重磅突发！刚刚 央行下令彻查“深圳房价暴涨”！李迅雷：实体没戏 都去玩虚

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作者:火线财务路人B·李岩

刚才，有多家媒体披露，中央银行深圳中智支行发出通知，检查非法流入房地产的房地产贷款。通知要求对今年以来新发放的抵押贷款(包括企业或个人借款人)进行自查，包括贷前、贷中、贷后等。

上午，央行刚刚公布的最新贷款市场报价结果显示，一年期贷款市场报价为3.85%，比上一年下降20个基点，为去年8月改革以来最大单日跌幅；5年以上品种率为4.65%，比上年下降10个基点。

深圳的房价飞涨！

最近，深圳的房地产市场变得如此火爆，以至于深圳数以千计的豪宅不断被《秒灯》的新闻所屏蔽！还有“数百万茶钱”、“五百万以下的房子基本上都卖光了”等等。有无尽的消息，这一轮房地产市场被称为“流行病的繁荣”。

许多投资者还嘲笑深圳是cf经济示范区。

据业内人士称，深圳近期房价飙升的主要原因是，企业主将房子全部买下后，可以将其作为低息贷款的抵押。这种套利模式与流行病期间地方政府颁布的《中小企业贷款贴息项目实施办法》有关。

一方面，在这种流行病下，国家鼓励银行降低利率，向中小企业放水，提供的利率约为基准利率的一半；另一方面，深圳是第一个示范区，资源配置最多，也是传统的房地产投机场所。因此，综合来看，如果一个企业买了一套房子，然后把它抵押给银行，这意味着现金流没有受到很大影响，同时，它还有一套房子。

这种做法引起了公众的广泛关注。《深圳在做空》的手稿在周末被疯狂转发。当实体经济形势不好时，深圳的房价达到新高。在北京和上海房价三年内下跌15%的背景下，深圳就像一个孤独的人。

流行病会让泡沫变得更加僵硬吗？

谁在深圳买房？《中国基金报》报道称，这与向中小企业发放贴息贷款有关。据报道，由于疫情，一系列针对小微企业的救助措施出台，这使得大多数银行放松了按揭贷款、商业贷款等贷款项目，一些买家也找到了增加杠杆的新机会。

中泰证券首席经济学家李迅雷表示，这些年来，几乎所有的创新都是围绕房地产进行的，尽管所有的提议都很高调，最终的立足点都在地面上。突然发现今年的股市和楼市可能会很繁荣，3月份开立的a股账户数量与去年第一季度基本持平。实体没有机会，所以每个人都去玩虚拟的。

金融专栏作家齐表示，深圳不能被封锁，上海、北京、广州和杭州也将这样做。钱已经到了银行。如果我们不加强对房地产市场的监管，控制资金流动，这种现象将不可避免地出现。它认为，此事迫在眉睫，如果不迅速堵塞这一漏洞，后果将非常严重。再过几个月，企业就会完全冷却，然后就不会有灵丹妙药。

李迅雷表示，在疫情期间，预防和控制经济风险是第一要务，房地产市场的稳定是地方政府、开发商、金融机构和房屋所有者的共同利益，因此得出的结论是，疫情使泡沫更加僵硬。至于泡沫最终是否会破裂，答案是肯定的，但非理性繁荣的持续时间是不确定的。

房地产股票还没有表现出来

幸运的是，由于高层坚持定调，虽然深圳和杭州出现了投机，但二级市场反映出许多房地产表现不佳，地产股没有出现溢价过高的情况。

以一线房地产龙头万科为例。其股价在3月下旬触底后，反弹了一段时间，然后陷入震荡期。市场似乎仍在选择方向。因为，从政策的角度来看，没有放松的政策为行业规定了上限；从实体反弹的角度来看，房地产行业数据的复苏超出预期，并为其界定了下限。

可以看出，住房市场已经进入了一个非常僵持的时期。一些业内评论员表示，如果深圳的这种“示范效应”得不到纠正，房地产投机的浪潮很可能会席卷北上广。上周末，我们看到了深圳市住房和城乡建设部的回复，但措辞仍然模棱两可，意在打擦边球。如今，央行采取行动具有重大的示范意义。

翻炒可能需要休息一下...

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来源：39科技网