方圆房服：生于仙股｜仙股传奇?

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方圆集团董事长方明

乐居金融林振兴来自广州

由查普曼·方明控股的方圆房地产曾是广州一家低调的大型土地银行，但它在资本市场停滞不前，长期没有上市。方圆方福集团(08376.hk)是一家香港上市公司，似乎不受资本市场的青睐，已成为一只地产股。

上市两年多后，方圆客房服务的总市值约为2亿港元，几乎没有变化。与其他小盘股的涨跌不同，它的股价也有波动，但一直低于1元，只有一次触及每股1.09港元。截至2020年2月10日，方圆方富股的收盘价为每股0.55港元。

为了寻求更高的估值，去年10月，方圆住房服务公司向证券交易所提交了一份正式申请，提议向证券交易所(从创业板向主板)转让。公司管理层认为，如果方圆房屋服务集团在证券交易所主板上市，将极大地促进集团未来业务的快速增长。

作为在港上市的为数不多的房地产中介服务提供商之一，方圆客房服务有着怎样的过去？在方圆集团内部，方圆客房服务的定位是什么？

在广州地产界，方明本人鲜为人知，甚至从来不接受外界采访。他毕业于中山大学，在广东南岳律师事务所担任律师。

20世纪90年代掀起的“退潮”促使方明开创了自己的事业，创造了具有浓郁东方气息的方圆帝国版图。他推崇“外方向内看”的价值，方圆集团明确定义了资本市场的发展战略，即当其业务成熟时，将孵化出一个，而方正集团是金融投资与金融控制集团下第一个实现港股ipo的业务部门。

据悉，方圆方福在上市前进行了ipo前期工作，参与的投资者包括方圆方福的高级管理人员，如首席执行官荣海明、执行董事易若峰等。根据最近三份季度报告，方明、荣海明和易若峰分别持有方圆方福54%、6.125%和2.25%的股份。

回到2017年11月15日，方圆方福正式上市，这是继合肥房地产、益驹、世联之后，中国内地第四家上市公司，也是第二家以房地产中介、中介和终端服务为主营业务的港股上市公司。

方明带着荣海明去香港敲锣，见证这个里程碑。大多数时候，是荣海明代表方圆宇航服出现在公众面前。当时，荣海明表示，近两年港股市场越来越活跃，有利于方圆房管局在未来资本市场的进一步发展。

方圆房地产服务不仅被资本市场所忽视，而且其增长速度缓慢、规模波动大。2015年至2018年，方圆住房服务收入分别为9005.9万元、1.06亿元、1.66亿元和229万元。相比之下，2018年，易居企业集团和世界银行的收入均超过50亿元人民币。方圆的客房服务远远落后于他的同龄人。

净利润方面，方圆客房服务分别为1289.3万元、1532.7万元、664.5万元和3011.7万元，分别增长18.88%、143.35%和553.23%。过山车般的起伏真的让外面的世界眼花缭乱。

根据2019年第三季度报告，截至去年9月底，方圆客房服务实现收入约1.99亿元，同比增长37.5%；净利润1620万元，同比增长39.4%。收入增加的主要原因是房地产代理服务的增长，特别是主要物业的房地产代理服务以及网上物业转介和代理服务的增长。

自上市以来，方圆客房服务帮助开发商加快了销售速度。截至2019年6月底，它为166个项目提供了机构服务。2017年，进入清远和惠州市场；2018年，他进入湛江雷州、肇庆和河源市场；2019年进入中山和珠海市场。然而，方圆的客房服务范围仅限于大湾区，从未在更大的市场范围内取得突破。

现在，方圆没有客房服务转让板，而拥有房地产开发、金融投资、高速公路、教育和科技等业务板块的方圆集团也按下了暂停上市的按钮。2008年，方圆集团申请在香港主板上市，当时通过了听证会。在为路演做准备时，它遇到了一场金融风暴，所以它死了。

根据嘉里2019年中国房地产企业200强排行榜，方圆的房地产排名从上一年的第97位下降到第154位，销售额为99.6亿元，同比下降122%。

来源：39科技网