疫情冲击明显！ 1月南京新房成交量“腰斩”，一批二手房降价

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今年1月，楼市不仅受到春节传统淡季的影响，还受到新冠肺炎突然爆发肺炎的影响。

据钻石数据显示，2020年1月，南京楼市共售出4145套新房，较去年12月的10466套有所下降，降幅约为60.4%，直接“减半”。此外，今年1月，南京共有26栋建筑开业，共推出4523套套房。与去年12月推出的14901套相比，1月份的供应量减少了1万多套。

然而，面对疫情对中国经济的影响，一些开发商和行业专家仍持乐观态度。一些专家认为，对于楼市来说，目前的状况只是短期的影响，而小羊春市场将被推迟。疫情过后，在一系列经济刺激政策下，买家可能会有更大的选择空房。

01

1月份，新房交易量下降60.4%，新年楼市降温迹象明显

据钻石统计，截至2020年1月31日24:00，1月份南京楼市共售出4145套新房，比2019年12月份(12月份共售出10466套新房)低60.4%。

▲数据来自钻石云数据平台，包括六合、丽水和高淳

江宁细分为多个板块，1月份交易量为793套，在交易清单中排名第一，江北/浦口(交易量为767套)和高淳(交易量为468套)分别排名第二和第三。

▲数据来自钻石云数据平台，包括六合、丽水和高淳

在项目成交清单中，仙林湖荣鑫世纪东是龙头，景俊华庭是江宁板块的龙头地产，目前项目已经关闭。江北板块1月份的前两个项目是陈悦楼和陈润楼。

▲数据来自钻石云数据平台，包括六合、丽水和高淳

从表中可以看出，今年1月，南京新推出的楼盘大多集中在两江板块和大都市区，每个板块的成交量都不是很乐观，只有10个破100套。

02

1月27日，共收到4190套销售许可证，新房供应量下降71.9%

1月份，南京27栋建筑共收到4190份销售许可证，比2019年12月份减少71.9%(12月份收到69份销售许可证，住房单元总数为14901个)。

▲1月份新销售许可证清单(黄色标记为纯新项目)

从各个板块的数据来看，城东7套共收到1077套，排名第一；江宁板块1月份共收到7套848套房，排名第二；排在第三位的是江北板块，5套844套，其中水木云珠一次获得479套销售许可证。

▲1月各地区新房供应

03

1月26日，只有4套基本售完，18套降到40%以下

1月份，南京的房地产市场明显降温。据统计，今年1月，南京共开盘26套，推出4523套。与去年12月相比(12月份共推出76套16876套)，房屋销量下降了73.2%。

▲1月份房地产开盘情况，“-”表示网上签约率为0。

(表中的数据来自钻石云数据平台，截至1月31日)

从整体数据来看，1月份只有一个100%的净签约率，那就是大华锦绣华城。此外，三处房产的网上签约数据超过90%，分别是大明市紫金九号、融信世纪东方和中国银行紫金官地。目前，大明市紫金路9号和尹仲紫金官地已经关闭。

▲大明市紫金路9号开业现场

1月份，主要供应商仍在江宁区，共有7个市场进入市场，开工率居各行业之首。但由于开通时间在中后期，仍处于数据上传阶段，其中4家在线签约率不到10%。此外，丽水、仙林、城中、六合、城东和河西在1月份都只有一个市场进入，其中河西仁恒江湾世纪、城东尹仲紫金官地和仙林荣信世纪东方网签约率超过80%。

▲荣鑫世纪东方开业现场

此外，1月份开盘的26张盘中，有2张纯新盘，即格陵兰海宝紫金和水木云珠，净签约率分别为58.2%和12.5%。

值得一提的是，水木云珠(乔林g30地块)是近年来乔林地区唯一的商品住宅用地。

▲水木云珠拉开了场面

04

二手房交易量普遍下降。一些房东降低了报价

除了新建住房市场，受新冠肺炎疫情影响，春节期间二手房市场也出现疲软。春节期间，中国七个重点城市的二手房交易量从春节前的79万平方米降至零，其低迷程度可想而知。

就南京二手房市场而言，据安居克统计，南京二手房价格自去年11月以来一直呈下降趋势，11月平均价格为28526元/㎡，12月降至28210元/㎡。目前，全市二手房均价为27772元/㎡，比上个月下降1.55%。

通过采访该房地产机构的工作人员，勒胡军了解到，疫情对南京二手房市场影响不大，购房需求依然存在，但由于疫情的影响，将会推迟看房时间。春节的整体价格波动不大，所以现在买比较划算，预计三四月份价格会上涨。

