行业分化趋势延续 房地产上市公司聚焦增利润、降负债

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新华网北京5月27日电(记者王日琛)“房企应刺激和创造有效需求。房地产上市公司应把改善产品、性能和功能放在重要位置，不断提高产品设计水平，不断改善产品功能。满足人们日益增长的对更美好生活的新需求。”25日，中国房地产业协会会长冯军在2020年中国房地产上市公司评估结果发布会上表示，房地产上市公司要把深化供应体制改革、改善供应放在首位。

冯军指出，过去20年来，通过高杠杆、高负债和高周转率实现快速发展一直是行业发展的正常条件之一。然而，许多房地产企业的负债率过高。一旦销售受阻，付款大幅减少，现金流将面临压力，到期债务将叠加，企业经营风险将急剧增加。在流行病的影响下，这个问题更加突出。房地产的发展不能建立在流沙的基础上，而应该打下坚实的基础。因此，房地产上市公司应努力降低杠杆率，提高抵御风险的能力。

同时，上市房地产公司应该成为稳定市场的主力军。冯军认为，作为一家上市公司，其重要任务是回报股东。但奖励股东是一种长期行为，而不是短期行为。只有保持行业健康稳定，企业信任消费者，才能实现长远发展，成为百年老店。在他看来，上市公司的治理结构和价值取向应该逐步从利润导向转向发展消费者权益保护。

根据《2020年中国房地产上市公司评价研究报告》，2019年房地产上市企业平均总资产为1409.37亿元，同比增长25.67%；房地产业平均产值270亿元，同比增长34.39%；平均净利润28.68亿元，同比增长11.94%；平均资产负债率同比上升1.87个百分点，达到69.96%；平均净负债率同比上升3.25个百分点，达到95.77%。

在经营规模上，经营规模稳步增长，行业分化趋势持续。根据上市房地产企业总资产规模，截至2019年底，总资产超过1000亿元的房地产企业有57家，占上市房地产企业总数的28%，总资产超过3000亿元的企业有22家，占上市房地产企业总数的11%，其中有5家企业超过1万亿元。

从成长能力指数来看，离差程度较大，这表明上市房地产企业的成长能力差异很大。数据显示，52%的企业处于增收节支的范围内；22%的企业在不增加利润的情况下增加收入；11%的企业利润快速增长，收入下降；15%的企业处于低增长区间。

从经营效率来看，经营效率基本稳定，库存规模适度增长。截至2019年底，房地产上市企业存量13.99万亿元，其中存量超过1000亿元的有33家，比去年增加4家；有10家公司超过3000亿元

根据报告分析，大多数上市房地产企业仍坚持深化主营业务。从战略趋势来看，上市房地产企业大多着眼于“1+x”，即以主营业务为中心，向多业务协同方向发展，更加注重集团的健康可持续发展，对多业务布局更加谨慎。“增加利润，减少负债”已经引起了房地产上市企业的关注。在多元化经营方面，大多数上市房地产企业都进入了房地产的上下游业务。其中，物业管理行业规模稳步增长，大部分商业地产实现了正增长。对于酒店及相关业务、装修、文化旅游城市运营、公园开发运营等，上市的房地产企业很少，规模需要加大。总体而言，房地产上市企业的多元化经营正在垂直下沉。

来源：39科技网