现在与过去 二十年的对话

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(2020年5月31日)中国房地产的历史并不长。甚至可以说，90年代初海南房地产的兴衰只是一个特殊历史时期的特殊产物，一个成千上万的军队去海南的故事。虽然它最终留下了一根鸡毛，但它也造就了一群活跃在中国房地产行业的人。

无数人梦想打破海南，许多人及时离开，用积累的资本开始新的事业。其中许多后来被称为92学校。

其中，著名的不能不提万通六君子。

海南崩盘十年后，中国房地产业开始市场化改革，正式步入快速发展的快车道。

冯仑和潘石屹因为一个机会，回到了他们称之为“摇篮”的海南。在万通分离后，潘石屹在房地产行业依然发展得很好。

这是新世纪、新千年的第一年，也是中国正式加入世贸组织、北京申奥成功的一年。

琼海万泉河附近的博鳌镇以其论坛而闻名于世，新成立的博鳌房地产论坛也成为冯仑和潘石屹追忆往昔苦难和甜蜜思绪的舞台。在博鳌房地产论坛的第一年，虽然气氛有些粗糙，但已经找到了一个很好的起点。冯仑和潘石屹是海南房地产泡沫的见证者，是活跃于房地产行业的万通六君子的代表人物。

因此，除了冯仑和潘石屹，第一届博鳌房地产论坛也是第一批参与房地产精英与博鳌一剑对话的嘉宾，其中包括2001年福布斯中国首富刘永好，备受关注和争议的房地产界领袖任志强，说你是世界上最富裕的人的经济学家范刚，以及为万科工作了十年的林绍周。

论坛的主题是反思中国房地产的成败，启迪房地产新思维。反思一下涨跌并不难。舞台上所有的嘉宾都有太多的过去可以分享，他们也善于总结，但更难启发房地产的新思维。

那时，台上台下的每个人都不会想到10年或20年后的中国房地产会是什么样子

从海南开始，中国的房地产一开始就带有浓厚的江湖气息，第一批登上舞台的房地产界领袖的传奇故事可以持续三天三夜。

渐渐地，随着中国房地产业的不断发展，财富像滚雪球一样增长，越来越多的人加入这个行业。

2002年，房地产行业的另一个标志性人物王石来到博鳌房地产论坛。他的演讲题目是“万科可持续发展之路”，这是一个很普通的题目，但对于万科乃至房地产来说，王石的演讲非常重要。

企业要走可持续发展的专业化道路。王石提到的专业化之路，后来被称为万科减法，切断了多元化经营，只留下房地产，成为一家专注于住宅产业化的公司。此后，万科一直专注于房地产开发，并迅速成为行业内的龙头企业，直至今日。

当时，房地产的定义是购买土地、建造房屋和出售建筑物的住宅开发和销售业务。

然而，王石没有想到这一点。他后来说，如果有一天万科不走住宅产业化之路，即使我躺在棺材里，我也会举手反对这句话，无法改变房地产业必然会从住宅逐步走向多元化的事实，万科也不例外。

虽然在坚持住宅专业化发展20年后，以万科、碧桂园、恒大为代表的1000亿住宅企业阵容不断壮大，中国商品房销售额从2001年的不足5000亿增加到目前的15万亿，但时代变了，房地产业也变了。

第十九次全国代表大会的报告宣布中国进入了一个新的时代，新时代需要解决的主要矛盾是人民日益增长的对更好生活的需求与不平衡发展之间的矛盾。

人们对美好生活的需求已经全面而广泛地与房地产相关联。

对美好生活的需求可以概括为几个主要方面:食物、衣服、住房、旅行、购物和娱乐，以及住在没有投机的房子里的生活需求；服装被纳入商业地产购物中心；食品有餐饮业，而餐饮业是商业地产的主要形式；旅游和娱乐是文化旅游产业的范畴，购买是消费

不难看出，20年前的今天的中国房地产业已经不再是单一的专业化住宅产业，而是逐渐发展成为集住宅、工业、商业、文化旅游、医疗保健、房地产、长期租赁、金融等多种业态为一体的庞大产业。多样化已经成为一个熟悉的高频词。

这个行业所包含的各种商业形式的本质是建立一个新的生活生态系统，满足人们对更好生活的需求。可以说，今天的房地产业不仅仅是房地产，而是新生活的建设者。

从2001年到2020年，房地产行业在过去的20年里发生了迅速的变化。虽然住宅开发一直是主流，但房地产行业注定会变得面目全非。我们的博鳌见证了中国房地产业和中国房地产人的发展和兴衰。

今天，20年的博鳌已经悄然而至。站在现在的博鳌平台上，我们可以与过去对话，梳理一下20年来房地产的发展积累。我们可以看到过去有多远，未来有多远。这20年并不算太长，但房地产的未来更长。

来源：39科技网