毛大庆：优客工厂当前全国入驻率73% 疫情间下降6个百分点

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乐居财经讯3月18日，王帅在线公益论坛“疫情下的企业复兴创新之路”启动。财经作家吴晓波、商业地产专家王永平等业内舆论领袖与万科集团合伙人、印度电力集团董事长兼总裁丁立业、优科工作室创始人毛大庆、BBK集团董事长王天、阿里巴巴银泰业务副总裁兼首席执行官陈晓东、欢乐城房地产有限公司总经理等业内大咖啡一起为商界人士助威。

毛大庆在网上表示，所有线下业务模式都已经恢复工作，最早恢复生产的方式是联合办公。优科之前已经走过了购物中心、餐馆、健身房和办公楼。只要有一两家企业复工，他们就必须恢复生产。

从目前的出勤率来看，中国平均有197个社区拥有优秀的客户，出勤率约为43%，也就是说，在这里工作的员工出勤率为43%，我们预计到4月初可能会达到55%-60%。这是到达率。

然而，另一方面，我们也看到了租金退还的现象，这并不像估计的那么多。原本以为很多企业落户其中可能是不可持续的，他们会退休而死。春节前，全国平均入住率为79%。现在，全国平均签约率是73%，少了6个百分点。在过去的三个星期里，新签约的企业数量增加了200家，而且企业的增长非常快，很多增长都是直接从办公楼和原有的园区转移过来的。

他说未来这个领域的房地产会有五个变化-

第一个方面是将会有一个混合的商业模式。事实证明，许多第二房东经营者，包括工业园区的第二房东经营者、共同工作的第二房东经营者，以及其他经营者，如线下儿童活动、线下教育和一些类似于线下体育运动的经营者，将努力与房主形成一种轻重结合的模式，例如，像保证租金，他们中的一些人将分享收入，例如，资产托管等。

第二种是纯资产运营模式，而品牌输出是直接向房东提供管理服务，其中有些类似酒店管理模式。

第三，转变以管理和服务为核心的整个产业链。这包括联合办公，包括类似于一些小工业园区。此时，大家都在研究在线服务能力建设。

四是智能化、线上线下管理措施。由于这种流行病，这是一个运营商需要绞尽脑汁思考的问题。

综上所述，联合办公爆发后，即使有更多的企业破产和裁员，还有数百万大学生找不到工作，这只会刺激弹性经济和弹性经济的发展。

由于对毛大庆疫情的感受，优科工作室的模式并没有真正走过这条路，它仍然面临着生存困境。

从万科这样的大公司出来，我从来没有觉得公司会倒闭，没有办法走出危机。我真的感觉到了这种流行病，在我周围有很多充满危机的公司，这与职业经理人截然不同。在这个重要的时刻，有必要深入思考如何保持现金流，以及当危险来临时如何寻找机会。

疫情迫使企业，而线下企业的惰性被疫情推到了网上。这并不是说它们没有能力，而是它们以前没有得到充分利用。在疫情爆发后的六个月内，他并不担心被关闭的企业。只要他们有能力在网上运营并愿意转型，他相信他们肯定会回来的。

来源：39科技网