销售平稳增长、拿地相对积极 新城控股稳健发展

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自1月份以来，受春节假期和新型冠状病毒疫情的影响，房地产行业整体处于低迷状态。在行业压力下，新城控股(601155.sh)表现出良好的稳定性。1月份，随着房地产百强企业销售额同比下降12%，新城控股完成销售额112.04亿元，同比增长2.24%。同时，新城控股近期在土地市场和融资方面表现活跃，显示了公司较强的抗风险能力。

成功发行3.5亿美元债券，融资渠道不断拓宽

2月7日，新城控股宣布其海外子公司新城环球有限公司已完成3.5亿美元无担保定息债券的海外发行，原则上已获新加坡证券交易所批准。相关债券于2020年2月6日在新加坡证券交易所上市。

公告显示，债券期限为3.5年，年利率为6.8%，每半年支付一次；债券评级为bb(惠誉)/bb-(标准普尔)。该海外债券由新城发展控股有限公司(01030.hk)担保，新城发展控股有限公司为新城控股的间接控股股东，并提供无条件且不可撤销的连带责任担保，包括该海外债券的本金和利息。

业内分析人士指出，此次债券的成功发行体现了信诚控股受到国内外投资者的高度认可，有利于进一步优化融资结构，拓宽融资渠道。

事实上，自去年12月新城控股成功发行3.5亿美元的高级无担保债券后，新城自今年以来不断增加融资。1月15日，新城发展成功发行了票面利率为6.8%的3.5亿美元优先票据；今年1月，新城发展也完成了配股计划，筹资27.11亿港元。

一方面，它继续拓宽融资渠道，另一方面，新城控股始终保持金融稳定，提高运营安全性。根据兴业证券的最新研究报告，截至2019年第三季度，新城控股的净负债率为62%，处于行业内的较低水平。公司货币资金467亿元，足以支付279.5亿元一年内到期的短期贷款和非流动负债。2020年，公司债券到期金额为82.5亿元(含6.5亿美元海外债券，按现行汇率计算)，其中24.5亿元(3.5亿美元)为上半年到期，财务杠杆稳健，现金流压力小。

据兴业证券介绍，新城控股坚持“住宅+商业”两轮驱动战略，销售稳步增长，保持一定程度的土地收购，并保持其“买入”评级。

没收了云南的商业和住宅用地，并不断扩大土地储备

以正确的速度积极融资也为新城控股在土地市场的后续努力提供了充足的资金支持。

据公开信息，2月7日，新城控股通过网上竞价成功获得云南省保山市中心城区夏村区516.7亩土地。该地块为商业和住宅开发用地，将建设五岳广场综合体。这也是继昆明五华、呈贡、安宁、晋宁、昭通五岳广场之后，云南第六个五岳广场。

据悉，该项目总建筑面积约90万平方米，主要包括体验式商场、高端住宅、教育配套设施等。它致力于建设当地最大的商业综合体，是保山建设现代化大城市的重要投资项目之一。

事实上，包括宝山商业和住宅用地在内，新城控股自1月份以来在土地市场上采取了更为积极的策略，借此机会补充土地储备。据新城控股近期发布的1月份业务简报显示，今年1月份，新城控股还在宿迁、江苏、肇庆、贵州、贵阳、贵州、黔南等地陆续新增4个项目，有效控制了土地成本。

根据华创证券的最新研究报告，新城控股1月份新增土地的平均底价为910元/平方米，主要是由于该公司在黔南州和宿迁收购了大量的商住项目，底价较低。本公司于2019年11月逐步恢复征地后，征地成本保持在较低水平。

根据上述研究报告，随着惠誉和S&P恢复新城评级的稳定前景，中国程心和联合信贷将把新城及其相关债务从信用评级观察名单中移除。今年2月，新城以低成本成功发行美元债券，融资的恢复将推动新城控股重回积极的征地轨道。

值得一提的是，在融资方和投资方继续受益的同时，新城控股在销售方面也保持了稳定的增长趋势。今年1月，该公司实现合同销售额约112.04亿元，同比增长2.24%。此外，为应对疫情的影响，新城控股还积极创新营销方式，开设“网上售楼处”，为客户提供网上虚拟现实浏览、网上选房等一站式服务，满足客户特殊时期的住房需求。

华创证券的上述研究报告指出，在春节前和疫情蔓延的双重影响下，新城控股1月份的销售额仍实现了同比正增长，行业排名保持稳定在前十位。考虑到公司1月和2月的销售额占全年的比例较小，疫情期对公司年销售额的影响相对较弱，预计2020年新城控股的销售额将继续保持稳定的发展趋势。

来源：39科技网