广州240亿“史诗级”土拍 越秀、龙光溢价抢地恒大底价47亿落子

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广州土地市场终于在房地产网络的疫情下度过了冻结期，并于5月18日上演了一场史诗般的土地拍卖。

当天，广州12块土地集中拍卖，各大房企纷纷响应，希望能在这场土地拍卖盛宴上分一杯羹。

12个地块的总建筑面积近219万平方米，总开盘价近231亿元。从区域分布来看，从化4例，白云3例，增城4例，番禺1例。在拍卖开始之前，总共有11个包裹被报价。

据悉，此次拍卖吸引了恒大、保利、中海、龙湖、阳光城、时代、雅居乐等32家房地产企业，投标保证金超过176亿元。

但出人意料的是，由于过度关注，官方网站上土地交易中心的访问量急剧增加，导致系统崩溃。许多房地产企业无法正常报价，仅经过一轮提价就出现了快速成交的乌龙结果，增加了许多戏剧性。

最终，许多地块不得不延期或重新拍卖。近10个小时后，越秀地产以75亿元的总价中标番禺韩溪大道北侧地块，土地拍卖顺利结束。

总的来说，有很多交易是以底价和溢价进行的。

这是意料之中的，甚至比预期的还要好。业内人士表示，与此同时，房企对征地的热情很高，这与疫情影响房地产销售的情况相反，房地产销售是市场、政策和房企共同作用的结果。

亮点:越秀和龙光抓住了热门情节

今天土地拍卖的亮点无疑是番禺韩溪大道北侧的地块和白云黄石街江夏村6037号的地块。这两个地块因其高质量和稀缺性而最受关注。

然而，交易并不像预期的那样顺利。由于网络环境不稳定，地块的转让从上午10: 00推迟到下午16: 00和下午18: 00。网站系统的崩溃使得外界不可能知道具体的竞标过程，但从结果来看，这一定是一场大戏剧。

其中，越秀地产以总成交价74.92亿元赢得番禺韩溪大道地块，相当于约32405元/平方米的底价和16%的溢价。据说竞拍相当惊险，每次有对手出价，越秀地块都会在倒计时10秒前被抢到。

就市场价格而言，这块土地并不便宜。但是，由于越秀有国有资产背景，提高土地收购溢价并不意外，可以起到拉动市场的示范作用。广东中原地产项目总经理黄桃说。

据具体分析，该地块位于番禺区番禺大道与韩溪大道交叉口，万博商务区西侧，地块面积83，319平方米，容积率256，886平方米。这是番禺长隆区最后一个住宅小区，其稀缺性不言而喻。

该地块靠近地铁7号线南村万博站和地铁3号线、7号线韩溪长龙站，交通十分便利；周边医疗教学资源配套完善，还有万达广场、长隆景区等休闲资源，具有可观的升值潜力。

根据规划，广州和番禺区高度重视该区域的发展，将加强万博与长隆的联系，推动该区域建设成为集居住、商业、商业、文化、娱乐为一体的多功能高端复合社区，建设一个新的岭南城市和一个具有多重活力的示范cbd。

实际上，该地块是越秀地产今年3月收购汉西大道北侧地块ba0902107和ba0902111后的第二个地块。

越秀地产再一次表示，两块地块相邻，随着去年收购立人洞旧房改造项目，三大项目将在广州南部一起推进，分块开发，从而确立越秀地产在广州南部的绝对竞争力。

至于未来的市场进入，上述业内人士分析，土地价格预计将超过5万元/平方米，在优惠政策的帮助下，未来的发展不会有任何损失。

下午早些时候出售的白云江夏地块也是房地产企业眼中的一个热点，最终龙光以32%的溢价、29.76亿元的总价赢得了这块土地。该地块的建筑价格为43144元/平方米，在白云区排名第二，在全市排名第四。

