多因素叠加2020楼市“小阳春”难现

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13日，湖北省新型冠状病毒肺炎疫情防控指挥部宣布将继续推迟复工，湖北省各类企业将于2月20日24: 00前复工。广东省佛山市南海区房屋建设局12日发出通知，要求南海各大销售部门控制销售点数量，分批销售，减少人员聚集，不得安排两批以上客户同时参观样板房；提倡网上(预订)营销与现场签约相结合，最大限度地减少人员的现场停留时间。房地产业也成为防控的重要组成部分，有必要严格控制售楼处的流量密度。

2020年春节，由于防疫和控制的需要，许多售楼处被暂时关闭。据诸葛不完全统计，截至2月4日，全国已有60多个省市明确规定暂停开设商品房销售网点，包括山东、江西、广西、河南、辽宁、黑龙江、武汉、成都、南京、杭州、北京、上海、天津等城市。

受疫情和春节假期因素影响，房地产成交量明显下降。根据壳牌研究院1月份监测的二手房销售数据，链家18城的二手房成交量环比下降38%，超过去年2月份的29.8%。根据同一城市和安居克发布的一月份全国住房指数，在一、二、三、四线城市找房子的受欢迎程度在一月份有所下降。

对此，易居研究院智库中心研究主任严跃进认为，疫情将显著影响第一季度房地产市场的交易水平，进而影响房企及相关城市的去库存化工作，短期内房地产市场的住房存量将会增加。壳牌研究院还预测，2020年第一季度，中国重点城市二手房成交量大幅下降，3、4月份楼市的“小阳春”难以出现。

当房地产行业处于线下冷的时候，房地产企业积极开发网络营销手段，并制定了各种优惠政策。在线观看体验大幅提升。数据显示，1月份亲vr的访问比例环比增长57.7%，北京、海口、太原亲vr的访问比例环比增长70%以上。

除了网上体验，房地产企业还开展了各种奇特的促销活动，包括“没有理由退房”等政策，希望能给买家更多放心。根据《幻想曲年》的官方消息，公司推出了五大网络营销推广措施，包括30天无理由退房、商业项目产品首付10%、网上订购10000元折扣。2月9日，融创中国公开表示，已对上海和中国东南部的指定项目引入“无理由退房”政策，涵盖上海、江苏、安徽、浙江和福建省的42个城市。从认购日至3月31日，指定项目无理由退房。

来源：39科技网