股债“泾渭”分明，地产与私募基金如何双向互动？

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(2020年4月19日)到2020年，新冠肺炎的肺炎疫情已成为世界上最大的黑天鹅，任何国家或地区的经济都无法幸免。

作为中国国民经济体系中的一个重要行业，房地产业也在这场流行病中经受了考验。根据国家统计局发布的数据，2020年1月至3月，全国商品房销售额为20365亿元，同比下降24.7%；全国房地产开发投资21963亿元，同比下降7.7%。

房地产开发企业在第一季度遭受销售重创后，从1月到3月，共落实资金33566亿元，同比下降13.8%。其中，国内贷款6716亿元，下降5.9%；利用外资19亿元，下降42.5%；存款和预付款9542亿元，下降22.4%。

然而，受疫情影响，全球资本市场恐慌加剧，投资意愿降低，市场处于高度波动时期。由于美元流动性不足和投资者避险需求，美元债券等各种资产被抛售，中资房地产企业海外债券市场也受到很大冲击。

自3月以来，大量人民币债券被抛售，直接导致收益率大幅上升，推高了中国房地产企业的海外发债成本。据接近发行海外债券的相关人士透露，发行美元债券的成本已经超过两位数，有的甚至超过20%。

充裕的现金流不仅代表了房地产企业的寿命，也意味着他们可以在市场低迷时期获得更多的逢低吸纳的机会。因此，在海外融资渠道暂时失去窗口期的情况下，房企应尽力抓住国内融资渠道的机遇。

不可忽视的现实是，加上银行、信托等融资渠道，私人房地产基金将进一步满足房地产企业的资本需求，迎来更广阔的发展前景。据中国基金业协会统计，截至2020年3月底，中国资产管理协会注册私募基金管理人管理的基金规模为14.25万亿元，比上个月增加3599.14亿元，比上个月增加2.59%。

随着私人房地产基金从债务投资向股权投资的转变，未来私人房地产基金将更广泛地参与房地产开发、商业房地产和多元化经营。在给房地产企业带来融资补充的同时，他们也将积极参与房地产项目的管理。

顺应潮流，房地产私募股权基金应该如何在后流行病时代与房地产互动？在优质资产短缺的情况下，民营房地产基金如何在现有商业房地产中发挥有效作用？它将如何刺激不良资产的新价值？

4月22日，2020观点学徒计划——房地产网上私募季将在滁河韩杰以网上闭门论坛的形式召开，与房地产企业、金融机构和房地产私募基金同行的投融资领袖共同探讨房地产私募基金和房地产的未来发展，探讨后流行时代的合作与发展机遇。

2020观点学徒计划-在线季

房地产私募基金

主题:楚汉房地产私募圈

时间:4月22日14:00-17:00

问题议程:

讨论主题1:流动性驱动力，优质资产短缺下的股票型商业地产投资机会

讨论主题2:股权投资经纬房地产私募股权基金从杠杆融资到资产管理

讨论主题3:不良资产收购与收购的价值再造算术平衡

讨论主题4:在不同股票和债务的金融监管下，私募股权基金如何做好住宅房地产投资？

讨论主题5:投资和投资性房地产中商业房地产私募和集合的战略选择

讨论主题6:顺应潮流后房地产私募股权基金在流行时代的预判与应对

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来源：39科技网