从地理位置上看，该地块位于白云新城与设计之都的交界处，占地面积30811平方米，是近年来市中心罕见的美丽之地。

目前，地块周围的一手住宅项目包括龙湖天竺，一手住宅价格约为9-13万元/平方米；周围有很多二手盘子，平均价格在7-8万元/平方米。

通过这次土地收购，可以发现龙光最近在土地市场上非常活跃，就在几天前以116亿元的最高价格拿下了深圳前海的有限土地。

黄桃认为这次征地的意义在于回到广州。目前，公司在南沙和萝岗的地块已经开发或出售，这是补仓的时候了。

然而，广州业内人士邓浩志表示，这次土地被高价收购，后续销售存在一定压力:虽然白云新城附近一直是广州高价土地的发源地，但该地区6万元以上项目的销售速度非常缓慢，10万元以上的龙湖项目对周改造项目没有参考价值。

地球射击狂欢节的复兴

除了决心拿下这块土地的龙光和恒大，这一次他们率先拿下了槌棒，以47亿元的底价接管了增城的两个回迁地。

这是恒大总部搬离广州后的回归。恒大上一次在广州公开土地市场上拿地，是在七家房地产企业的激烈竞争下，花都花棉大道一期被侵吞了22.06亿元。

广州拿到土地后，恒大在一个月内三次登陆北京，以约64亿元的总价拿下密云经济开发区三期a1地块、房山商住区和顺义新城地块。

对此，黄桃表示:恒大重返征地一线，主要得益于今年销售形势相对理想，资金回笼充足。邓浩志认为，以三、四线城市为重点的房企回归一线城市，产品的适应性值得关注。

值得一提的是，恒大拿下的两块地原本是一个巨无霸地块，回到熔炉后被一分为二。起拍价从53.66亿元下降到47亿元，起拍价也从11999元/平方米分别下降到9827元/平方米和10724元/平方米(不含已分配建筑面积)。

许多地块被重新出售，条件也相应降低，这也是此次土地拍卖受欢迎的原因之一。最后，凯撒、澳远、敏捷和敏捷都从中分了一杯羹。

其中，凯撒以29.23亿元赢得增城宁西街和永宁街地块，相当于每套约9546.5元的底价，溢价11.86%；雅居乐以23.3亿元的价格赢得了增城石滩的马冲地块，相当于7984元/套的底价，溢价为14.22%；奥林匹克公园以22亿元赢得白云家园，地价为20.87%，底价为19000元/平方米。

虽然由于系统原因有3个地块需要再次拍卖，但幸运的是，最终的交易结果与之前一致。

事实上，广州一天卖12个包裹是非常罕见的。一方面，受疫情影响，出让前推迟的地块逐步补上进度，完成年度土地出让计划，这不仅是政府财政的主要来源，也是稳定房价的重要措施。邓浩志说道。

另一方面，许多房地产企业最近获得了新的融资，因此他们在土地市场上更加活跃。此时加快土地销售节点不仅可以获得较高的收益，还可以满足市场对土地需求的增加。

从这次番禺韩熙地块的转让来看，该地块的总价接近75亿元，但该地块却让几个开发商竞争了2个多小时，可见有不少房地产开发商并不缺钱。

政府、市场和企业的许多因素促成了这一惊人的土地拍卖。在疫情冻结期过后，这片土地开放的目的和意义不言而喻。

广东省住房政策中心副主任李也表示:实际上，这是为了缓解供应方企业的压力，出售的土地质量很高，而且大部分都位于政府重点建设的新城区。

事实上，长期没有土地供应的从化同时推出了四块地，也解决了它的燃眉之急。

在过去两三年，政府出售的大部分地块都是外围地块，如增城、南沙等，而这次出售的地块都位于中心区，说明中心区确实需要土地供应。李进一步表示，近期国内土地市场相对活跃，反映出土地市场正在复苏和升温。

将范围推至全国，可以发现在房企和政府的双重推动下，疫情后的土地市场呈现报复性增长趋势。

住房企业收购土地的热情高涨，这与疫情影响房地产销售的情况相反。邓浩志表示，主要原因应该是政策的放松使房企获得了较大的新增融资，房企采取了更积极的征地方式。

事实上，整个市场并不像想象的那么糟糕。黄桃还表示，总的来说，大多数开发商仍处于非常紧张的资金链中；但至少有20%的开发商仍然生活得很好，对市场前景更有信心。

来源：39科技网