5月中国联合办公TOP10报告·观点月度指数

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经过前几年视点指数的发展和扩张，2020年联合办公市场将进入深度洗牌期。近日，联合办公企业我们+酷巢正式宣布暂停运营；另据报道，funwork目前的业务状况并不乐观，其一半以上的项目已经退役。

另一方面，疫情刺激联合办公企业积极探索多种形式的整合，以提高行业渗透率。例如，梦幻加和巴塞罗酒店集团宣布战略合作；优科工作室与开元酒店集团达成战略合作，打破了联合办公与酒店的场景界限。

此外，其他形式的企业也开始发展联合办公业务。例如，星巴克和家庭超市最近开始尝试在他们的项目中整合联合办公室，并实施空客房+服务的场景整合。

5月份，中国疫情基本得到控制，联合办公行业较4月份有所恢复。然而，空各城市写字楼的入住率仍处于较高水平，行业发展仍需谨慎。

优科工作室再次高居榜首，我们的工作策略也有所收缩

在5月份的中国联合办公发展指数前10名中，作为行业内的龙头企业，优科工作室在这一个月里行动频繁。首先，它将与巨金空联手，为风险投资建立一个全球跨境平行基金；之后，与四川省成都电子商务直播产业园签署运营合作协议，并向电子商务平台资产运营领域迈进。

梦想加和发行版紧随其后，排名第二，探索花卉。值得注意的是，本月办公室合作伙伴的发展势头强劲，并再次逆潮流而动。最近又增加了两个新项目，占地面积超过13，000平方米。2020年上半年，distrii共组织了6个新项目，总面积超过6万平方米，比去年同期增长了一倍多，实现了反向增长。

wework的母公司we company在给员工的一封电子邮件中提到，wework第一季度的收入为11亿美元，同比增长45%，这是第一次季度收入超过10亿美元，自由现金流环比增长60%，但没有提到利润相关数据。

事实上，最近，裁员和放弃租金的消息传出。在失去软银的资金支持后，我们在近期积极实施业务优化和收缩，及时止损以应对当前低迷的市场环境。

5月12日，据报道，wework放弃了在香港尖沙咀和夏佳观塘的租约，该租约占地20万平方英尺。根据最新消息，我们放弃了中央商务大厦的h代码多层楼。

数据显示，自2018年底以来，联合办公增速明显放缓。其中，2019年达到1267.2亿元，同比增长109.1%，同比下降50.2个百分点。

在这种背景下，联合办公行业目前需要的是减缓规模扩张的步伐，将更多的精力转移到调整内部产品和结构上，或者通过改变业务模式、提高运营能力、增加收入来源来摆脱困境。

我们+酷巢离开后，行业开始了深刻的洗牌

最近，我们+酷沃，一个联合办公企业，发布了一个通知，说它将停止与所有员工的劳动合同，该项目也在停电阶段。五年前成立的联合办公企业正式按下了终止按钮。

虽然通知中暂停的原因只有“持续亏损”一词，但考虑到过去一年的各种经营亏损、资金链断裂、店铺倒闭风波和接管传闻，不难看出联合办公行业深度洗牌的时机已经到来。

回顾过去，我们+酷巢曾经很受欢迎。当共享经济在2015年兴起时，我们+联合办公室利用了这种情况，并且一旦它诞生，它就迅速四处传播并扩展到整个国家。2016年，该公司获得了近1亿元的前期融资，主要投资者来自高捷资本，戈壁风险投资、汉武风险投资和创新投资紧随其后。当时我们+的估值达到了8亿元人民币。

自2018年以来，资本回归理性，行业盈利模式受到质疑，融资大幅减少。然而，一些缺乏资金支持的联合办公企业却无法成功，盲目扩张带来的高额运营费用加剧了企业的覆灭，雷电频频在行业内蔓延。

据公开信息显示，2018年，联合办公空房融资金额达到67.15亿元，创历史新高。值得注意的是，2018年，氪星空和优秀客工作场所收到的融资金额为45.44亿元，占近68%。全年融资形势为寡头垄断，中小合资企业难以获得资金支持，发展困难。

2020年已经过去了一半以上，行业内的联合融资活动只有一个。4月，纳什·空赢得了海洋资本的增资，具体金额不详。此外，该行业没有融资活动。

好消息是，中国证监会和国家发展改革委近日联合发布了《关于推进基础设施领域房地产投资信托基金试点工作的通知》，并发布了公开发行房地产投资信托基金的相关实施细则，标志着国内基础设施领域公开发行房地产投资信托基金试点项目正式启动。

目前，公寓和写字楼形式在已发行的房地产投资信托基金中占很大比例。然而，未来房地产投资信托基金的应用可能会加速规模较大企业的资本流通，降低门槛。

这将有利于仍在大规模发展的联合办公企业和以产业集聚为特征的园区。

空写字楼入住率居高不下，多业态融合找到出路

受疫情影响，1-5月联合办公企业新开业项目数量较往年明显减少，但大部分都是高品质甲级办公楼的超重布局和多种业态的融合。

以北京甲级写字楼为例，数据显示北京甲级写字楼的租金单价已经连续四个月下降。鉴于北京最近的疫情，租金很可能会继续下降。

对于一些现金流充裕、发展意愿强的联合办公企业来说，这可能是一个扩张的好时机。2003年，非典给北京写字楼市场带来了沉重的打击，租金在一年内下降了40%。这种流行病传播很广，影响比非典更深远。

不容忽视的是，尽管一线城市的甲级写字楼价格已经下调，但空大部分地区的入住率仍处于较高水平。据戴德梁行统计，今年一季度，北京、上海、深圳的甲级写字楼入住率分别提高到13.8%、21%和24.6%，比上季度提高0.3、1.4和4.6个百分点，部分商业区/”

因此，增加办公楼的布局对联合办公企业来说是伴随着风险的。租户不仅流动性不稳定和频繁，而且空购买期延长，他们还必须承担渠道代理费。

另一方面，一些联合办公企业选择多业态共存发展，与工业园区、商场、酒店等业态企业合作，充分利用零散的空空间，实现经济效益最大化。

随着社会的发展，用户对空的需求日益多样化。加入新格式意味着面临更多的市场竞争和更多的要求。在当前的市场环境下，每个企业都应该思考联合办公是应该坚持单一模式，还是应该升级模式和服务，以快速适应市场的变化。

来源：39科技网