华泰证券：补助显物管服务价值，政策支持陆续有来

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乐居财经讯李莉2月10日，华泰证券发布了关于新冠肺炎肺炎疫情对物业管理企业影响的评论。

核心观点

杭州、深圳等城市相继出台文件补贴物业管理公司，凸显政府对物业管理公司防疫绩效的认可，有助于缓解物业管理公司参与防疫工作带来的短期成本压力。从长远来看，疫情凸显了物管公司“最后一公里”的服务价值，有望加快物流服务的社会化进程。品牌物管公司服务粘性和品牌价值的释放将为管理领域的拓展和增值服务的叠加创造可能。我们继续看好蓝海轨道物业管理的投资机会。a股主要推荐非住宅物业管理央企的旗舰投资“刮起”，以及重庆商学院第三方非住宅物业管理新秀辛大正。

在防疫和控制下，越来越多的城市补贴物业管理公司

2月7日，杭州市西湖区住房和建设局发布了《住宅小区物业服务公司新型冠状病毒肺炎疫情防控评估实施办法》，对物业管理公司的组织结构、工作执行、标准规范、投资保障和工作绩效进行了量化评估，对评估结果在90分以上、80-90分之间的项目，给予90%/70%且不超过10/5万元的财政补贴。2月8日，深圳市政府出台了《支持企业脱困应对新型冠状病毒感染肺炎的若干办法》，对辖区内的物业管理企业按照每平方米管理面积0.5元的标准实施两个月的财政补贴。此外，符合深圳、苏州、福州等城市标准的中小物业公司可获得延期纳税或减免等补贴，以及稳定的岗位支持。

补贴缓解了短期成本压力，凸显了政府的认可

面对疫情的挑战，物管公司从防控规划、人员管理、疫情宣传、准入控制、重点消毒、物资保障等六个方面努力，全力配合政府保护业主生命安全。杭州、深圳等城市已经出台了对物业管理公司的补贴政策。一方面，这表明物业管理公司分担公共部门的工作，并得到地方政府的认可；另一方面，物业管理公司一般会增加额外成本(加班费、消毒费用、材料采购等)。)在防疫和控制，这种补贴将有助于缓解短期成本压力。以深圳为例，一个面积为22万平方米的典型社区(根据物资管理协会的数据，2018年500强物业管理企业的单个住宅项目平均面积为22万平方米)可获得22万元的财政补贴。我们希望城市在未来跟进并引入类似的政策。

“最后一英里”的价值越来越明显

我们认为，疫情进一步证明了物业管理公司最后一英里的服务价值。就政府而言，物业管理公司在公共部门管理中的辅助作用得到了强调，专业性得到了认可，今后将出台更多的扶持政策，城市公共建筑和公共建筑的物流服务社会化进程有望加快。对业主而言，更突出的服务曝光、更高频率的网上互动和线下物质支持，将促进品牌物业管理公司服务粘性和品牌价值的释放，有助于提升住宅和机构客户的认知度和满意度，为拓展管理领域和叠加更多增值服务创造可能。

继续看好物业管理蓝海轨道的投资机会

我国物业管理行业正处于快速发展时期，管理规模不断扩大，管理形式日益丰富，增值服务多样化、升级化。新型冠状病毒疫情对物业管理公司的影响有限，品牌物业管理公司的巧妙服务将进一步提升品牌粘性和声誉。我们建议投资者积极关注由物业管理领导者集中度提高和非住宅物业管理加速证券化带来的蓝海赛马场投资机会。a股主要推荐非住宅物业管理央企的旗舰投资“刮起”，以及来自重庆的非住宅物业管理第三方新秀辛大正。

风险预警:疫情发展的不确定性；规模扩张带来的管理风险；M&A一体化风险；劳动力成本上升的风险。

来源：39科技网