苏州业内普遍认为“新土地6条”是一个好的开始

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苏州乐居财经新闻沙乐乐

2月19日上午，苏州市自然资源和规划局下发了《关于做好土地出让工作有效应对疫情的通知》，其中除了提到土地出让金的延期支付期限外，还调整了土地出让、建设和竣工等绩效要求。进一步提出了市场指导价以外的报价调整规则。这在中国其他城市还没有出现。

通知第四条:住宅(商住)地块不统一要求预售许可证调整价格。超过市场指导价的，项目结构封顶后不再统一要求预售许可；输入报价，不统一要求项目竣工验收后办理预售许可证。对于已出售的需要工程结构封闭或竣工验收后预售出售的住宅(商住)用地，开发企业预售销售的时间节点可根据正常建设期计算的预售销售时间进行适当提前，提前时间根据住房建设部门专门批准的痰检一级反应天数计算。

通知发布后不久，许多媒体将其解读为“苏州取消限售房和现房销售”，这引发了中介和房地产顾问的狂欢。19日下午，苏州市自然资源和规划局相关工作人员回应称，不是取消预售条件，而是具体地块要求不统一，具体地块转让公告中将明确是否有预售要求。19日晚，苏州又出台了一份文件，对六项土地政策进行了解读。进一步指出，对于报价规则的调整，此举相对有利于加快有效的市场供应，不会延迟受疫情影响的开发企业的建设，这将导致市场供应无法有序跟进，可售房屋数量将减少，影响市场稳定。此外，为了保证开发产品的质量，避免受疫情影响，开发企业在后期片面赶进度，影响了工程质量，损害了买方权益。

对此，苏州房地产行业利益相关者纷纷发表了自己的看法。一些房地产开发企业的人认为，这是一个很大的好处，住房企业和市场，这将激活市场，加快市场复苏；其他人则持谨慎乐观的态度，并认识到它对土地市场和房地产开发产品质量的积极影响。房地产媒体的代表尖锐地指出，这项政策只是为了挽救房地产企业，而不是市场，买家需要冷静。相关研究机构从各个方面进行了分析，认为新政对房企、楼市和政府都有好处。

苏州市房地产业协会副秘书长傅:有一定的试探性意义

苏州市房地产业协会副秘书长傅认为，苏州市土地“六新政策”不涉及房地产开发行业高度关注的“房地产项目资本金监管”或“房地产预售资金监管”，也不涉及“商品房”。预售备案价格审查或“购房、信用资格限制”等。，这反映了苏州“住而不投机”的总体定位，按照“城市政策，分类调控”，一般来说，“控制房价”是最高原则，“稳定地价”是现实策略。

傅还指出，苏州市土地“六新政策”的发布单位是苏州市自然资源和规划局，它仍属于政府规章的范围，而不是由我国部分省市的省市人民政府直接发布文件，留有充分的余地，具有一定的尝试性意义。2020年春季苏州土地拍卖在即。苏州市延长土地出让金缴纳期限和修订土地报价规则的新政策，有利于增强开发企业对土地投资的信心，稳定土地一级市场。新政的实际效果需要通过这一轮地方拍卖来检验，也不能排除后续政策的可能性。

新城控股苏州地区公司总经理郭伟:这次调整不是救市

苏州土地新政出台后，新城控股苏州区域公司总经理郭伟进行了认真研究。在他看来，这种调整远非救助，也不是重大的政策调整，否则将继续坚持稳定土地价格、房价和预期的长期控制机制。

在谈到这项政策对整个市场的影响时，郭伟谈到了三个方面:第一，这次调整增加了政策的灵活性。今后将结合土地市场和地块的具体情况，采取相应的政策措施，维护土地市场。稳定健康；第二，调整报价规则有利于加快市场的有效供给。这是准确的控制，开发企业的建设不能因疫情而推迟，导致市场供应无法有序跟进，导致可售房屋减少，影响市场稳定。；第三，受疫情影响，开发企业可能在后期单方面赶进度，影响工程质量，最终影响买方权益。这一调整非常及时，采取了预防措施，以确保房地产开发产品的质量。

郭伟总结说，新政策很好地解决了三个“困难”:财政困难、企业困难和市场混乱；准确的政策保证三个“稳定”:稳定的地价、稳定的房价和稳定的预期。

泰和苏州公司总经理罗月东:有利于市场健康发展

泰和苏州公司总经理罗粤东对这项政策带来的后续影响持乐观态度。他指出，在疫情爆发前，国家对房地产市场的政策相对强硬，过度监管下的市场不正常；在疫情形势下，一些优惠或宽松的政策将有助于市场向更健康的方向发展。

罗月东补充说，在此期间，更多的人意识到了良好生活产品的重要性，除了房子本身，社区管理和配套服务将得到更多的关注。我希望在这一有利的政策引导下，行业将重新洗牌，房地产开发将回归生活的本质，市场将更加健康。

