上海老城区的新故事 瑞安房地产太平桥旧改范本

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作为金融改革开放的桥头堡，上海宁愿在浦西有床也不愿在浦东有房，而浦东新区陆家嘴中央商务区已成为上海最炙手可热的新宠。

在陆家嘴，你可以感受到高层建筑给上海带来的独特魅力；在黄浦江畔的黄浦区，过去的小巷和具有强烈历史感的西式建筑都讲述着它们的过去。

如何在保护历史的同时将该地区改造成与时俱进的现代风貌，已成为所有面临城市更新的企业共同面临的问题。

20多年前，瑞安房地产交出了黄埔区太平桥项目的答卷。

在世界银行发表的学术报告《城市土地复兴》中，太平桥地区的规划被列为中国唯一成功的社区复兴案例。

变化和不变性

太平桥项目是瑞安房地产第一个城市中心总体规划社区项目，位于上海市黄浦区。

正是因为这个项目的诞生，瑞安在上海站稳了脚跟，并下定决心深化他的努力，以帮助上海的城市更新。如今，瑞安已成为上海最大的私人商业地产业主。

早在1996年，瑞安集团就获得了太平桥地区改造项目的开发权，该项目由som公司统筹规划，规划总建筑面积约127万平方米，打造了一个集生活、休闲、工作、娱乐为一体的整体社区。

随着城市不断向前发展，瑞安房地产有自己的小坚持。城市更新并不意味着破坏重建，而是在于如何在尊重和保护历史的同时，使太平桥地区跟上上海的快速发展。

瑞安负责该地区的整体发展。整个项目将由西部的上海新世界历史建筑改造区、北部的企业天地甲级写字楼区、南部的翠湖天地高档住宅区、东部的综合购物娱乐商业中心和中心的人工湖绿地组成。

在规划的第一阶段，最重要的是建设上海新世界商业项目，这是中国第一个大型商业项目。

其中，最著名的是瑞安打破了当时大规模拆迁、大规模建设的传统城市更新模式，选择了保存石库门建筑的历史文化，并进行内部改造和升级。外表和内在的年龄对比感也是独一无二的。

新天地已经成为瑞安和上海的名片。当你提到新天地，你会想到瑞安。该项目成功地创造了经验，瑞安成功地在佛山、重庆和武汉复制了上海的奇迹。

现代商业背后是具有历史感的建筑。瑞安不仅试图建立一个社会目的地，而且决心成为一个历史遗产地。他所做的是讲述过去的故事，继承上海的未来。

年轻人和老上海人都喜欢在新天地打卡拍照。当我们走进那些古老的建筑时，心中总会有一种莫名的悲伤和感觉，对逝去的时光感到悲伤，对科技带来的飞速发展感到欣慰。

着眼于社区发展和转型的成就，直观地展示销售数据和业务绩效非常重要。此外，考虑商业圈、城市商业发展甚至更广泛的地理区域的影响也是一个重要的方面。

瑞安除了不遗余力地打造太平桥社区整体发展的名片外，还不忘创新人居生活品质。在太平桥项目中，瑞安注入了高端住宅品牌翠湖天地，真正打造了一个集居住、商务、生活于一体的国际化社区。

从2002年一期开始，雅苑和新天地一起亮相；2002年，皇家园林新艺术风格二期；2008年第三期嘉园的现代主义：重塑2015年第四季度的生活。此前，翠湖天地已经推出了四期，每期都有自己独特的设计风格，不失其一贯的传承，并赢得了居民的好评。

瑞安市即将启动翠湖天地第五期工程，该工程将直接面向太平湖公园，总建筑面积约7.8万平方米，共244个单元。在设计理念上，翠湖天地贯彻了中西融合、经典与时尚、潮流与永恒的项目基因，在过去的基础上创造了前所未有的生活体验。

对于像黄浦区这样的老城区来说，日常生活极其重要。通过改造太平湖公园，瑞安创造了一片高楼林立的绿洲。在这种快节奏的生活中，它给人们一个放慢脚步体验生活的理由，成为城市中一个极其舒适的户外休闲室。

瑞安市执行董事罗保宇表示，公共空厅是城市交流与融合的重要载体，也是世界顶级城市不可或缺的发展要素之一。

现代与传统、新潮与古朴、动与静、快与慢，这些似乎是对立的词语，在太平桥工程中随处可见。它追求的是将太平桥社区融入城市发展的印记，实现与城市的双赢共存。

黄浦区将推动上海世博会外滩金融集聚带、人民广场、新天地、豫园和浦西公园四大组团的协调发展，外滩和新天地之间的老城区将会有蓝带和绿带。

太平桥项目将成为规划的核心部分。计划将新天地商业街串联至外滩十六铺码头，最终实现整个黄浦区空厅的对外开放。中央活动区将成为上海最具标志性的区域。

目前，太平桥区规划已被上海市政府纳入2035年城市总体规划，成为上海乃至全国规划的标杆。

预见未来

太平桥工程过去的成就已经够辉煌的了，瑞恩仍然在为这个工程做出贡献。瑞安认为，建设上海世界级的复合功能首都区是帮助上海成为全球优秀城市的引擎。

2018年7月5日，瑞安房地产、CPIC人寿保险、永业集团以25%、70%和5%的持股比例投资成立公司，共同获得上海市黄浦区淮海中路街123、124和132号地块。

根据资料，该地块属于太平桥项目，原有建筑，将继续建设集商业、办公、住宅为一体的综合开发项目。这次赢得的土地将在太平洋新世界独立开发成世界级的商业和办公项目。

太平洋新天地将是太平桥项目的一个新的推动力，这将是最后一笔。这个太平洋新天地将不同于以前的瑞安设计理念。地标塔和全天候综合街区作为整个太平桥区域的重要组成部分，其设计将使社区与整个城市有机地联系起来；商业区的galleria风格全天候综合街区为城市创造了一个开放的客厅。

不仅如此，除了项目的整体改善外，太平洋新天地还在周边地区的升级改造中发挥了主导作用。一座全新的标志性建筑在市中心缓缓升起，这将促进太平桥地区的东西联系。瑞安将创建一个新的区域中心，促进西藏路旧西门地区的发展。

在过去的20年里，瑞安给这个地区带来的变化是肉眼可见的。从20世纪90年代的辉煌到逐渐衰落，再到瑞安建设后的回潮，太平桥地区将是上海2040计划的重要推动力。

来源：39科技网