以楼面均价7.2万元重仓北京三幅宅地 合生创展10天花180亿元

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我们的记者王立新

朱孟依卸任100多天后，他的继任者朱菊蓉(音)和女儿花了180亿元，在两个下午与和盛一起创作了一个展览。在10天内，他在北京分钟寺完成了三处住宅，平均建筑价格为72000元/平方米。有一段时间，外界说，在开放的土地市场上保持低调多年的和盛创展将重返主战场？

2004年，和盛创展在华南五虎中排名第一，也是中国第一家销售额超过100亿元人民币的房地产企业，可谓风头正劲。在接下来的15年里，和盛创展的销售规模一直在波动，直到2019年才进入200亿元的阵营，达到212.58亿元。5月9日和5月19日下午，和盛创展以180亿元人民币的总价格和34%的综合溢价在北京高端市场占据了重要地位。购买的土地数量是去年销售额的85%。

和盛创展强占土地，而其他房地产企业却无法经营，这是有其逻辑的。当其他房地产企业的现金流紧张时，进入是正确的。兰德咨询公司(RAND Consulting)总裁宋延庆向《证券日报》表示，多年来，和盛的展览创作主要依靠港式发展，即在一线城市布局，以缓慢的周转方式享受土地红利。底线是要有长期和低成本的资金，只要资本成本低于溢价，就可以计算在内。

商品价值可能超过400亿元

5月9日，和盛创展以总成交价72.2亿元、底价6.9万元/平方米、26.25%的溢价出售的分钟庙地块，成为分钟庙棚改造后的第一批出售宅基地。2018年前，分钟寺为城中村，棚改后分钟寺村规划总建筑面积约32.5万平方米。

10天后，5月19日售出的两处房产之间的竞争变得更加激烈。经过56轮竞标，和盛创展以42亿元的价格，以42.08%的溢价，76，168元/平方米的底价，赢得了分庙l-39地块。年内，北京的地价和底价都创下新高；经过82轮激烈的竞争，和盛创展以37.86%的地价和73，912元/平方米的底价赢得了分庙l-41地块。

根据壳牌研究院向《证券日报》提供的数据，按照目前的区域价格，邻近的方庄地区主要是20世纪80年代和90年代的老社区，二手房市场的平均交易价格为6万元/平方米。在7万元/平方米之间，较新的首开裕大厦的交易价格超过10万元/平方米；另一方面，何世礼区优质社区平均成交价格也超过8万元/平方米，未来潜力巨大。

如果是由一个快速周转的企业开发，估计货物的总价值约为300-400亿元。但和盛创展擅长高地价、多土地储备、慢周转的发展模式。如果用10年时间，就有可能实现商品价值接近500亿元的规模。一位消息人士告诉《证券日报》,许多年前，在一线城市囤积土地可以享受每年超过30%的空房价溢价，这是房企提高利润的重要手段。和盛创展已经尝到了这方面的甜头。

囤积越多，周转发展越慢？

据媒体报道，2003年，和盛创展的土地储备超过1000万平方米，到2009年，这一数字已上升到3000万平方米。截至2019年上半年，其土地储备仍达到2940万平方米。然而，在过去的几年里，和盛创展并没有积极收购土地。

2017年无土地收购，2018年至今共收购13宗，共计180亿元，共计264亿元(即2017年至2020年4月底，和盛创展仅收购土地64亿元)，占过去三年销售收入的58%。壳牌研究院(Shell Research Institute)高级分析师潘浩向《证券日报》表示，和盛创展在征地方面并不激进，主要集中在北京、长三角和珠三角等核心城市的高价值地块上，不会将有限资金浪费在非高价值地块上。

未来，这些地块推出的住宅价格预计在12万元/平方米至15万元/平方米之间，甚至可能达到20万元/平方米。下一个合资展会是霄云路8号，将出售10年甚至更长时间，从而充分释放土地红利。上述消息人士表示，当然，这也意味着和盛创展要为此付出高昂的资本成本，但基于朱孟依家族产业版图的支撑，它或许能够计算出账目。

值得注意的是，和盛创展之所以能够击败众多竞争对手，将分庙家园纳入其中，与该地块的一级开发单元有关。分钟寺的上述三个家园都是在棚改后推出的，分钟寺棚改项目背后的一级开发单位与和盛展览有着密切的关系。据了解，该项目的一级开发单位是北京嘉福龙房地产开发有限公司..天空调查显示，其第一大股东为北京珠江房地产开发有限公司，持股比例为62.14%，第二大股东为珠江人寿保险有限公司，持股比例为35.83%。

来源：39科技网