4月中国购物中心运营商TOP10报告·观点月度指数

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意见指数4月份，中国疫情基本得到控制，但对购物中心和商业地产行业的影响并没有完全消退。

在运营方面，大众消费需求在流行期间大幅下降，给购物中心带来巨大压力。刺激消费和恢复消费者信心是重中之重。对此，地方政府部门出台了一系列政策，购物中心经营者也采取了积极措施，各种活动相继出现。

尽管疫情给购物中心带来了冲击，但变化也在发生。流行期间网络营销热潮持续升温，线上线下协调发展成为未来趋势。

此外，它还为购物中心的品牌调整和升级带来了外部动力，推动了新一轮的商业布局。

在投资方面，本月商业地产企业的投资热情较上月有所增加，购物中心项目落地的消息也频频传出。其中，万达、华润和龙湖是最活跃的企业。

万达恒隆排在前两位，华润四月份的租金收入为9亿英镑

4月，万达商业管理继续在中国购物中心运营商发展指数前10名中排名第一。虽然大型商业地产企业因疫情放缓投资扩张，但万达当月项目投资额仍保持相对稳定。

此外，万达商业管理率先在全国范围内推出总额近2亿元的优惠券，吸引了近4000万消费者来店体验，对客流和销售额的反弹起到了积极作用。

然而，根据万达商业管理集团披露的2020年第一季度的数据，疫情仍然对业绩产生了很大影响。今年第一季度，万达商业管理实现收入62.3亿元，利润39.52亿元，去年同期实现收入129.5亿元，利润70.35亿元。

虽然收入有所下降，但由于其庞大的项目基础和广泛的布局，它仍有很大的优势。

华润置地本月被列为花卉勘探基地，在本月内，备受关注的成都第二个万象城市综合体正式登陆。

在财务数据方面，根据华润置地4月份发布的业绩数据，2020年4月份投资物业的租金收入约为9亿元，同比下降4.4%。

根据商场在投资物业中所占的比例，4月份商场租金约为6.85亿元，虽然没有恢复到原来的水平，但与上月相比有所改善。

十亿级优惠券已经发行，购物中心的复苏指日可待

尽管疫情对商业地产的影响在短期内难以消除，但消费者需求在4月份正逐步回升。

根据国家统计局的数据，4月份社会消费品零售总额为28178亿元，同比下降7.5%；1-4月累计完成106758亿元，累计增长-16.2%。1-3月累计完成78579.7亿元，累计增长-19%，降幅明显缩小。

同时，4月份商业和营业用房开发投资累计完成3145亿元，累计增长-10.4%，本月出现明显反弹。

数据恢复的背后是政府和企业对刺激消费的共识。例如，上海推出了12项促进消费的政策措施，举办了5月5日购物节，促进了消费补充和潜力释放，同时创造了更多新的消费情景，提供了更加多样化和便捷的消费选择。

此外，发放优惠券也是刺激消费的一项重要措施，许多城市都加入了这一行列。例如，中山市发行了2000万张优惠券，并投资1000万元支持企业开展网上促销；福州将发行1.5亿元消费券等。

据有关统计，截至4月底，全国已有约80个省、市、区(县)宣布发行消费券，总金额达数百亿元。消费券主要投资于餐饮、旅游、文化、体育等受疫情影响较大的行业，对购物中心的恢复起到了积极作用。

除了各种优惠政策外，购物中心运营商还采取了许多积极措施，如发放优惠券或举办促销活动，万达、凯德和其他购物中心运营商都参与其中。

因此，人们认为消费恢复的速度将进一步加快，购物中心恢复到疫情前的水平指日可待。

品牌格局已经调整升级，网络营销的热效应仍需评估

虽然一些商场受到了很大的影响，比如一些品牌店延迟开业或退出，但也为商场的升级改造提供了机会。

根据视点指数的观察，广州和深圳的样本购物中心在一个月内进行了品牌调整，推出了一些新品牌，主要涉及餐饮、美容化妆品、服装、零售等业态。其中，广州六个样本购物中心以品牌形式推出了最多的餐厅；在深圳的六大商场中，服装是最受欢迎的品牌形式。

在受到疫情冲击后，购物中心在引入新品牌时仍然注重传统模式。毕竟，与其他新兴格式相比，此类格式的消费恢复更快。其中，餐饮业迅速复苏，以年轻人为目标的时装业也明显复苏。

此外，流行时期盛行的网络营销逐渐成为购物中心营销的重要组成部分，网络布局也成为购物中心的趋势。然而，当各大商场运营商纷纷进入市场时，如何策划吸引消费者的活动并将其转化为营业额，将考验各大商场的经营能力。

根据视点指数观察，龙湖天街、万象城、恒隆广场、中海汇、欢乐城等商场当月均采用了服装云走秀等网络营销模式，取得了良好的效果，但引导流量是否如预期实现尚不清楚。

例如，本月在深圳湾万象市举行的时尚品牌云时装发布会在直播平台上接收了390万次广播，但具体对消费的影响仍难以评估。

目前，用高科技提供独特体验，用社交平台吸引流量，通过促销刺激消费是引导消费的主要方式。

从长远来看，购物中心的网络营销仍处于起步阶段，实现网络流量还有很长的路要走。

企业投资回升，龙头企业复苏明显

当月，受疫情影响，各大购物中心运营商项目开业速度放缓，视点指数观察的企业中，本月无新项目开业。

前一季度，根据民意指数统计，全国范围内开放的项目不到30个，新增商业面积不到200万平方米，主要集中在疫情爆发前的1月份。

市场尚未完全恢复，新购物中心势必面临更大的生存压力。因此，稳定是明智的选择。预计未来几个月购物中心的开业数量将保持在较低水平。

需要注意的是，虽然购物中心的开业数量继续保持在较低水平，但投资却出现了回暖的迹象，万达、华润、龙湖等企业当月都有了新的项目。

就项目所在城市而言，东部地区的二三线城市是主流选择。

在本月新记录的项目中，华润置地赢得了成都东安新城地块，这引起了更多的关注。该地块地理位置优越，是未来承办大运会的重要腹地。建成后，将对区域商业起到一定的促进作用。

该地块的购物中心部分将建成成都第二个万象市，而成都第一个万象市将于2012年开业，总建筑面积约32万平方米，其中购物中心部分为24.4万平方米。

根据华润置地2019年年报数据，该项目年零售额在20亿至40亿元之间，租金收入也相当可观。未来，新项目建成后能否达到或超过前者，值得期待。

龙湖还赢得了东莞茶山最大的tod项目，这无疑进一步拓展了其tod地图。就tod项目的开发和运营而言，企业需要强大的财务实力和开发经验。龙湖和万科都是中国较早参与tod项目的企业，未来龙湖将推出30多个新的tod项目。

来源：39科技网