实地地产赴港递交招股书 去年毛利率30.9%、净利率9.1%

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5月20日晚，HKEx披露了房地产开发有限公司的招股说明书，农行国际是此次ipo的独家保荐人。

观点房地产新媒体从招股说明书中了解到，房地产业务运营主要包括三大业务板块:(一)房地产销售；㈡电气和机械安装及装修服务；(三)租赁。同时，该公司还从设计咨询服务和建筑材料贸易中获得收入。

根据招股说明书，房地产成立于2006年，当时是一家初创的房地产开发商。它在广东省中山市只有一个建筑面积为302，600平方米的开发项目，并逐渐发展成为一个房地产开发商。截至2020年3月31日，大湾区、长三角、京津冀、中西部、华北等14个省市的25个城市，共有37个处于不同发展阶段的房地产项目，总建筑面积为143万平方米，即土地储备总建筑面积、已出售建筑面积、不可出售和不可出租建筑面积。

此外，在业绩记录期内，房地产结转建筑面积由2017年的469，800平方米增加至2018年的762，600平方米，2019年进一步增加至825，200平方米；结转平均售价从2017年的每平方米7711元增加到2018年的每平方米8077元，2019年进一步增加到每平方米9882元。

总收入从2017年的38.7亿元增加到2018年的63.7亿元，2019年进一步增加到83.2亿元，复合年增长率为46.6%。税前利润也从2017年的4.1亿元增加到2018年的13.4亿元，2019年进一步增加到17.1亿元，复合年增长率为102.9%。

土地储备方面，2020年3月31日，房地产应占土地储备的1016.9万平方米，包括(一)可出售或出租的总建筑面积为554，358平方米的已竣工物业；(二)总规划建筑面积为6，242，034平方米的开发中物业；(三)规划总建筑面积3372916平方米，留作未来发展。

根据招股说明书，绝大多数房地产收入来自房地产销售。截至2017年、2018年和2019年12月31日，物业销售收入分别占总收入的93.6%、96.6%和98.0%。

根据房地产，作为一个房地产开发商，来自房地产销售的收入不时变化，取决于结转的建筑面积和同一年的平均售价。

2017年至2018年的物业销售收入增加主要是由于住宅物业和商业物业的销售收入增加。住宅物业销售收入主要是由于2018年交付物业增加，导致遵义玫瑰国际和无锡玫瑰庄园结转建筑面积增加，住宅物业销售结转建筑面积由2017年的434，256平方米增加至2018年的706，081平方米。

商业地产销售收入增加主要是由于遵义玫瑰国际商业地产2018年结转建筑面积增加，导致商业地产销售结转建筑面积由2017年的17，148平方米增加至2018年的50，748平方米。

2019年，物业销售收入进一步增加，主要是由于结转建筑面积和住宅物业销售结转平均售价增加，导致住宅物业销售收入增加。住宅物业销售的结转建筑面积增加，主要是由于2019年交付的物业增加，以及新开业的付广州玫瑰国际和武汉蓝军定安，导致无锡玫瑰庄园的结转建筑面积增加。住宅物业的结转平均售价上升主要是由于2019年交割的结转平均售价相对较高(如广州常春藤和广州玫瑰国际)。

此外，2017年、2018年和2019年，房地产毛利率分别为21.9%、25.2%和30.9%。毛利率的波动主要是由于不同项目的毛利率不同。截至2017年、2018年和2019年12月31日，房地产净利率分别为8.4%、13.3%和9.1%。

截至2017年、2018年和2019年12月31日，房地产权益回报率分别为492.4%、92.6%和25.5%。在业绩记录期内，股本回报率的下降主要是由于归属于其股东的股本大幅增加。净资产与负债的比率从2017年12月31日的38.09倍下降至2018年12月31日的5.33倍，之后又下降至2019年12月31日的2.25倍，主要原因是总股本增加。

来源：39科技网