观点直击 | 宣布私有化后 吴宗权称会德丰专注香港市场

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观点房地产网3月11日，惠德丰召开了自宣布私有化以来的首次业绩会议。集团董事长兼总经理吴宗全仍带领三人团队出席。

不久前，惠德丰在二月底被大股东吴光正家族以52.17%的溢价私有化。由于市场一直预测股价表现较差的九仓集团是退市的首选目标，所以惠德丰私有化是意料之外的。这条消息一传出，就引起了轰动，并吸引了资本市场的大量关注。

目前，私有化计划尚未最终成功，吴宗全似乎不愿透露太多。根据《收购守则条例》的规定，参与要约的公司的资料必须尽可能以相同的形式同时提供给所有股东。所以回答这些问题很不方便。

他以监管为由拒绝了大多数相关问题。

很多人早就把九仓集团和九仓地产控股公司理解为惠德丰的唯一定位，好像要忘记它还是一个住宅开发商。

吴宗全希望将话题引回到惠德丰房地产业务本身，尽管过去一年的成绩并不特别令人满意。

自2019年第三季度以来，香港已进入技术性衰退。自7月份以来，房地产市场一直处于困境。下半年，共有8569宗一手住宅物业销售，较上半年的12539宗下降32%。

根据香港土地注册处发布的数据，2019年香港楼宇买卖合约总值为6924.4亿元，同比下降6.6%，买卖合约数量也同比下降5.5%。

今年下半年，交易气氛黯淡。惠德丰去年全年售出2080套住宅，住宅销售额为236亿港元，同比下降9.23%。大多数成就都是在今年上半年完成的。

今年上半年，惠德丰推出了几套新的Sunrise Kangcheng montara和grand montara，以及包括山顶豪宅项目尼科尔森山在内的后期作品。售出1，282个单位，销售额达162亿港元，超过年初设定的100亿港元的年度目标。今年下半年，仅售出798套，销售额为75亿港元。

就总营业额而言，其受两家附属公司业绩下降影响，尤其是九仓集团提供物业价格下调。惠德丰去年的收入微增0.6%，至485.2亿港元。本集团基本净利润为123.62亿港元，同比下降6%，本集团股东直接应占利润下降47%，至91.73亿港元。

在目前肺炎肆虐的情况下，我们可以看到香港经济继续萎缩，楼市也会受到影响。面对新的危机，吴宗全指出，惠德丰不是大问题，因为公司最大的优势之一就是财务足够健康。

据介绍，截至2019年底，德丰合并前的净资产与负债比率低至9.9%，376.65亿港元的银行存款和现金可完全覆盖其341亿港元的总负债。同时，在341亿港元的总负债中，只有5亿港元将于明年到期。

根据计划，惠德丰将在2020年出售四个新项目，他们还可以持续提供现金回报。据了解，这四个项目包括:将军澳海洋公园(日出康城9c期)、蓝田前发路和启德项目的及兴华街项目。

吴宗泉表示，虽然存在疫情的影响，但近期美国降息(3月3日，美联储宣布紧急降息)被认为有助于香港经济和帮助买家进入市场。

目前，香港楼市已显示出反弹迹象。在上述新项目中，海洋海洋在3月份宣布了售价，比前两个时期低2-3%。在正式推出之前，它收到了约3000份预订，超额预订了约15次。市场的购买力仍然存在。

全球经济前景不明朗，香港房地产市场不太稳定。在目前情况下，本集团将努力维持稳健的财务状况。吴宗泉表示，对于未来的土地投资计划，他没有透露具体的预算，但表示他会研究政府推出的具体土地，然后再考虑竞标。

2019年，惠德丰集团共购买了五块土地，总建筑面积为160万平方英尺，全部位于启德。截至2019年12月底，惠德丰在香港的土地储备已增至660万平方英尺。

如果加上最近在将军澳新光康城的第12期住宅发展项目的地块，惠德丰的土地储备将于今年二月底达到750万平方英尺。

集团对启德机场的发展充满信心。吴宗泉说道。东九龙区，尤其是启德，是惠德丰集团过去数年的发展重点之一。目前，该公司在当地有八个项目，其中七个正在建设中，占地面积约220万平方英尺。

将军澳旭日康城是惠德丰的另一个重点开发区域，也是公司目前最大的粮仓。据了解，惠德丰在2014年11月至2015年12月的约14个月时间里赢得了旭日康城5期(马里布)、7期(蒙塔拉开发项目)和9期(马里尼开发项目)。

Sunrise Kangcheng的第7个montara和grandmontara以及第9个marini和grandmarini于2019年推出。这两个住宅项目全年的销售总额为161亿港元，占住宅物业合约销售总额的68%。同时，两个项目共售出1906套，占集团全年售出2080套住宅的94%。

吴宗泉表示，公司将继续关注两地的发展，并强调公司的核心业务在于香港的发展。

或者是被问及惠德丰与其九仓集团香港房地产业务的重叠？此前，高盛(Goldman Sachs)发表了一份关于私有化的报告:私有化仅仅改变了控股权，并不能改变市场对九仓地产在香港业务重叠的担忧。市场上也有声音预测，德丰将有机会向九仓集团出售部分香港房地产资产。

吴宗全对此没有正面回应，称惠德丰集团与其子公司九仓集团和九仓地产不同，分工明确。据九仓集团董事长吴介绍，香港市场很大，惠德丰一直与九仓合作，没有冲突。过去是这样，现在是这样，将来也可能是这样。

来源：39科技网