龙湖加码福州 2020年拿地金额超84亿

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王泽红乐居金融来自福州

继26日在珠海以6.94亿元的底价收购土地后，龙湖第二天在福州收购了两块地。

2月27日，福建省福州市售出12块土地，其中济南区2块，鼓楼区2块，台江区2块，仓山区6块。在这12个地块中，11个商业和住宅地块成功出售，总转让金额为143.92亿元。龙湖地产分别以31.66亿元的价格获得了龙湖地产和龙湖兰苑财团分别获得的苍山金山绿轴旧地和金安后浦旧地两块土地。

其中，济南地区2020-01号地块被龙湖兰苑小区以7.81亿元中标，建筑面积19422平方米(29.13亩)，建筑面积18278元/㎡，用于居住用地和商业(商业)用地。但该地块可建住宅建筑总面积的25%，平均售价为17800元/平方米。

龙湖地产以23.85亿元的价格赢得了另一块土地，地块编号为2020-10仓山区，面积为61334平方米(92英亩)，底价为15554元/㎡。用于住宅用地和商业(商业)用地，起拍价为18.77亿元。但该地块可建住宅总面积的50%，平均售价为15880元/平方米。

这也是在1月10日之后，在福州的闽侯以4.5亿元的价格获得了竹岐乡荣中村的土地之后，龙湖再次在福州取得了土地，但是这次获得的两块地都在福州的主城区，而闽侯是福州管辖的一个县。

据乐居金融不完全统计，自2020年以来，龙湖收购的土地数量不低于84亿元。1月3日，6.24亿元获得成都市青羊区苏坡街黄图社区第7、10地块；随后，在1月6日和9日，他们分别以18.66亿元和25.1亿元的价格在浙江温州赢得了两块地；1月7日和14日，Xi的土地分别以4.8亿元和1.22亿元的价格被收购。

可见，自2020年以来，龙湖的土地承载力并没有下降。受疫情影响的土地拍卖市场正在逐步恢复，需求得到释放。如果住房企业的土地供应继续难以跟上，他们将依赖去年的库存在短期甚至更长时间。

根据嘉里数据，龙湖的存货价值丰度约为43%。2019年，商品年价值约为3500亿元，年销售额为2425亿元。其中，上半年为1056.2亿元，下半年为1368.8亿元，存货价值为1031亿元，更好地支撑了2020年上半年的销售业绩。

然而，与R&F 116%、中国海外土地84%、中国资源土地81%、招商局蛇口59%和新城控股56%相比，龙湖正在提升其土地储备。

“手里有食物，但心里没有恐慌”。显然，土地市场的暂停打乱了房地产投资和开发的步伐。前几年的第一和第二季度往往是住房企业获取土地的窗口期，但在2020年，受疫情影响，"窗口"被关闭。

根据各地复工和人员到达的估计，预计大部分城市将在3月中旬复工。由于疫情会给一些城市带来政策红利，企业要做好融资、销售和投资的准备，特别是疫情结束后，供需可能会紧张释放，需要提前做好供应准备。

充裕的土地储备是房企业绩的保证，龙湖可能也有同样的想法，从而在市场窗口实现快速销售，最大限度地减少疫情的影响。

据悉，目前有近30家房地产企业参与福州本地拍卖，其中包括中海、明城、融创、阳光城、世茂、徐汇、国茂、大东海、中梁、三盛、华润、美的、金地和幻想曲。除龙湖外，钟君和首开还分别以45.6亿元和29.59亿元赢得了一块土地。

来源：39科技网