一位中介说，从整体市场情况来看，目前几乎没有人在看房子。此外，江北的一些房东已经降低了二手房的价格，一些二手房的总价格已经下降了大约5万英镑。此外，江宁的一位中介表示，现在买房更划算，预计3月和4月房价会小幅上涨。

此外，一些专家认为，考虑到许多城市中介店的关闭，预计疫情对核心城市二手房交易的负面影响将在短期内持续。同时，由于二手房市场比一手房市场更差，且受市场波动的影响，疫情对二手房市场的影响会比新屋市场更大。

05

疫情下的南京楼市！大咖啡眼中的房地产市场真相

2020年1月，受新冠肺炎肺炎疫情影响，许多销售办事处被迫关闭。据有关统计，2月20日前，全国约有1246个房地产项目和1040个销售部门不准开业，95%以上的城市新增住房处于“零供应”状态。

截至1月底，前100家房地产企业各梯队的销售门槛同比下降，其中前50家房地产企业的销售交易额门槛下降幅度高达27.5%。

为应对这一疫情，开发商正积极采取对策，探讨如何开辟客户渠道:其中，融创已推出最多50天的无理由退房；中南指出，没有理由在支付认购保证金之日起30天内退房；保利集团提出无退房理由:凡在2月份认购新房的，均可享受无退房理由，最晚退房处理时间不得晚于3月31日。详细邮票:“最大折扣是30万，50天后没有理由退房！在疫情下，南京一批房地产项目给予了优惠待遇！》

对此，业内专家纷纷对楼市走势发表了自己的看法。其中，南京林业大学城市与房地产研究中心主任、南京市房地产学会副会长孟祥远认为，房地产市场的传统小阳春可能会落后，房企“开拓客户渠道”至关重要。关于买房的时机，孟教授说，对于那些只是需要而又需要住在自己家里的人来说，很难复制房价的底线。

然而，一些专家认为，市场窗口可能会在疫情爆发后出现。南京市房地产学会会长、南京工业大学天成房地产研究所所长、研究员吴向华指出，中国当前经济正处于关键时期，疫情过后的快速恢复将被视为一项政治任务。许多国家刺激政策将陆续出台，以影响房地产市场，因此短期内将有利于房地产市场，但不会放松监管。

除了大咖啡行业，面对疫情的影响，住房企业也积极应对。其中，冠城和卓越高管表示，疫情确实影响了项目进展，营销节点可能会延期；绿城、远洋运输等房企项目有零星报价；此外，还有一些提供优惠待遇的房地产项目，包括融创宣布没有理由退房，以及华中和华南地区30万套住房的最高折扣等。，而促销战已经悄然开始。

关于市场前景，宁化世纪内部营销负责人预测，今年买房的机会将出现在第三至第四季度。此外，绿城云起玫瑰园的一位知情人士告诉勒胡恩，疫情的爆发将导致市场上新房子的积压，而疫情爆发后，买家将有更多的选择空房。

谈到产品，市场上有两种不同的声音。南京远洋运输集团的一位营销主管告诉《Le Jujun》:“我担心对急需市场的短期影响还是比较大的，估计只有在疫情完全结束后才会出现一波高潮。南京另一家开发商冠城的一位营销主管表示，房地产企业的人认为，疫情将在一定程度上抑制市场改善和投资的需求，但那些只需要它的客户将继续井喷的局面。

但是，总体来看，南京房企对目前的楼市仍持积极乐观的态度。其中，景瑞房地产最近在一封公开信中指出:“目前，它只是关闭，而不是停止。”景瑞认为，新的市场机遇，如刚性需求和有利的金融政策，将接踵而至。此外，新的销售习惯，如一手新房和网上房屋，正在萌芽，这些都是在角落里超越的机会。

06

1月15日，2020年第一次土地拍卖开始，南方新城的地价有所回升

1月15日，南京土地市场迎来了2020年第一次土地拍卖，分别位于南部新城g107和g108。两个地块的总销售面积超过12.6万平方米，总起拍价为49.75亿元。

底价是31149元/㎡！金吉占领了南部新城g107地块

土壤拍卖结果:

经过72轮招标，南京金鸡东南房地产有限公司(金鸡)以34.3亿元的总价、31149元/㎡的底价和26.1%的溢价，中标了南方新城g107地块。

南部新城G107地块

地块名称:秦淮区红花街以南新城一居东路以北地块

四个地块:东部为国际路，南部为益居东路(规划)，西部为响水河，北部为红花路(规划)。

土地总面积:39，327.44平方米

中转面积:39，327.44 ㎡

转移期限:70年

规划用地性质:r2类居住用地

体积比:1.01≤far≤2.8

总起价:27.2亿

最高价格:39.4亿元

起始底价:24701元/平方米

最高限价:35，780元/㎡

▲g107绘制位置图

编号2019g107地块出让条件:

