模式上的直接推动有时甚至超过了宋卫平本人。

她于1998年加入绿城服务集团，是绿城服务“创始人团队”中为数不多的成员之一。自那时起，绿城服务已在香港联交所上市，而李海荣一直担任董事局主席，负责集团的发展策略规划及整体运作至今。

1988年7月，李海荣毕业于浙江广播电视大学党政管理干部基础专业；1992年，他从党政机关转到一家大型国有企业；然后在1997年，李海荣正式进入绿城房地产集团。

当时，绿城地产的销售规模为几亿元，下属的物业公司不到20人，管理面积不到5万平方米。

与现在业界看到的绿城服务注重服务质量的品牌相比，当时绿城地产的一切还处于起步阶段；与此同时，也是杭州整个物业管理行业的“马虎”时代，对物业管理的认识只停留在“扫地、保安站站岗”上。

李海荣在业内广为流传的故事是规范绿城地产的初始管理和标准。自1998年5月以来，他已经从杭州蹲到上海三次了。方法也非常简单。当时，当李海荣坐在其他管理良好的社区的长椅上时，这是由其他人的物业管理人员来做的。有时是一个早晨。

李海荣第一次学会了给物业管理人员配备统一的工作服，并买了第一批清洁毛巾；第二次，她把查岗、巡逻、记录和开设宣传栏的制度带回绿城地产；第三次从上海回到杭州后，李海荣立即为每个社区设立了一个“质量管理员”的职位。

1998年8月，在李海荣的提议下，绿城地产正式从绿城地产集团的下属部门中分离出来，独立经营，在当时的物业管理企业中仍属少数。

李海荣在后来的一次采访中提到，直到2000年前后，杭州才开始重视物业管理，并出台了招投标政策，物业管理市场开始规范化；2002年，杭州市颁布了《杭州市物业管理条例》。在李海荣的努力下，绿城地产最终成为浙江省首家通过is09000认证的物业管理企业，绿城地产开始树立服务业主的意识。

此后，在李海荣的推动下，2003年，绿城地产成立了首家专业维修公司；2005年1月，绿城物业咨询公司正式成立。到2008年，绿城地产已经拥有涵盖物业管理、咨询、房屋置换、电梯、清洁、健康管理和文化规划的专业公司。

截至2016年7月，绿城服务成为当时中国第二大房地产公司，并在香港证券交易所成功上市。一路上，李海荣成是除宋卫平之外对绿城服务影响和推广最大的人。

她继承了绿城创始人宋卫平对服务和质量的追求，并赞同宋卫平的话:“房子是一个象征性的系统，反映了人与人之间的相互关系，有表情和微笑。”甚至星巴克创始人舒尔茨的服务理念，“星巴克价值的所有证据都在杯子里”，也受到高度赞扬。

这些都直接促进了绿城服务业影响力的扩大。

即使是在最近，开发商拆分物业公司上市的情况也越来越频繁，受到了市场和投资者的青睐，股价和市值都取得了不错的表现。相比之下，之前上市的绿城服务的市场表现并不令人满意。

通过“切肉”将5%的股份转让给龙湖，是否可以被视为李海荣加强绿城服务市场价值管理的一个信号？一些内部人士指出，不排除李海荣因个人原因套现。然而，李海荣会放弃出售绿城服务这种“大牛奶”吗？

去年年初，在“2019中国女性富豪榜”上，绿城服务公司李海荣和龙湖吴亚军以30亿元的身价上榜，但吴亚军的510亿元身价却远高于李海荣。

这次套现近11亿港元后，李海荣在绿城服务的市值进一步下降，而吴亚军的市值进一步上升。

来源：39科技网