招商积余首份年报 2019年营收60.78亿、净利降67%

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4月13日晚，招商局刮起实业运营服务有限公司发布重组后的第一份年报。2019年，公司实现营业收入60.78亿元，同比下降8.68%；上市公司股东应占净利润2.86亿元，同比下降66.59%；上市公司股东应占净利润扣除非经常性损益后为2.9亿元，同比增长292.85%；基本每股收益是0.4090元。

其中，物业管理业务实现营业收入51.5亿元，比上年增长32.80%，占公司营业收入的84.72%，主要是由于今年物业管理业务扩张较好，通过并购增加了物业管理项目。具体基础物业管理实现营业收入46亿元，比上年增长27.88%；专业服务业务实现营业收入5.5亿元，比上年增长95.93%。

其他业务中，资产管理业务实现营业收入6.17亿元，同比下降2.35%，主要是由于今年转让的上海天盛广场租金收入减少；其他业务营业收入3.12亿元，同比下降85.48%。主要原因是该公司不再从事新的房地产开发，只在后期出售了部分剩余的房地产项目，因此营业收入同比大幅下降。

去年，招商局业务活动产生的净现金流量为3.59亿元，同比下降71.98%；净资产加权平均回报率为5.57%，同比下降13.20%。期末，公司总资产165.02亿元，同比增长24.68%；上市公司股东净资产79.84亿元，同比增长64.88%。

根据招商局的统计，招商局地产自2019年12月起被纳入公司合并范围，该公司2019年的目标是发行股票购买资产。本报告中所有与2019年合并利润表和合并现金流量表相关的数据仅包括招商地产2019年12月的数据。

2019年，招商局物业管理业务共管理了1198个项目，管理面积约1.53亿平方米。新签订的物业管理业务年合同额为22亿元(根据项目合同，指一整年的物业服务费收入)，物业管理费总收缴率为96.40%，其中非住宅业务收缴率为97.81%，住宅业务收缴率为92.49%。

据分行统计，AVIC物业管理项目591个，管理面积6729万平方米，其中住宅管理面积占31%，非住宅管理面积占69%。招商地产管理的项目有607个，管理面积8537万平方米，其中65%为住宅管理，35%为非住宅管理。

据视点房地产新媒体报道，2020年，招商局及其下属机构在未来12个月内累计向非附属银行申请综合授信额度，总额为45.5亿元人民币。

同时，根据招商局在资产重组过程中积累的业绩承诺，招商局地产在2019年、2020年和2021年业绩承诺期的净利润分别不低于1.59亿元、1.89亿元和2.1亿元。业绩承诺期内各期实际净利润以归属于母公司所有者的净利润扣除招商地产非经常性损益后为准。

来源：39科技网