5月中国长租公寓TOP20报告·观点月度指数

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本月，房企长期租赁公寓继续在资本市场发挥实力，首创集团成功发行10亿元住房租赁专项公司债券；融创下的香溢华城长期租赁公寓的资产证券化已获上海证券交易所批准；施琅发行2期合作长期租赁公寓。

此外，蛋壳公寓发布的2020年第一季度财务报告显示，收入同比增长60%以上，达到19.4亿元。值得注意的是，蛋壳公寓目前运营着419，000间客房，比2019年减少了近19，000间。

另一方面，也许是因为国内租赁市场发展良好，美国瑞星资本在中国推出了第一个高端租赁社区，并表示计划在未来三年内在中国一、二线城市推出5万套长期租赁公寓。

与此同时，国家发展和改革委员会副主任纪宁哲在国务院新闻办公室的新闻发布会上表示，有必要大力发展住房租赁市场，加大旧城改造的力度，以方便群众。地方政府也出台了规范租赁企业的政策，有效促进了当地住房租赁市场的健康持续发展。

离开武连庄，乐居公寓逆潮流而动

从视点指数监测的长期租赁公寓企业的关键指标来看，自由公寓、互助公寓和公园公寓凭借其经营优势和规模优势位列前三，自由公寓连续五个月排名第一。

受疫情影响，年初出租市场的小羊春没有如期到达。5月6日，海晏2020计划第八季免费发布，并为2020届毕业生开展了各种优惠活动以吸引毕业生。

根据教育部的数据，2020年有874万大学毕业生，比2019年增加了40万。近70%的应届毕业生会在毕业初期选择租房，2020年毕业季节新增人口将达到近612万。

事实上，随着每年毕业生人数的增加，这一客户群体越来越受到长期租赁公寓企业的重视。根据视点指数的不完全统计，5月份，13家父母租房企业推出了一系列毕业生租房优惠活动，以抢占客户。

另一方面，业内另一家企业乐居公寓逆着这种趋势开业，以应对即将到来的租赁季。今年5月，它扩大了近1300套住房，涉及北部的四个核心城市——广州和深圳，并宣布2020年实现盈利的第一个目标将保持不变。据报道，其住房占用率接近90%。

通过对新开业项目的观察，可以发现乐居公寓正以资产和轻资产为重点向两个方向扩张，新开业的轻资产项目约占44.3%。

随着企业返岗率的提高和新一轮租赁旺季的到来，许多长期租赁公寓的企业开始增加曝光频率，以丰富的租赁经验聚集人气，甚至以最大的努力释放优惠以获取生存利润。

十个城市的租金略有波动，企业的分化逐渐明显

视点指数重点监测了长期租赁公寓企业聚集的10个城市，发现5月份10个城市的平均住房租金为51.24元/平方米/月；与上月相比，整体租金略有波动，最高月增长率约为2.8%。预计在6月份传统租赁季节到来之前，将会出现一波调整。

根据视点指数的监测数据，在几个一线城市中，北京的平均房租最高，达到90.87元/平方米/月，其次是上海的80.22元/平方米/月和深圳的72.93元/平方米/月，杭州、广州和南京的平均房租水平都在50元左右。

总体而言，城市间的租金水平存在明显的等级差异，表现出一定程度的分化。

由此可见，在一线城市和实力较强的二线城市，由于流动人口数量巨大，房价居高不下，大量的住房需求不得不通过租赁市场来解决，从而带动了租赁价格，为长期租赁公寓的发展带来了相对充足的支撑。对于其他二线城市来说，支持力度相对较弱。

另一方面，这种租金分化现象也反映在长期租赁公寓企业中。

一般来说，在选址、配套设施、增值服务等方面。长期租赁公寓比普通租赁住房有优势，所以租赁价格相对较高。

根据视点指数调查的近50家租房企业的数据，第一任部长所拥有的租房企业项目的平均租金为2667元/间/月，其中高租金值可达5500元/间/月，低租金值仅为300元/间/月，这意味着企业之间的产品类型与平均租金水平存在较大差距。

随着长期租赁公寓的进一步发展，消费群体逐渐扩大，不同企业的不同发展战略也催生了这种差异化现象，这也为行业内多元化产品的发展提供了可能。

行业洗牌加速，1900亿元政策租赁住房贷款分红

经过疫情的洗礼，长期租赁公寓市场的洗牌节奏已经加快。

据不完全统计，从2017年到现在，已经有19个长期租赁公寓品牌被打爆。其中，2018年有10家雷电风暴企业，2019年有6家，2020年1-5月有5家雷电风暴长期租赁公寓。观察表明，大部分原因是资金链断裂。

从本月出台的政策来看，总体上有两大趋势:一方面，政策对住房租赁市场的支持继续；另一方面，住房租赁业的市场运作重新规范。例如，杭州实现了房屋租赁合同网上签约和房屋租赁登记的一体化，从而加强了对租赁市场的监管。

值得注意的是，5月9日，中国建设银行与广州、杭州、济南、郑州、福州、苏州签署了《政策性租赁住房发展战略合作协议》。未来三年，六个城市将以市场化运作方式筹集80万套政策性租赁住房，建设银行将提供不低于1900亿元的贷款支持，帮助解决数百万新市民的住房问题。

从长期租赁公寓企业的角度来看，这无疑是一笔不错的资本。

在经历了行业初期的残酷增长后，近两年资本逐渐萎缩，国内整体融资环境相对收紧，长期租赁公寓进入融资瓶颈期。同时，目前租赁市场的融资结构相对简单，住房租赁专用债券仍然是主要的融资工具。

如果上述政策性租赁住房贷款模式被市场证明，预计将刺激其他商业银行效仿，实施更多金融产品创新，发展长期租赁公寓行业或迎来新的节点。

来源：39科技网