315房产大数据发布：10年退出近40万企业，上市房企物业服务合同纠纷最多

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又一年，315。与消费者住房问题相关的住房是消费者纠纷最严重的行业之一，而房地产成为投诉最多的行业。

最近，天研发布了315个房地产大数据。通过多维数据分析，可以看出企业背后的司法和商业风险，并通过2010年至2020年的行业变化，洞察消费者消费环境的变化。

经过近10年的发展，房地产业已经从泡沫经济的初始阶段逐步稳步发展。住宅企业加快多元化布局，优胜劣汰。二手房和租赁市场正如火如荼，中国房地产行业的新时代已经到来。

10年内新增企业约121万家

近40万家企业退出

从整个行业的角度来看，根据天研查专业版的数据，在2009年至2019年的十年间，中国共有1213767家房地产企业。截至2019年底，中国共有房地产企业1457964家，其中企业增长率在2018年达到峰值25.90%。值得一提的是，近15%的房地产企业有法律记录。

从区域分布来看，广东省房地产企业数量最多，达到198，980家，其次是江苏和山东，四川排名第七。注册资本中，注册资本在100万元以下和1000万元以上的企业占64.82%。

(资料来源:天涯社区专业版)

此外，根据天研查专业版的数据，在过去10年中，有279，025家房地产企业被撤销，110，158家企业被撤销。此外，仅在2019年，房地产行业的司法和商业风险，如新的法律诉讼、不诚实违规、执行者、异常操作、行政处罚和严重违规的数量分别为1，581，266、69，816、352，600、123，272、14，222和13，842

广东省拥有数量最多的“二手房”企业

近80%是在不到5年前成立的

随着房地产行业二手房市场的蓬勃发展，“二手房”企业开始层出不穷，其中包括众所周知的长期租赁公寓和网络租赁平台。根据天研查专业版的数据，从2009年底到2019年底，经营范围包括“房地产经纪”、“二手房”、“租赁委托房”、“租赁商品房和办公用房”的“二手房”企业数量增加了419，753家。截至2019年底，全国共有“二手房”企业451，551家，其中2016年增长速度为:

(资料来源:天涯社区专业版)

从区域分布来看，广东省“二手房”企业数量最多，达到60，331家，其次是上海和江苏，四川排名第五。此外，约78%的二手房企业成立不到5年。

在过去十年中，有95，657家“二手房”企业被取消，31，049家企业被撤销。仅在2019年，二手房企业就出现了139，277，6364，22，525，39，626，3061和3742个新的司法和商业风险，如法律诉讼、失信和违法、执行者、非正常经营、行政处罚和严重违规。

上市房地产企业的法律诉讼:物业服务合同纠纷最多

根据中国房地产协会发布的《2019年中国房地产上市公司评价研究报告》，中国恒大成功登顶，前三名分别是中国恒大、万科a(000002，咨询股)和碧桂园。保利地产(600048)、中国海外发展和融创中国分别排名第四至第六，龙湖集团、新城控股(601155)、华润置地和R&F地产分别排名第七至第十。

根据天研查专业版的数据，截至2019年底，中国有80多家a股上市公司涉足房地产行业，其中广东省21家，上海12家，浙江10家。此外，这80家企业实力雄厚，注册资本超过1000万元，并已成立15年以上。

然而，即使是上市的大型房企也仍然存在许多法律纠纷。根据天研查专业版的数据，杜南物业(603506)服务集团有497起法律纠纷，其次是荣盛房地产开发有限公司，有406起纠纷。

具体来说，在上市房地产企业的法律诉讼中，最常见的原因是物业服务合同纠纷，占21%以上，其次是房屋买卖合同纠纷和房屋租赁合同纠纷。

事实上，与消费者住房问题相关的房屋是消费者纠纷最严重的行业之一，而房地产也成为投诉最多的行业。根据中国优质里程消费者投诉平台的数据，2019年第一季度，共收到1，190起与房地产行业相关的投诉，其中质量和安全投诉最多，其次是服务和合同投诉，投诉对象包括房地产开发商和房地产代理商。

有业内人士建议，以购房为例，如果出现纠纷，维权的方式可以包括:第一，通过法律途径与开发商进行协商和沟通。例如，通过提醒、信函、通知、面对面交流和咨询等理性方式来倡导自己的权利。二、你可以请求消费者协会进行调解。三、向有关行政部门反映和投诉。四、协商调解不成的，可以通过诉讼、仲裁等司法程序解决。

此外，一些地区还提供投诉热线和网站，为消费者提供维护其合法权益的渠道。

来源：39科技网