寒冬与春风，物业分拆热潮下的资本游戏

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(2020年2月21日)2020年初，受疫情影响，房地产行业出现了停工、售房、交易停滞等问题。一半是火焰，一半是海水。2月3日a股市场开盘后，许多地产股上涨了20%以上。

同时，随着疫情防控的全面升级，社区疫情防控措施在各地大力推行，许多省市相继对社区实行封闭管理，物业服务企业面临巨大挑战。作为一个劳动密集型行业，这种疫情可以描述为一个精益马切肉的材料企业利润低，这直接增加了经营成本的压力。

根据中国科协的数据，防疫材料的材料成本将使总成本增加10-20%，而下一次返工潮带来的人流增加和防疫控制范围的扩大，将进一步增加清洗消毒的频率、范围和强度，从而进一步产生更大的材料成本，使物业管理企业的利润减少/0/。

正如钟南山院士所说，自我隔离是抵御疫情的最佳保护。最近，由于实施了严格的隔离措施，大多数业主的回家时间得到了显著改善。只要业主和物业公司之间的服务合同继续存在，物业费就是一种非常刚性的收入，所以这部分收入自然较少受到疫情的影响。

另一方面，总体而言，中国的房地产业正处于扩张阶段，整体经营面积仍在增长。据相关数据显示，2019年中国住宅物业管理面积为166.5亿平方米，占71.37%，住宅物业仍是物业公司的主要收入来源。

然而，非住宅物业项目在这一流行病中的影响不小。由于疫情的影响，商业和公共场所的人流大大减少，恢复营业被推迟，一些购物中心没有开放。如果疫情持续较长时间，一些非住宅物业项目将在物业管理企业的利润中承担一定的损失，进一步增加其经营压力。

总的来说，这种疫情给物业管理企业带来了意想不到的挑战和考验。从目前的表现来看，一些物业服务企业始终坚持防疫第一线，在这一过程中的响应速度、资源配置能力和客户响应能力都得到了很好的展现，暴露程度有所增加。

在过去的2019年，房地产行业是资本市场的宠儿。随着这种流行病和物业管理行业的表现，人们相信它将继续释放其吸收黄金的潜力。

截至2020年1月底，HKEx等待ipo的物业管理公司已达8家，房地产企业分拆上市的热潮仍在继续。在这场以资本为名的对抗中，物业管理行业的集中趋势开始显现，分化格局逐渐清晰，为2020年新一轮的激烈物业争夺战奠定了基础。

回顾过去一年，许多房地产公司表现如何？展望2020年，物业管理行业将面临哪些机遇和挑战？面对目前的首都春风，哪些房地产公司站在聚光灯下？

2020年3月，意见指数将公布中国物业服务企业20大业绩，答案可能就在这里。

来源：39科技网