届满失效后港龙地产再递交招股书 2019年实现营收19.78亿

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观点房地产网此前于2019年10月22日向香港证券交易所提交了一份招股说明书，该招股说明书在2020年4月22日之后6个月到期。5月12日，港龙中国房地产集团有限公司再次提交招股说明书。

根据招股章程，港龙地产于2007年在常州成立，专注于开发以住宅为主的物业及相关配套设施，包括商业单位、停车场及配套区域。目前，已扩展至长江三角洲周边城市，包括江苏省常熟、盐城、南通，浙江省杭州、嘉兴、湖州、绍兴，并于2018年进入上海、河南、贵州三省。

据业内报道，就2019年出售的合同建筑面积而言，港龙地产在中国住宅房地产市场的房地产开发商中排名第83位。

值得注意的是，新提交的招股说明书更新并披露了公司2019年下半年的业绩和经营状况。

在过往纪录期间，港龙地产的收入来自四个城市九个发展项目的物业发展及销售。截至2019年12月31日的三年中，房地产开发和销售收入分别为4.34亿元、16.6亿元和19.78亿元，复合年增长率为113.5%。

根据这一计算，2019年下半年，港龙地产实现房地产开发销售收入13.88亿元，较上半年的5.9亿元增长135.25%。

至于过往记录期内的收入大幅增加，港龙地产表示，主要是由于确认由若干合营企业及联营公司于2018年开发的物业发展项目所提供的管理及咨询服务收入；联营公司、合营企业及其他第三方的利息收入增加，主要是由于自2017年7月以来被视为预付给独立第三方的利息收入增加，并计入2018年全年的利息收入。

截至2019年12月31日的三年中，净利润分别为人民币3280万元、人民币3.32亿元和人民币4.7亿元，复合年增长率为278.6%；毛利分别为9500万元、5.1亿元和8.45亿元。毛利率分别为21.9%、30.8%和42.7%。

就土地储备而言，在过往记录期间及截至估价日期，港龙地产在22个城市拥有64个多元化发展项目。截至评估日，21个城市53个开发项目的总土地储备为5，444，423平方米，其中已完成可售和可出租建筑面积为260，806平方米的项目；总建筑面积为475.1721万平方米的在建项目；以及总建筑面积为431，896平方米的未来开发物业。

就财务表现而言，截至2017年、2018年及2019年12月31日，港龙地产的资产负债比率分别为98.8%、122.1%及172.6%。资产负债比率大幅上升，是由于银行及其他借款增加，为经营提供资金。此外，最近三年的净负债率分别为37.7%、2.0%和20.6%。

港龙地产表示，未来将继续专注于现有业务周边地区的房地产开发，包括江苏省、上海市和浙江省，并计划收购以下地区的土地:长江三角洲内；中国高速铁路覆盖的二级城市；发展中的房地产市场，土地供应稳定，可以为未来的房地产开发带来较低的土地收购成本和潜在的房地产价格增长。

关于上市所筹资金的使用，港龙地产计划使用部分现金及现金等价物作为(包括)土地收购成本、潜在开发项目资金及部分现有项目开发的建设成本。

来源：39科技网