144亿补仓京畿，绿城2020年拿地力度不减

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乐居金融张丹来自北京

在5天内，绿城中国(03900.hk)(以下简称绿城)在北京赢得了三个地块，总价为144亿元。一年后，绿城在北京开始了新一轮的“补仓”。

2月18日，蔡羽、太湖、九宫三座纯商品房开拍，总开拍价65.56亿元。其中，绿城以67亿元赢得大兴区九宫镇地块，溢价34%；以13.48亿元和7%的新增自持面积，以49.78%的地价赢得了北京市通州区太湖镇亦庄新城站前的土地。这两个包裹的总转移金额为80.48亿元。

绿城对乐居金融的回应是:“今年第一季度赢得的项目将力争在第三和第四季度实现开业，以确保资金的回报。同时，将考虑引入合作伙伴共同开发，降低股权投资比例。”

根据公告，大兴区九宫镇地块的建设用地面积为7.87万平方米，规划建筑面积为18.8万平方米。土地为二类居住用地和基础教育用地，起价50亿元。

太湖镇亦庄新城站前地块为居住用地和苗圃用地。建设用地面积约27，500平方米，建筑控制规模约50，300平方米，出让起价9亿元。商品房的平均售价和销售价格没有上限。

值得注意的是，太湖地块吸引了朱总、越秀、中海、石榴、法华、卓悦、徐汇、金地、龙湖、绿城、平安、雅居乐、招商局、世茂、CCCC、五矿、首开+保利等17家房企投标。

这是绿城在2月14日以63.6亿元赢得昌平区地块后，在北京土地市场上的又一次努力。在不到一周的时间里，绿城以144亿元赢得了北京的三块土地。

在四个一线城市中，北京一直是绿城最重要的城市之一。据数据显示，2019年，绿城北京公司所在的北方地区共完成销售额300亿元，是六家业绩突出的区域性公司之一。

尽管绿城在2019年收购了价值超过2000亿英镑的土地，但距离绿城上次在北京收购土地已经过去了14个月。2017年11月，绿城以86亿元人民币+20%的总价获得北京市石景山区五里坨扣除，为当时北京土地拍卖史上第二高总价。

截至2019年6月30日，绿城在北京的土地储备为135.5万平方米，占中国土地储备总量的4%。北京的“掩护位置”是由于它的表现。

在楼市疫情下，房地产企业的销售额仍在下降，而短期现金流的压力使得大多数房地产企业放慢了土地收购的步伐。对此，绿城表示:“目前现金流是稳定的，第一季度的土地收购量在正常计划之内，并充分考虑了疫情对公司销售的影响。总的来说，财政压力不会太大。”

绿城近日在北京的“逆势”征地也表明，新的一年已经影响了2500亿元的销售目标。

2019年，经过频繁的内部调整，绿城终于踏上了实现其冲刺目标的道路，进入了2000亿美元的阵营。根据绿城中国的公告，截至12月29日，绿城中国实现了2003.8亿元的合同销售额，实现了全年2000亿元的冲刺目标。

“2019年，绿城在销售业绩方面实现了历史性突破。未来几年，绿城的销售额将继续快速增长。因此，绿城需要在2020年继续补位，其征地不低于2019年。”绿城解释道。

2020年，绿城的目标是2500亿元。为了实现这个目标，“投资和储备”是绿城的冲刺。

据报道，在新的一年，绿城将采取优化投资组合，改善价值结构，提高投资和销售的一致性；坚持城市政策，实施“阅读城市规划”，完善项目组投资机制；加强前期投资工作，推进狩猎场规划；增强并购能力，提高并购项目质量。

对于近期北京市场的征地热潮，业内人士认为，北京房企征地的增加表明，房企对房地产市场的后续发展仍保持较大信心。

对于下一步的征地计划，绿城表示:“重点仍将放在已进入的五大重点城市群和核心城市的布局上，坚持区域集聚和城市深度培育。”

来源：39科技网