新世界发展下半年收入324.64亿港元 基本溢利下跌27%

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2月28日，新世界发展有限公司发布了2020财年上半年业绩报告。数据显示，在此期间，本集团录得基本溢利39.29亿港元及每股核心溢利0.38港元，两者均下跌27%；细分市场表现为94.9亿港元，下跌23%。截至2019年12月31日的6个月中，该公司收入为324.64亿港元，同比下降51.75%。

新世界发展表示，业绩调整主要是由于房地产开发的贡献下降；投资物业(包括联营公司及合营企业)的公允价值变动已根据香港物业市场的现状进行调整，其贡献较去年同期有所下降；设施管理、运输和酒店运营等战略性业务都受到香港社会事件和赴港游客数量下降的影响；单个新项目的绩效需要改进。

于回顾期间，新世界发展在香港及新加坡的物业发展收入(包括合作发展项目)为36.67亿港元，分部贡献为17.77亿港元。物业销售主要来自住宅项目，如香港奥龙、明珠、百威山和新加坡艺术中心，以及荃湾海滨花园的停车场销售。

此外，在报告所述期间，香港在物业合约销售中所占的份额为30亿港元。签约销售的房产主要来自奥龙、白微山、伊一等住宅项目。于二零一九年十二月三十一日，本集团在香港有287个住宅单位出售。其中，本集团出售153个住宅单位。

于2019年12月31日，本集团在香港持有总楼面面积约900万平方英尺的土地储备以供即时发展，其中约420万平方英尺用于物业发展。同时，本集团持有约1660万平方英尺待改农地面积。

截至2019年12月31日，香港和新加坡未记录的房地产销售收入为79.44亿港元，其中3.91亿港元将在2020财年下半年记录；2021财年将记录63.8亿港元，2022财年将记录11.73亿港元。

根据公告，在审查期内，整个物业在内地的签约销售面积约为309，000平方米，总销售额为人民币116亿元，实现了2020财年200亿元销售目标的58%。整个住宅合同销售的平均价格超过每平方米人民币3.3万元。近一半的捐款来自大湾区的住宅项目，如广州岭南新世界、广州蔡邑花园、广州金湖花园、广佛新世界庄园和深圳太子湾印章。

截至2019年12月31日，新世界发展在mainland China的未记录物业销售收入为52.11亿港元，其中3.07亿港元将于2020财年下半年记录；2021财年将记录43.97亿港元，2022财年将记录5.07亿港元。

此外，在此期间结束时，新世界发展拥有约636亿港元的现金及银行存款、约310亿港元的银行贷款及约946亿港元的总资源。总融资成本约为3.7%。净负债比率为42.2%，增加主要是由于个别大规模收购如富通保险、宁波新世界商住综合项目剩余权益及杭州望江新城综合开发项目。

2019年12月31日，新世界发展完成了2020财年所有贷款的再融资。预计2021财年到期的贷款再融资将于2020年6月完成。在可预见的未来，公司没有必要通过发行股票来筹集资金。

此外，新世界发展表示，通过不断审视业务，本集团寻求出售非核心资产的机会，以释放资产价值和优化资产组合，并为核心业务提供额外资源。

来源：39科技网