克而瑞证券：个人房贷需求延后，指数表现随大盘下行

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乐居财经讯李莉4月13日，柯睿证券发布国内地产股领先指数，对3月份进行监测。

投资要素

港股房地产板块活动较上月略有回升:恒生房地产建设指数3月份的周成交量占市场比例为12.8%，低于19年来14.3%的平均水平，高于2月份10.9%的平均水平。

随着整体市场走势，嘉里国内领先股指下跌，成份股周成交量占样本比例的83.0%。从一年和长期来看，嘉里国内地产股的领先指数整体领先恒生指数、恒生中国房地产指数和房地产(深湾)指数。3月份，疫情继续影响整个市场，市场表现不佳。嘉里国内地产股领先指数的表现跟随整体市场走势下跌11.3%，恒生中国房地产指数下跌10.1%，恒生指数下跌9.7%。3月份，嘉里地产股票领先指数的周平均成交量占香港地产股票周成交量的83.0%，较2月份下降1.6个百分点。

与恒生指数和香港地产股相比，嘉里国内地产股领先指数成分股整体市盈率进一步下降:3月份嘉里国内地产股领先指数成分股整体市盈率周均值为7.09，低于2月份7.90的周均值。3月份，相对恒生指数的市盈率为-32.5%，较上月下降1.2个百分点，而香港地产股的大样本市盈率为-0.8%，较上月下降4.4个百分点。

受疫情影响，消费者住房需求延迟，新增家庭中长期贷款大幅下降，新增家庭短期贷款继续呈现负增长:金融去杠杆化基调保持不变，货币政策呈现宽松趋势。2月份，m2同比增长8.8%。2月份，新增家庭短期贷款继续负增长，占当月新增国内贷款的-47.0%；受新冠肺炎疫情影响，消费者住房需求出现延迟，新增家庭中长期贷款大幅下降，2月份同比下降74.0个百分点，创历史新低。2019年第四季度，房地产开发贷款余额出现负增长，同比增速下降，开发贷款总体余额收缩。？本月股价涨幅居前三名的是:李高集团、龙湖集团、红阳地产

本月股价跌幅居前五名的是:绿城中国、远洋运输集团、中国恒大、雅居乐集团、中国奥林匹克公园

风险预警:政策风险、融资风险、信用风险、不完全销售业绩风险和数据风险

来源：39科技网