东方证券：销售短期回调，房贷利率继续下行

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乐居财经新闻2月10日，东方证券发布了2020年第六周的房地产周报。

核心观点

本周市场评论。在第六周，房地产行业指数弱于沪深300指数和创业板指数。与沪深300指数相比，房地产行业的相对收入为-4.5%。沪深300指数收于3899.87点，周度上涨-2.6%；创业板指数收于2015.80点，周度上涨4.6%；房地产板块指数收于3726.07点，周度上涨了-7.1%。

本周行业新闻。央行投资5000亿元人民币进行反向回购，两天内累计回购1.7万亿元人民币。北京市鼓励大型商业建筑、商场和市场经营者在疫情期间适度降低中小租户的租金，各区可对采取减租措施的租赁企业给予适当的财政补贴。原定于下周(2月10日至2月14日)在杭州十区出售的10块土地将被终止。根据荣360的数据，2020年1月中国首笔住房贷款的平均利率为5.51%，比上个月下降1个基点，增加71个基点；到5年的lpr第二套住房贷款的平均利率为5.82%，比上个月下降了2个基点，使5年期贷款利率增加了102个基点。

房地产每周数据回顾。受防疫控制影响，销售基本停滞。第六周，29个主要城市的新房销售量为20万套；11个大城市的二手房销售量为40万套。受肺炎影响，销售活动基本暂停，同比数据无参考意义。总库存略有下降，库存与销售额的比率上升。第六周，15个主要城市的库存为107.7万台，比上周减少了10万台；国债与销售的比率为12.7个月，比上周增加了1.0个月。一线城市的库存为24万台，比上周减少了1000台，库存与销售的比率为10.1个月，比上周增加了0.7个月。二线城市的库存为50.3万台，与上周持平。库存与销售额之比为9.6个月，比上周高出0.7个月。受疫情影响，土地市场流转停滞不前。在第六周，26个大城市总共卖出了一块土地。土地出让金下降。第六周，26个大城市的土地出让金为6000万元。平均保险费率是固定的。在第6周，26个大城市土地交易的平均溢价为0%。

关键公司公告。中南建筑、碧桂园、万科A、阳光城、荣盛等公司公布了1月份业绩报告，除万科外，其他公司均同比下滑。万通地产计划用自有资金通过集中竞价的方式回购部分公司股份。

投资方案和投资目标

受肺炎疫情防控影响，销售活动难以开展。主要房屋企业宣布，1月份的销售主要是负增长，这符合市场预期。随着疫情的控制，未来将会出现反弹。土地出让已经延期，但随着地价进一步下降，预计今年土地市场将有更好的补仓机会。抵押贷款利率稳步小幅下降，预计全年流动性差将有所改善。由于城市的政策，以确保该行业在一个合理的范围内运作，领先的住房企业的表现，在第一和第二条线位置较重是肯定的。专注于广泛布局和融资优势的领先公司推荐保利地产(600048，收购)、万科a(000002，收购)、金地(600383，增持)、融创中国(01918，收购)、徐汇控股集团(00884，收购)、阳光城(0000)同时，我们对受疫情影响较小的物业管理行业持乐观态度。我们推荐保利地产(06049，购买)，并建议关注碧桂园服务(06098，未评级)、招商局凑钱(001914，未评级)和永胜人寿服务(01995，未评级)。

风险警告:疫情的影响导致销售额明显低于预期。政策监管的严厉程度高于预期。利率大幅上升。

来源：39科技网