长实观塘安达臣道项目细则：千个单位作首置 须以市价八折出售

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五月二十日，香港地政总署宣布长江集团在观塘安达臣道赢得一块土地。该地块也是政府首次以出售土地的形式提供的第一个住宅单元。

根据房地产新媒体的观点，该地块的成交价格为49.51亿港元，底价为4546港元/平方英尺；该地块土地面积为217，000平方英尺，最大使用面积为109万平方英尺。

根据卖地条款，发展商在土地上兴建的所有住宅单位的实用面积必须介乎23至46平方米(约250至500平方呎)，其中20%必须为开放式单位，25%为一居室单位，其余55%为两居室单位。发展商取得入伙纸后，政府会随机选择不少于1000个住宅单位作为首个住宅单位，包括200个开放式单位、250个一居室单位及550个两居室单位。

开发商必须以市场价格20%的折扣出售政府选定的第一套住房，出售对象的资格由政府规定。

首次置业申请人须符合以下条件:他们是在香港居住满7年的香港居民，从未在香港拥有住宅物业，入息在居者有其屋(“居屋”)白表申请人入息限额及资产限额加30%以内，以及资产不超过白表申请人资产限额加30%。在发展商出售居屋单位前，政府会参考当时居屋单位的有关限额，订定详细的资格准则。

房屋所有权单位有转让限制。业主不得在购买后的首五年内出售或出租其居屋单位。首五年后，业主必须向政府缴付补价，才可在公开市场出售或出租单位。转让限制与马头围道第一个试验计划相同。

政府发言人回应时表示，政府希望以招标方式出售安达臣道的土地，并测试发展商兴建及出售居者有其屋单位的安排。政府会参考有关经验，检讨第一个试验计划的未来方向。

来源：39科技网