世邦魏理仕料香港甲级写字楼租金今年下跌5%至10%

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1月15日，世邦魏理仕(CB Richard Ellis)发布了年度《2020年香港房地产市场展望》，指出全球经济形势波动，社会不稳定。2019年第三季度，香港经济进入十年来首次技术性衰退。虽然全年商业地产租赁和投资总量有所下降，但个别行业和地区的需求依然强劲，没有明显的资金损失，反映出市场信心没有动摇。

世邦魏理仕(CB Richard Ellis)在大湾区和香港的研究部门负责人陈进平表示，2020年，由于全球形势的持续波动，香港经济仍将充满不确定性，比如地方选举和英国退出欧盟。然而，香港稳定的低利率环境、强劲的融资市场以及更多粤港澳大湾区支持政策的实施，为香港提供了许多有利因素。我相信香港作为区内一个大城市，会继续吸引投资和写字楼需求。

该行还指出，由于全球经济风险因素升温，去年香港甲级写字楼市场租赁需求放缓。年内完成的新供应量为230万平方英尺，但年净吸收量仅为403，000平方英尺。租户在过去一年继续“分散化”；2019年，约731，000平方英尺的办公楼将从核心区搬迁。然而，空在主要核心地区的安置率有所上升，而空在大中区，即金钟、中环和上环的安置率从2018年底的1.3%上升至2019年底的3.4%，为2014年以来的最高水平。大中环的写字楼租金也同比下降5.9%，为2012年以来的最大年度降幅。然而，“权力下放”的趋势使港岛东区的空入住率保持在较低水平，甚至支持租金水平同比增长6.4%，表现强劲。

该行预计，在经历了2019年的各种不稳定因素后，今年企业将变得谨慎乐观，而总体扩张需求将继续放缓。甲级写字楼租金预计全年将下降5%至10%。

世邦魏理仕香港咨询与贸易服务公司办公楼执行董事罗应明表示，2020年，持续的经济风险将使企业专注于严格的成本控制。将寻求位于非核心地区的新的和更具成本效益的办公楼。报告还指出，中环核心区正面临最大的下行压力，而港岛东区的租金将继续受益于空的低入住率，租户的搬迁需求将得到支持。

在零售市场方面，香港零售市场受到游客人数减少的影响，很多零售行业的销售额在第三和第四季均录得双位数字的跌幅。自年中以来，零售商变得更加谨慎。一些租户对市场信心不足，决定缩减经营规模或关闭一些店铺。在四个核心购物区，包括中环、铜锣湾、尖沙咀及旺角，入住率由2018年年底的4.1%上升至2019年年底的6.6%。与商场业主相比，由于街头商铺业主更愿意为受影响的零售商提供即时租金折扣，他们可能只提供管理费减免和按比例的租金减免。2019年下半年，四大核心购物区的商铺租金同比下降19%，全年下降19.2%。购物中心租金降幅较小，2019年下半年同比下降4.4%，全年降幅为4.4%。还预计，如果该店今年与租户续签租约，可能会将每间客房的议价提高0，预计今年将下降5-10%

本行预计，由于外部经济和地缘政治因素的不确定性增加，以及香港社会因素的影响，2020年核心零售区域的平均租金调整将在15%至20%之间。

世邦魏理仕香港咨询贸易服务部高级总监温表示，预计零售商今年将继续减少门店，但这并不一定是不健康的。由于需求减少，租金下降可能会吸引一直在等待合适时机进入香港市场的国际品牌探索市场机会。开一家商店来增加市场上的零售类型是一件好事。

来源：39科技网