5月中国养老运营TOP10报告·观点月度指数

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观点指数5月，各地养老机构的防控措施逐步放松，很多地方的家庭成员可以提前预约来看望老人。此外，包括北京和武汉在内的当地民政局已经表示，当地养老机构可以在隔离和护理能力的前提下接收新的老年人。

为应对疫情的变化，国内养老机构的管理措施得到了及时响应，避免了养老机构群体感染的发生。相反，一些养老产业发展较早的发达国家在这种流行病形势下表现不佳。

这种流行病对最老和最脆弱的人群造成了沉重打击，为国内养老机构的员工敲响了警钟。无论新冠肺炎疫情何时消退，养老机构传染病的预防和控制都是一个亟待解决的问题，应该始终予以重视。

当新城市进入市场时，光大养老占据了月度榜单的首位

在5月份的中国养老保险运营发展指数前10名中，光大养老以其三大品牌陈晖、锦西延年和百灵帮的巨大规模位居榜首。目前，其项目已登陆20个城市。

5月20日，位于浦东新区张江科学城的上海吴彤家庭疗养院正式开业。医院是位于太平镇吴彤家庭养老社区的独立公寓，主要为老年人提供专业护理服务。总建筑面积约13000平方米，共有288张床，四种公寓类型可选，均为双人间。

这个项目是太平为老年人建造的第一个项目。它于2019年11月19日投入运行。总面积18.9万平方米，总建筑面积38.4万平方米，总投资约40亿元。

在住房企业方面，新城控股在5月份成立了一家新公司，提供养老服务。数据显示，新城控股集团养老服务有限公司成立于2020年5月8日，注册资本为人民币5000万元。法定代表人王孝松，新城控股集团有限公司持有100%股份。目前，还不知道新城将以何种形式参与养老产业。

早在2015年9月，新城控股就通过增加对养老机构的持股来开发老年房地产。当时，金东方护理园增加了70%的股权，嫁接了金东方专业成熟的养老服务体系。

近年来，许多房企都在寻找多元化的投资机会，其中养老地产是一种选择。此外还有万科、远洋运输、复星等。、后来者龙湖、招商局等。在最近的两三年里，已经陆续开始运作。

从视点指数来看，除了这些现有的正在运营的房企，R&F还在广州、惠州和天津登陆了项目。虽然仍处于建设阶段，但进入办公室为老人提供服务已势在必行。

融创还在2019年建立了杨康品牌荣爱家园，并在全国规划了22个医疗保健项目。总部位于广东的房地产公司珠江投资也在寻找养老地产的投资机会。

业绩承诺和不诚实背后的利润顽疾

2018年7月，万科董事会主席于亮表示:如今，人们需要的是养老服务，而不是养老地产。以不同的方式卖房子是不合适的。很多人邀请我们做老年房地产，但我们拒绝了，因为我们认为首先是养老服务。

然而，对于一直追求快速周转的房地产企业来说，是否能够专注于服务，放弃快速扩张和短期收益，而专注于长期收益，是值得思考的。

4月30日，怡化健康发布了与亲和源相关的赌博情况描述。亲和源承诺2016年亏损不超过3000万元，2017年亏损不超过2000万元，2018年亏损不超过1000万元，2019年净利润不低于2000万元。

在超出2016-2018年业绩承诺的前提下，2019年，由于新项目折旧摊销和销售收入下降，需要支付8169万元的补偿金，再次凸显了养老机构短期效益和长期效益的矛盾。

根据怡化健康的公告，亲和源承诺2019年实现净利润2000万元，最终完成率为-581.00%，而前三年的完成率分别为102.73%、165.17%和541.51%。

对于怡化健康而言，亲和源并不是唯一一家与怡化签署了基于绩效的赌博协议的公司。医疗投资和医院运营品牌大足赛力康也签署了协议，并因连续两年未能履行其绩效承诺而支付赔偿金。

中国人口老龄化居世界第十位，长期保险试点继续扩大

根据世界银行的数据，日本是世界上人口老龄化最严重的国家，65岁以上人口比例达到27%，居世界第一位，而意大利的23%和德国的21%分别位居第二和第三。

根据国家统计局的最新数据，截至2019年底，中国0-14岁人口为2.3493亿，占总人口的16.78%，并持续下降；65岁及以上人口为1.7603亿，占总人口的12.6%。可以看出，中国在全球老龄化第十位的位置相当稳定，正在接近俄罗斯的第九位。

中国的老龄化问题也可以从老年人的抚养比中看出。2019年，中国老年人口抚养比率达到17.8%。这一数据显示，中国每100个劳动年龄人口中就有17.8个是老年人。更重要的是，数据的斜率逐年增加，表明老龄化对中国社会经济的负担正在增加。

老龄化带来的社会压力是显而易见的。在中国1.76亿老年人中，有4000万残疾老年人和1000多万完全残疾老年人。

残疾老人需要长期护理，但真正的痛点是，年轻人在家接受全职护理是不现实的，而且要求护理要花很多钱。基于此，长期护理保险应运而生。通过缴纳长期护理保险，可以部分补贴养老机构中残疾老年人的床位费和服务费。

根据视点指数，日本的护理保险制度，即长期护理保险，是在2000年4月实施的，而中国的长期护理保险是根据《长期护理保险制度试点指导意见》于2016年在上海、广州、重庆和成都等15个城市实施的。

此外，山东省和吉林省作为重点联系省份，分别下发了《山东省人民政府办公厅关于试行职工长期护理保险制度的意见》(鲁政办字[2017]63号)和《吉林省人民政府办公厅关于转发省人力资源和社会保障部关于进一步推进职工长期护理保险制度试点实施意见的通知》(冀政办发[2017]28号)。

今年5月6日，《关于扩大长期护理保险制度的指导意见》出台，征求公众意见，新增14个试点城市。长期护理保险只覆盖了29个城市，空房市仍有很大发展。

目前，长期保险在覆盖面、水平、伤残和痴呆评估等方面仍有不同的标准，因为长期保险在我国还没有得到很好的理解，各地都处于探索阶段，制定了不同的实施方法和配套政策。

例如，长期保险的筹资方式有两种:一是单一筹资，即从医疗保险基金中按一定比例拨付，如青岛和上海，个人和单位暂不缴费；或者多元化融资，资金来源于医疗保险、金融、单位、个人、福利基金和社会捐赠等多种形式。如南通、苏州、上饶等地建立了政府补贴、医疗保险统筹基金和个人缴费相结合的多渠道筹资机制。

从融资标准来看，也有两种融资方式:比例融资和固定融资。例如，成都是按比例集资，分为三个年龄阶段:40岁以下，40岁到退休，退休后。每个阶段按不同比例支付，个人缴费比例分别为0.1%、0.2%和0.3%；固定融资的代表是南通市。筹资标准为每人每年100元，其中个人缴费30元，医疗保险基金筹集30元，财政补助40元。

来源：39科技网