远洋试水与首开补仓 北京33亿土拍平淡卖地

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5月15日，北京两块土地成功上市，成交额为33.55亿元。其中，徐汇+金地+首开财团以20.55亿元的底价获得朝阳东坝的限价宅基地，首开+金鹿财团以13亿元32%的溢价获得大兴的限价宅基地。

与上周113亿元人民币的北京土地拍卖和程楠王迪的亮相相比，此次土地拍卖在地点、金额和热度方面都略显平淡，唯一值得注意的是东巴有限竞争室的土地正常入市。

然而，今天开始的深圳土地市场和房地产市场一样火爆。十多家房地产企业追逐前海的限价土地，仅经过几轮报价就达到了最高价格。龙光以最高价115.97亿元和4.08万平方米的人才住宅中标。

一南一北，两朵花盛开。五月已经过去了将近一半，杭州、南京、无锡和太原等其他重点城市已经进入小洋春的土地市场。如何弥补第一季度市区因疫情表现，这已成为许多房企的态度，以弥补存储，积极采取土地和推回的钱。

半小时内收到33亿元

今天售出的两块地中，最早的一块是朝阳区东巴有限责任公司竞赛楼(京投建初(潮)字[2020]第015号)。

该地块的交易过程非常顺利:之前报名参加拍卖的远洋运输没有到场，徐汇+金地+第一开发联合体仅经过不到20分钟的一轮报价就获得了该地块的使用权。

根据转让文件，东巴地块位于北京市朝阳区东巴乡东风村。土地为r2类居住用地和a33基础教育用地，土地面积20200平方米，规划建筑面积不超过48500平方米，出让起价20.55亿元。根据规划，本次出让地块商品房平均销售价格不超过69422元/平方米，最高销售单价不超过76364元/平方米。

根据视点房地产新媒体此前的报道，北京市朝阳区东坝镇今年推出了三块相邻的限制性竞争地块，平均售价不超过69，422元/平方米，最高售价不超过76，364元/平方米。其中两项被暂停，金额高达70亿元；位于东坝街区东北角的金盏镇小店村63.63亿元的宅基地也暂停使用。

到目前为止，朝阳区约134亿元的宅基地暂时无法进入市场，近期唯一出售的宅基地也只有今天出售的15号地块。

关于东巴街区的讨论已经持续了近一个月。至于为何暂停转让，有人认为拍卖正在进行，有人认为地块规划已经调整，有人认为朝阳区政府在慢慢推进。与此同时，东巴街区有很多别墅产品，更受高净值买家的青睐；周边住宅项目的二手房价格大多在45，000-70，000元/平方米之间，买房者有很多选择。

至于无限量集资建房，虽然申请人只有两方:首开+金鹿、城建+兴创，但双方的报价都被卡住了，价格从10亿元一路上涨，每次上涨1000万元，来回34轮。

最后，首开+金鹿财团以13亿元的价格和32%的溢价中标，底价为16379元/平方米，耗时不超过20分钟。

该地块位于大兴区蔡羽镇，为r2二级住宅用地和r53苗圃用地。该地块土地面积为7.7万平方米，建筑控制规模为7.9万平方米，出让底价为9.85亿元。

虽然交易量不高，地理位置也不是大兴区最好的，但北京城建、京能等许多国有企业一直在收集和开发住宅项目。市场参与者指出，现有的收获和养殖项目都是低密度项目，靠近河北省廊坊和大兴国际机场，未来空经济区开发后，可能会作为上屯河板块的别墅。

频繁开放和海水测试

纵观参与此次拍卖的房地产企业，我们可以发现所有的土地收购企业都是合作开发的，第一个数字同时出现在交易清单上。

在梳理了最近的北京土地拍卖之后，第一个开盘的名字几乎是永不落下。第一节后，加快征地:

5月9日，首开+龙湖财团频频在顺义新城13栋sy00-0013-6039地块的土地拍卖上贴牌，但最终输给了中国建设第一局；

4月29日，首开+龙湖综合体以3.03%的溢价和37.4亿元的价格赢得了大兴区西红门的一套有限竞争房屋。商品房平均销售价格不超过64400元/平方米，最高销售单价不得超过70800元/平方米；

4月16日，朱总+首开+徐汇+幻想曲联合体以14.96亿元的底价获得密云区潭营镇6023地块，土地面积6.45万平方米，建筑控制规模12.44万平方米；

4月2日，中海+首开财团以46亿元的底价获得朝阳区金玉镇的一处宅基地，土地面积8.09万平方米，最大建筑面积11.2万平方米；

2月14日，昌平区东小口镇首个开盘+住宅+建筑工程综合体以78.8亿元的总价中标031地块，升水率34.24%；首开+华润+朱总+CCCC财团以26.2%的溢价获得海淀区西北旺镇的地块hd00-0403-0043和0049。

土地收购的配套是融资。据房地产新媒体不完全统计，一季度累计新增贷款余额为145.68亿元，累计贷款余额为1403.62亿元；4月，先后发行了30亿张超短期融资券和42亿张中期票据，年息率在1.5%至2.7%之间，可以说是低成本的土地收购融资。

据业内人士透露，联合征地中的权益份额一般为25%-50%，且多数不控制或不交易。对于今天的征地项目来说，第一次开盘很可能会延续无管制、无交易的风格。

与此同时，从未出现在招标现场的远洋运输已成为一个插曲。

据视点房地产新媒体报道，中远已经两年没有在北京土地市场公开收购土地，参与拍卖的情况很少。它上一次收购土地是在2018年1月。

当时，这是2018年北京的第一次土地拍卖，中远集团以61亿元的总价、61348元/平方米的底价和9.3%的溢价，共同主动赢得了北京顺河的限价宅基地。根据规划，该地块商品房平均销售价格不超过68924元/平方米，最高销售单价不超过72370元/平方米。

至于中远为什么签约了今天朝阳区的东巴图巴却没有出现，中远没有回复房地产新媒体的观点。根据市场猜测，这可能与中远控股的三和项目有关。该项目售价与东巴地块(席瑞春秋)相近，产品以别墅为主。该房屋已于2018年11月取得预售证书，预计将于2021年下半年交付。

分析人士认为，就东巴地块而言，这两块暂停出售的地块更适合建设别墅产品，因此此次注册只是一次试水。

此外，中远集团在2017年多次在北京公开市场上收购土地，其项目在过去三年中陆续进入市场。至于再次回到北京的土地拍卖市场，从企业发展的角度来看，这是一线城市的补货需求，也代表了对一线城市房地产市场的乐观。

来源：39科技网