国信证券：部分地方性政策改善力度增强，物业管理子行业加速上涨

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乐居财经讯2月29日，国信证券发布了一份关于房地产行业的双周报告。

市场评论

在此期间(2020年2月10日至2020年2月23日)，恒生指数下跌1.07%，而同期恒生房地产指数下跌0.35%。然而，由于其业绩增长的高度可预测性和确定性，以及在疫情影响下的防御性，物业管理行业指数相对于市场大幅上涨10.31%。恒生房地产指数的表现优于恒生指数0.72个百分点，物业管理行业的表现优于恒生指数9.24个百分点。目前，房地产行业的市盈率(ttm)为7.3倍，低于该行业的中位数(7.87倍)，而物业管理行业的市盈率(ttm)为44倍，在所有行业的估值中排名第一。

受疫情因素影响，商品房销售数据依然低迷

根据月度数据，1月份白城市住宅均价为15209元/平方米，同比小幅上涨3.39%，涨幅比上个月高出0.05个百分点。商品房销售价格基本保持稳定。

从周数据来看，受疫情因素影响，商品房销售数据仍然偏低。这一时期30个大中城市首周商品房交易面积为31.66万平方米，同比增长755.92%，同比下降84.33%；第二周，商品房交易面积77.15万平方米，同比增长143.66%，同比下降74.19%。一线城市的同比增长率分别为-70.66%和-64.07%，二线城市分别为-84.61%和-69.06%，三线城市分别为-91.79%和-89.34%。

土地市场仍然没有明显的改善

在此期间，白城市土地供应规划建设面积为124.46万平方米，同比增长69.63%，土地供应面积持续大幅下降。其中，同期一线城市规划建筑面积17.51万平方米，同比下降104.7%；二线城市本期规划建筑面积169，300平方米，同比下降92.71%；三线城市本期规划建筑面积90.01万平方米，同比增长-46.72%。土地交易方面，白城市这一时期的土地交易面积为381.41万平方米，比上个月增长35.9%。供销比为0.33，土地交易溢价为12.93%，仍处于较低水平，房企收购土地的意愿仍较低。

来源：39科技网