解局 | 世茂海峡百亿“造岛”里的文旅边界

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去年，一个名为“银山”的项目在福州鼓楼岛登陆后，世茂于6月10日宣布，世茂海峡获得了位于福建省平潭综合实验区大连岛的两块土地，总面积近350亩。

根据规划，世茂将在大连岛上建设名为平潭海峡爱心岛的文化旅游项目，依托大连岛的历史文化遗迹和自然地貌，建设集文化探险、自然探险、生态旅游、休闲保健、度假为一体的国际旅游度假区。

不得不说，这个项目早在去年就引起了很大的关注。原因是根据市场消息，世茂海峡计划在大连岛建设一个总投资600亿元人民币的国际旅游度假区。可能达不到600亿元，但接近100亿元应该不成问题。

这个价值十亿美元的文化旅游项目显然有资格在世茂海峡的文化旅游地图上占有一席之地。

世茂海峡文化旅游的轨迹

这不是世茂海峡第一次出现在岛上。除了踏上福州鼓浪屿，早在2013年，它就已经在海南启动了一个名为文昌的文化旅游项目。

有趣的是，世茂海峡为什么会踏上大连岛，可能与海南岛的发展经历有关。

视点房地产新媒体了解到，根据2016年8月国务院正式批准的平潭国际旅游岛建设规划，平潭岛是继海南岛之后中国第二大国际旅游岛。

从位置上看，大连岛是离福州平潭岛最近的离岛之一。随着平潭海峡公铁两用桥的建成，大连岛的交通问题得到了解决。此外，已经在平潭规划了多个住宅项目的石磨海峡，显然不会错过这个拥有优惠旅游政策的地区。

市场参与者指出，由于类似的项目类型，世茂海峡可能会在海南岛和大连岛的库鲁岛复制以前的开发模式。

简而言之，住宅部分将以更快的周转率开发和销售，然后其他文化和旅游设施，如酒店、企业和公园将进一步登陆。

可以看出，在海南岛，世茂海峡推出了文昌月亮湾住宅项目；在路透岛，银山海住宅项目在世茂海峡开放。至于这次赢得的两块地，根据该地区较低的容积率，世茂海峡可能会在这两块地上建设别墅项目。

业内人士指出，在建设文化旅游项目的过程中，已经拥有相对成熟的酒店和公园商业体系的世茂比其他同行更容易引入其他业态。从这个角度来看，世茂海峡似乎已经触及了世茂集团的光芒。

这似乎并不恰当，毕竟，世茂海峡仍隶属于世茂集团。然而，必须提到的是，随着其规模接近1000亿元，世茂海峡的定位一直局限于区域公司。除了区域性的跨境，其商业布局也呈现出跨境性，而文化旅游是世茂海峡最重要的多元化业务之一。

数据显示，截至去年年底，世茂海峡共有9个文化旅游项目，总价值超过600亿元。据报道，世茂海峡的总价值超过3300亿英镑。从这个角度来看，文化旅游板块占了世茂海峡整体业务的近20%。

从布局上看，世茂海峡的旅游路线相当简单明了。或许这个名字承载着海洋，几乎所有的世茂海峡文化旅游项目都分布在沿海地区。

除了此次征地的海南岛、鼓浪屿、平潭大连岛外，福州世茂牯岭文化城、泉州石狮摩天城、江门世茂碧海银湖都是沿海项目。

值得注意的是，世茂海峡长期以来并没有真正发展壮大其文化旅游业务。

其中，牯岭文化城刚刚登陆三年；占地3500亩的超大型蓝海银湖项目是去年7月由世茂海峡从月台上收购的。

一些市场参与者猜测，规模的扩大是世茂海峡有能力放开手脚拓展文化旅游业务的主要原因之一。另外，世茂集团没有明确的文化旅游管理路线，所以世茂海峡管理范围内的很多项目自然属于它。

世茂还是世茂海峡

在看过世茂海峡的文化旅游地图后，人们不可避免地会有这样一个问题:世茂从事文化旅游业务时，是将这一段全部委托给世茂海峡经营，还是集团与区域共享？

由此可见，世茂集团的第一个小城镇项目世茂牯岭文化城、第一个文化旅游商业综合体石狮摩天城和第一个天堂项目石狮世茂茂县王都是由世茂海峡兴建的。

虽然世茂没有透露整个集团文化旅游发展的概况，但世茂海峡的重要地位似乎不难看出。

据说，如果将这些项目的开发主体转移到另一家区域性公司，可能不会引起人们的注意。但是，当规模达1000亿元人民币的区域性公司世茂海峡(Shimao Strait)发生意外时，一切都将打上问号。

令人好奇的是，世茂海峡的文化旅游业务是否会与该集团发生冲突？发展文化旅游业务是该区域公司的意愿还是世茂集团的决定？

对此，接近该企业的相关人士表示，世茂海峡归根结底仍是世茂的区域性公司，两者不会完全分离。世茂海峡只需迈出发展文化旅游业务的第一步。

相关人士指出，虽然很多项目都是由世茂海峡负责，但这些项目大多位于大湾区或大福州，都在世茂海峡的管辖范围内，因此不难理解世茂海峡的开发和管理应该如何进行。

市场对此有不同看法，有些人反驳了上述说法，但这并不排除今后世茂海峡将在华南以外的更多地区开发文化旅游项目的可能性。

这种说法的依据是，就在去年，世茂集团层面加入了该地区，成立了一个大型文化旅游专项工作组，并制定了相应的标准化体系，旨在推动世茂海峡文化旅游项目的落地。

据世茂海峡董事长艺鹭介绍，世茂海峡先后成立了辉煌房地产研究院和延伸商务中心。作为智囊团，前者为公司战略提供领先支持，而后者作为郊区市场和城镇生活的运营和发展中心，肩负着打造理想生活服务平台的使命。

据一位接近该企业的人士透露，世茂集团目前正在协调文化旅游产品线，但仍在进行中。

从这个角度来看，世茂海峡更像是一个先锋。这位人士进一步强调，虽然海峡现在是自己做，但在世茂，文化旅游线今后仍将由集团层面协调。

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来源：39科技网