研发地产苏州公司总经理龚敏能:缓解高价位项目的压力

R&F地产苏州公司总经理龚敏认为，今天的苏州土地市场政策降低了开发企业的征地要求，打消了房企对下一个土地市场的担忧。稳定土地市场，确保苏州房地产市场的正常供求；另一方面，这一政策缓解了高价项目的压力，在一定程度上避免了此类项目在如此高的压力下可能带来的隐患。

与此同时，龚敏指出，疫情对房地产市场的影响如此之大，他希望政策能够覆盖所有项目，进一步放宽预售条件，更好地稳定房地产市场的健康发展。

合景泰富江苏公司总经理叶:可能会有一些阶段性的调整

合肥京泰富江苏公司总经理叶指出，该政策在上午出台后，实际上是业内存在一种误解。该政策并没有说现有的住房应该完全取消或上限销售应该完成，但它不符合统一的要求。下午，政府也做了相应的解释。因此，这一政策仍是在“房无投机”主调下的阶段性调整，为受疫情影响的苏州房地产市场注入了一针强心剂，增强了房地产企业的信心，缓解了受疫情影响的房地产企业的现金流压力，促进了苏州房地产市场的健康稳定发展。接下来，政府可能会有一些阶段性的调整，这是值得我们期待的。

苏州苏州公司营销总监李杰:新一轮上升周期即将到来

禹州苏州公司营销总监李杰对今天的政策持乐观态度。他说，虽然这项政策是在疫情形势下的一项扶持政策，但它无疑给苏州房地产市场又打了一针强心剂。我相信叠加在上面的许多优惠政策肯定会给市场带来连锁反应，市场的上行趋势是明显的。

李杰认为，苏州新土地政策对房地产市场的影响主要体现在三个方面:一是新政策下，开发企业拿地门槛进一步降低。1号和2号公告中实际上有几块很好的土地，但好的地块基本上都是在现有房屋前拍摄的。利润计算相对较低。目前，现有的房子和上限是不需要的，这肯定会吸引许多开发商采取土地，将有许多地块进入一次性彩票。土地市场一定很热；第二，以前在现有房屋中封顶并出售的地块将提前出售。达到上限的地块和现有住宅必须是高质量的地块，甚至是颠倒的地块。提前入市会带来一个火热的市场，市场可能会加速复苏；3.目前，无论是从宏观经济市场还是苏州市场来看，一个月来，一系列优惠政策不断出台，对市场信心、开发商运营和客户心态都产生了积极影响。与四年前有许多相似之处，苏州房地产市场可能会出现新一轮的上升周期。因此，开发商和购房者都应该提前布局，尽早开始，才能把握住这一波红利。

克里苏畅公司总经理戈文问道:这对苏州有影响吗

苏州地区总经理葛认为，“六新”对苏州的影响是一举两得。首先，它有利于住房企业。对于房地产企业来说，更容易获得土地，也降低了开发成本。不仅调整了报价规则，延长了土地出让金的支付时限，调整了启动和完成节点等。，都是在给房企减压。其次，它有利于作为转移主体的政府。当土地收购门槛降低时，土地更容易出售，地价更有可能上升。此前，土地出让设定了预售许可证的竣工调整价，超出了市场指导价的要求，并在项目结构封顶后申请预售许可证，首次报价后申请预售许可证，导致许多土地交易停在现有房屋前。现在，如果要求不统一，投标价可能会超出这个范围，土地出让金可能会明显增加。此外，这有利于房地产市场的整体稳定。土地市场是房地产市场的源头市场。当城市稳定时，住房市场也就稳定了；住房市场已经稳定下来，住房企业的整体现金流也稳定下来。

中国房管局创始人周:政策只是为了挽救房企，买家需要冷静下来

谁对苏州“六新”的颁布影响最大？中国房管局创始人周夏普(音译)指出，这份通知是由国家自然资源和计划局发布的，无论是为了调整土地移交和竣工等绩效要求，还是为了延长土地出让金的支付期限，抑或是所谓的取消现有房屋销售和封顶销售。在政策层面上，它给了房企尽可能多的生存机会，让房企可以有喘息的时间和空的空间，是的，政策是挽救房地产企业，但市场还没有恢复，房地产市场的交易没有明显反弹，所以买家仍然保持冷静。

此外，许多苏州人呼吁政府出台更多有利于苏州房地产市场健康稳定发展的政策，主要基调是“住而不抄”。在稳定供给的前提下，应及时释放合理的购买需求，促进供需双方的均衡发展。

苏州作为一个务实的城市，在疫情期间推出了一系列支持企业发展的措施。新土地政策的出台对恢复市场信心产生了积极影响。业内大多数人认为这项政策是一个良好的开端，并期待苏州房地产市场朝着更加稳定和健康的方向发展。经过去年三次的调控和升级，苏州土地市场明显冷淡。2月21日，苏州将迎来春节后的第一次土地拍卖，这也将是这项政策的第一次考验。

来源：39科技网