北京“小暖春”：不限价地3年来首超限竞地

本篇文章1244字，读完约3分钟

乐居金融杨来自北京

在疫情下，楼市被“冻结”，但北京本地拍卖市场提前进入“小暖春”。

2月25日，海淀西北王地块以76亿元的成交价格被华润北科建收购，北京2月份的土地拍卖也宣告结束。2020年前两个月，北京的住宅用地交易最终以16个地块结算，转让金额为672亿元。

2月份，土地拍卖刚刚停止，3月份，土地市场发布了一份预告。北京有4个地块上市，朝阳有3个，昌平有1个，总用地面积19.68万平方米，起拍价118.75亿元，招标时间为3月19日9: 00至4月2日15: 00。

二月份，北京的土地拍卖市场一片繁荣。华润、龙湖、徐汇、首开、CCCC、中海、招商局、绿城、世茂、金茂等企业是北京土地市场的常客，在很多土地拍卖网站上都可以看到它们的身影。

其中，单就企业征地而言，绿城以144.08亿元的总价赢得了3块地，是前两个月北京土地市场征地最多的企业；在房地产企业联合收购土地方面，华润、中国住房集团、中国通信集团和首开集团积极竞标，均跨越三个地块。

在北京土地市场出售的16个地块中，有12个地块由国有企业和中央企业共同中标，房地产企业也进行了多次联合投标，其中6个地块是以联合体形式收购的，分别是建设工程+海凯、华润+中国通信、住宅总承包+兴创、保利+金地、首开+住宅总承包+建筑工程、华润+北科建+中国通信等。

从交易面积来看，海淀区最多，占6个；总成交价和单价最高的地块也位于海淀区。西北旺旺总成交价最高，为76亿元，四季青地块成交价最高，底价为7万元/平方米。

海淀区王振西北部的无限地块，规划建筑面积162，800平方米，起拍价60.34亿元。经过72轮竞标，华润+北科建+CCCC最终以76亿元的价格，以25.95%的溢价收购。值得注意的是，北京一直是华润布局的重点区域。前两个月，华润以联合招标的形式参与了北京的土地拍卖。此外，之前竞争过的通州区马迹桥地块和海淀区王振西北地块，共涉及3块地块，金额为177.1亿元。

海淀四季青地块，建筑价格超过7万元/平方米，可称为海淀豪华地块。最后，海一家和金茂把南北地块分开了。据了解，金茂以46.75亿元的成交额和70，027元/平方米的底价赢得了四季青镇中武重点村的北块资金平衡地；海逸嘉禾以53.96亿元的成交额和70，070元/㎡的底价赢得了四季青镇中武重点村资金平衡地块的南块。

北京土地拍卖市场上最受欢迎的地块属于通州太湖镇。据了解，该地块的拍卖已经吸引了17家主体和18家房地产企业。最终，绿城以7%的自持面积和49.77%的溢价赢得了该地块。这是继2018年1月4日密云土地之后，北京近两年来地价最高的土地。

无限制的土地是北京土地拍卖市场如此受欢迎的一个重要原因。在头两个月售出的16块土地中，有12块不受价格限制，占总数的80%，占2019年土地供应量(纯商品房+住宅用地)的一半。这是近三年来第一次无限制的土地供应超过竞争土地的数量。一些业内人士甚至分析说，无限制土地供应自由化的预测可能会逐渐成为现实。

来源：39科技网