无锡西安深圳等多地出台楼市维稳政策

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王泽红乐居金融来自北京

自12日起，无锡、xi、深圳、上海等省市相继出台了维护房地产市场稳定的相关政策，具体包括放宽公积金、调整预售门槛、贷款支持、分期缴纳土地出让金、调整税费、网上审批等措施。

这些行动反映了本地维持物业市场稳定的决心。其中，无锡出台的十七项措施被认为是绝对的硬核援助，体现了当前政策对房地产企业和建筑企业的支持，是目前我国在返岗过程中得到大力支持的一项相对全面的政策。

在过去的20多天里，全国110个城市已经暂停营业，要求房地产企业和中介机构暂停线下活动，暂停许多地方的房屋交易，并关闭网上签约系统。虽然大多数房地产企业都开设了“网上售楼处”，但实际效果有限。

自2月份以来，房地产企业纷纷公布1月份的销售业绩。据Cree房地产研究中心统计，1月份房地产百强企业销售额达到5097.5亿元，整体业绩规模同比下降近12%。

不仅如此，二手房市场的成交量也大幅下降。根据壳牌研究院的数据，1月份监测的18个城市的二手房成交量大幅下降，比2019年12月下降了38%，比2019年12月下降了27.3%。

可以说，目前的房地产市场正处于“冻结期”。

无锡和xi市出台的政策，客观上降低了房企的土地成本，对保持房企近期的征地能力，有效度过特殊时期起到了积极的作用。Xi平安推出的十项措施主要从征地成本上解决房企的问题，如分期支付土地出让金等。无锡出台的十七项措施主要针对房地产开发企业、建筑企业、房屋中介企业、房屋租赁企业等。受到影响，给生产经营带来困难。

深圳市公积金管理中心推出的四大措施是深圳市对因新型冠状病毒住院或隔离的人员，以及需要隔离观察人员和支持困难企业后参与防疫控制的人员降低公积金缴费比例或延迟缴纳公积金的政策。

在无锡、xi、深圳等地的行动之前，上海市规划和自然资源局于2月11日发布了《关于支持服务企业全面应对疫情发展的若干土地利用政策》的通知，其中提到，如果因疫情影响而未按土地出让合同支付和交付土地价款，则不视为违约，不包括滞纳金和违约金。受让方可向转让方申请延期付款或分期付款。疫情解除后，将签订补充出让合同，调整土地价款支付方式和时间，土地交付时间相应顺延

江西省和安徽省房协也发布了支持房企的政策建议，包括加快网上签约、放宽购房限制、降低按揭首付比例、限价政策、延迟交房、放宽预售政策和延迟征税等。如果这些意见被采纳，江西省和安徽省的房地产市场无疑将迎来一个有利的局面。

易居研究院智库中心主任严跃进表示:“与中国其他城市近期出台的支持房企的政策相比，包括延迟启动、调整税费政策、网上审批等，无锡有三大创新内容。”

首先，预售资金是预先分配的。政策明确，如果建筑施工许可范围内的建筑施工受到疫情影响，相关房管企业可以申请跨节点拨付监管资金。类似规定实际上放松了预售资金监管的内容，客观上加快了预售资金的提取速度。

第二，放宽预售条件。这一政策很明确，过去预售证书的发放是基于项目形象进度，但现在调整为投资金额，即在满足投资金额25%的基础上，可以办理商品房预售条件。此类政策客观上放宽了预售条件，房地产企业的销售步伐自然会加快。

第三，重置施工工期。与一些城市允许工程延期的做法相比，无锡明确了工期的设定。对于那些不能按原工期完成的，设定这样的工期自然可以使房企理顺投资路线和项目节奏，这对后续项目开发也有积极意义。

2月10日属于国家规定的复工日，2月11日国务院常务会议也明确了复工的相关精神，因此预计各城市，特别是住房和建筑系统，将在近期陆续出台支持房企等机构的文件。严跃进分析预测:“支持对象包括房地产开发企业、建筑企业、租赁企业、中介机构、房地产评估企业等。；支持手段包括扩大土地交易和开发环节、减税或延期付款、监管预售资金和降低预售标准。”

附件(当地援助措施概述):

深圳公积金管理中心的四项措施:

1.明确可以申请延长公共贷款期限；

2.放宽申请公共贷款的存款条件；

3.逾期还款不影响个人信用信息；

4.延长购物取款单的有效期。

无锡市十七项措施总结:

1.纳税申报和纳税可以延期3个月；房产税、城镇土地使用税难以申请减免；

2.偿还到期贷款有困难的企业可以展期，信贷将合理适度增长。他们不应该盲目抽水，切断或施压贷款，以减轻企业的流动性困难。2020年6月30日前到期的贷款，贷款期限不超过一年的，将不予偿还；

3.预售资金可用于跨节点预拨重点监管资金；

4.你可以申请延期交付土地和延期支付出让金；

5.长期租赁公寓可申请服务企业专项资金补贴；

6.预售部分可在完成25%以上投资后申请预售；

7.城市基础设施配套费可以延期缴纳；因疫情造成的损失和费用增加，按新的指导

8.开工和竣工时间相应顺延，违约责任不计入一级防控应对措施

9.房地产行业主管部门牵头组织网上房交会，帮助房地产开发和中介企业促进交易。

Xi十大措施综述:

1.土地出让价款可以分期支付；

2.允许变更转让价格的支付期限；

3.如土地未按期交付、开工和竣工，防疫期不计入违约期；

4.办理相关规划许可手续；

5.如果你支付土地转让价格的50%，你可以提前申请房地产登记；

6.大力推广网上审批服务。

来源：39科技网