(1)该地块不接受联合投标。

(2)本项目采用可再生能源作为系统冷热源的集中空调节方式。

(3)土地要求100%的预制建筑面积，50%以上的单个住宅建筑的预制装配率，100%的住宅建筑作为全装修成品房交付，不实行容积率奖励政策。

(4)当地块的投标价达到最高价时停止投标，转而在当地地块上争夺人才室的建筑面积，面积最大者中标。人才室建成后，将免费移交给南部新城开发建设管理委员会。

底价是9064元/㎡！南京星辉以不变的底价赢得了麒麟g108地块

土壤拍卖结果:

经过一轮投标，南京兴辉恒企业管理有限公司中标麒麟g108地块，总价款22.55亿元，底价9064元/㎡。

麒麟g108地块

地块名称:江宁区麒麟高新区梁云河东路以南、光华路以东地块

地块四:东北至仓伯门南街，东南至现状，西南至光华路，西北至梁云河东路

总用地面积:95018.11平方米

中转面积:地上86683.77㎡，地下8334.34㎡

转让期限:居住70年，经营40年

规划用地性质:r2二类居住用地、bb商办混合用地、rc基层社区中心

综合建筑面积比:2.87

总起价:22.55亿

最高价格:32.5亿

起始底价:9064元/平方米

最高限价:13064元/㎡

▲g108绘制位置图

编号2019g108地块出让条件:

(1)该地块不接受联合投标。

(2)居住建筑高度不得低于35米。

(3)酒店式公寓可在丙区和丁区建设。丙区和丁区酒店式公寓的比例不得高于丙区和丁区总建筑面积的30%，且应集中在丁区建设..

(4)f区和g区地面为城市道路，地下空室需进行转移，满足市政管线铺设和绿化种植的要求。换乘范围为路面标高以下-4m至-10m 空房间，用作停车设施。具体来说，

(5)c区和d区之间可设置一条或两条空中间走廊，宽度不大于8m，空中间走廊与路面的距离不小于9/高

(6)在地块上的商业项目中，商业项目占20%，办公项目占50%，办公建筑必须能自给自足，面积不少于2万平方米，其他商业建筑必须有不少于5年的自给自足年限(从竣工验收开始)。期满后，须经麒麟科技园(生态科技城)开发建设管理委员会书面同意方可出售，可转让的最小单位面积为150平方米。

(7)E区为基层社区中心用地，总建筑面积3537.62平方米。具体要求如下:建筑面积不低于300平方米的社区卫生服务站；建筑面积不低于600平方米的文化活动室；体育活动站，建筑面积不低于200平方米；基层社区服务中心，建筑面积不低于1000平方米；建筑面积不低于60平方米的社区警务办公室；建筑面积不低于600平方米的居家养老服务站；建筑面积不低于60平方米的公共厕所；垃圾收集站，建筑面积不低于80平方米；卫生作息场，建筑面积不低于30平方米；环卫车辆停车场，用地规模不小于250平方米；以上设施包括社区卫生服务站、文化活动室、体育活动站、基层社区党群服务中心、社区警务办公室、居家养老服务站、公共厕所、垃圾收集站、环卫作息场和环卫车辆党群服务中心，总建筑面积2930平方米，必须由麒麟科技园(生态科技城)开发建设管理委员会出资，并由投标人委托，移交麒麟科技园(生态科技城)开发建设管理委员会相应的土地以划拨方式供应，建设费用经第三方审核机构确认后，由麒麟科技园(生态科技城)开发建设管理委员会支付给投标人。

(8)该地块预制建筑面积比例为100%，住宅楼预制装配率≥50%，公共建筑预制装配率≥40%，100%的住宅楼交付为全装修成品房，无容积率奖励政策。

(9)投标人必须在成交后十个工作日内与麒麟科技园(生态科技城)开发建设管理委员会签订《土地投资开发协议》。

(10)地块靠近规划的地铁8号线，按照《地铁意见》(宁地铁函[2019]406号)进行建设。

(11)由于该地块有多种建筑形式，且部分可自我维持，转让后，应税务机关的要求，可向税务机关提供每次使用和分割的起价计算说明。

(12)当该地块的投标价格达到最高价时停止投标，转而争夺当地地块的人才房建筑面积，以面积最大者为准。人才室建成后，将免费移交给麒麟科技园发展建设委员会。

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经过这场激烈的博弈，g107地块的地价再次刷新了31149/㎡。

摘要:2020年开盘有点“难”，南京楼市首个月的表现受到了疫情的影响。然而，在疫情得到有效解决后，南京楼市将逐步回暖并步入正轨。

来源：39科技网