观点直击丨百年会德丰的最后一场股东大会

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观点房地产网络公司(惠德丰)今天可能举行最后一次股东大会。惠德丰集团董事长吴宗全讲道。

他是船王包玉刚的孙子。六年前，他接替了父亲吴光正，成为惠德丰平台的董事长。坐在他旁边的是吴，一位陪伴公司和他父亲多年的老部长。

在吴宗泉亲自主持的股东大会上，没有太多的股东问题，也没有太多的波澜。今天，每个人的目的只是投票赞成Defeng的私有化。

吴宗全首先感谢股东们多年来对公司的支持，使惠德丰走到了今天。当然，这个被市场打磨了几年的年轻人变得更加圆滑了，这取决于股东对私有化的投票结果。

根据惠德丰在2月27日提出的私有化提议，惠德丰将每股股份换一个九仓和一个九仓物业，外加12港元现金。按当时的股价计算，相当于当时每股71.9元的买入价。2月27日，惠德丰的股价为每股47.25港元，溢价约为52%。当时，这对股东来说是一种良心。

受私有化要约的影响，惠德丰的三个平台今天全部转红，惠德丰报告61.7港元，上涨4.05%；九仓地产报36.1港元，上涨5.25%；九仓集团报告15.8港元，上涨4.36%。

如果按今天的收盘价计算，一个九仓物业、一个九仓集团加上12港元的现金奖励，收购价格约为每股63.9港元，比收盘价高出不到4%；另一方面，从公司基本面来看，去年底惠德丰每股净资产值达到130.81港元，相当于约53%的折让。

据视点房地产新媒体报道，此次私有化是通过协议安排的方式进行的，要求至少有75%出席股东大会并投票的独立股东同意，不到10%的独立股东反对。

如果惠德丰最终私有化，其股票将于6月18日(周四)上市，并于7月27日退市。这家公司成立于1857年，将告别从英国四大银行到船舶港口的传奇股票代码0020。

今天晚上，惠德丰发布公告，宣布99.87%的有表决权的股份投了赞成票，其特别私有化决议获得通过。

私有化争议

没有离别的悲伤，没有失去的惆怅。对这家市值1，300亿港元的百年老店来说，私有化的决定是一种商业行为，而被市场严重低估是其私有化的最重要原因。

我只是不知道吴宗全是否还记得35年前股东投票时，他的祖父包玉刚与马登、张玉良和邱德拔一起追捕德丰的那个千变万化的时代。

关于包玉刚、码头和惠德丰的故事早已耳熟能详。最后，船王登陆了，在赢得惠德丰并进行一些资本运营后，他将较大的码头并入惠德丰。

在购物中心，买家觉得他们很贵，而卖家觉得他们在赔钱。每笔交易都是一场游戏，结果总是会带来一些争议。这项私有化协议也是如此。

在现场，一位姓陈的股东说，他投票赞成私有化，认为私有化安排是合理的，给了小股东更多的选择。在私有化计划中，可以收购九仓集团和九仓地产的股份。预计经济复苏后股价会反弹，我相信回报率会高于目前卖出的股票。

他还透露，本次股东大会争议不大，反映出惠德丰私有化争议不大。

然而，反对并不少见。一些持有股份多年的股东明确质疑并表示反对私有化计划。他说:这个资产的价值不好(这个资产的估值不好)。一个声音问道，"你认为这个价格不值得吗？"(你认为这个价格不合算吗？)是的。

方化咨询评估公司执行董事罗觉玉认为，此次私有化的最大挑战是采用协议安排。从宣布私有化到今天召开股东大会有三个多月的时间。这三个月，尤其是在疫情期间，投资物业的价值波动很大。

惠德丰未来

关于2月份私有化的原因，惠德丰在公告中表示，私有化的目的是消除公司控股公司长期以来在现有控股结构下的折价，从而为股东释放价值。此外，九仓房地产有限公司和九仓股份有限公司带来了较高的股息收入和现金回报；由于九仓地产和九仓的交易流动性较高，安排股东分别直接持有这些股份是更好的选择。

私有化后，惠德丰仍将拥有两个独立的上市平台，即九仓地产和九仓集团，总市值超过1，500亿港元。

起初，一些市场消息人士透露，惠德丰希望将九仓集团私有化，但出乎意料的是，吴光正选择了直接将其母公司私有化。

业内人士表示，除了被市场低估外，九仓集团与德丰在香港的业务冲突也是其私有化的另一个主要原因。

根据原计划，惠德丰集团将主要在香港和新加坡从事房地产投资和开发；九仓集团将主要在内地从事房地产开发和投资，其他香港物业以及在香港和内地从事非房地产业务；九仓地产更像是一只房地产信托基金，只持有香港的优质租赁物业。

惠德丰副董事长梁志坚在股东大会后接受媒体采访时表示，原则上管理层没有收到任何特别指示，私有化后的方向将由公司决定。然而，许多项目正在进行中，所以我相信过去的做法将在这一阶段继续下去。

来源：39科技网