操盘权转予建业 富力郑州5年漫途停步

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1月17日晚，建业房地产有限公司宣布，将通过其上海玉瑾投资咨询有限公司，以10亿元人民币的价格从广州R&F房地产有限公司购买河南建业福居投资有限公司10%的股权。

目前，建业福居分别拥有建业地产和R&F地产45%的股权。另10%归上海恒轩投资中心(有限合伙)所有。

上述交易完成后，建业地产将直接控制建业福局55%的股权，成为绝对控股方。建业福局将成为建业地产的间接非全资子公司，由建业地产合并。R&F持有35%的股份，其余股份仍由上海恒轩持有。

2015年，R&F第一次进入不熟悉的郑州市场，之后选择与河南当地房地产公司建业合作，共同开发郑州高新区五龙口项目。同年9月，双方再次合作，斥资5.17亿元拿下郑州市惠济区东公庄村二期改造地块，同时宣布联合开发花园口镇项目。

其中，五龙口项目为城中村改造项目，土地面积51.67万平方米，其中开发区33.2万平方米，安置区18.47万平方米。建业于2006年介入，经过7年的发展，2013年正式启动奠基工程。

花园口镇项目的历史也可以追溯到2013年。当年，郑州市政府下发了《关于在新型城镇化指导下推进小城镇建设和发展的意见》，提出将郑州都市圈确定的27个新城和原郑州市确定的39个重点镇整合为33个新的重点镇。花园口镇在综合范围内。

据悉，建业地产帮助当地村民建造了第一批安置房。2013年9月出售的两块土地是合并村庄和城市的初始项目。两块土地总面积约94700平方米，建业在土地整理阶段出资3000多万元。

花园口镇项目用地面积约221.93万平方米，其中开发区占地148.13万平方米，移民安置区占地73.8万平方米。

具体而言，这两个项目目前包括总面积约为273.6万平方米的12个地块，总规划建筑面积约为797万平方米。

2015年，R&F地产被引入上述项目进行分期开发，其中前者登陆武隆新城项目，后者开发上月居项目，初始面积为9.47万平方米。

截至2018年底，由于每年新增土地资源的释放，武隆新城的土地面积达到16.39万平方米。该项目为纯住宅项目，已分两个阶段成功开发，而盛悦大厦最新的第三阶段已于去年年初报建，并获得建设工程规划许可证。

上月居分为住宅和商业两部分，包括10栋15-16层的小高层建筑和11万平方米的凯悦酒店。该项目始于2017年。

据业内人士透露，这两个项目由R&F管理，由建业投资，并得到第三大股东的帮助。但是发展进度不是很好。2017年底，武隆新城李湘花园一期工程延期。

另一方面，尚月居最近被曝延迟交付房子。根据公开信息，上月居一期的原交付日期为2019年12月30日。但在交付前一周，业主收到了开发商的逾期交付通知。

根据通知，上月居2019年实际建设天数为69天。在余下的290天里，由于粉尘控制或重大政府活动，工作被停止。

例如，它在全运会期间被暂停了15天。通知称，奥运会后，控制力度是空之前的水平。因此，项目进展的速度是可以想象的。

它们都是超级市场，很难由一家公司来开发。然而，R&F在旧制改革和市场化方面有着丰富的经验。有业内人士表示，建业与R&F的合作可能就是基于这一点。

同时，很难断定这笔交易是由于过去一段时间项目交付不令人满意，R&F应该对此负责。据了解，R&F提出2019年可销售面积达到920万平方米的目标，比上年的611万平方米增长51%。

目前，这两个项目由建业进行整合，将来也将基本确认由建业运营。公司本身对郑州市场更加熟悉。我相信，如果有一个最大的控制方，项目的进展可能会更顺利。

截至2019年中期报告，建业地产在郑州的总土地储备为1426万平方米。交易完成后，建业可以一次性增加地方土地储备797万平方米。

来源：39科技网