朱孟依归隐，独女掌权，合生系还需要职业经理人吗？

本篇文章2884字，读完约7分钟

2007年，朱菊珍，和盛创展的一名实习生，还是中国人民大学金融学院的一年级学生；2020年，31岁的她被选为和盛创展的新任董事长，接替了父亲朱孟依。

在帮助女儿上马的同时，朱孟依解除了执行董事的职务，只担任了“战略规划顾问”。61岁的“朱老农”可能真的退休了。

朱孟依控股的珠江和盛以低调神秘的房地产业而闻名，旗下有两家上市公司。诸光控股(1176.hk)负责朱孟依的弟弟朱庆宜；更著名的和盛创作展(0754.hk)，朱孟依被移交给他心爱的女儿。

朱菊蓉有两个兄弟，他们都在家族企业里努力工作。老大哥朱一航是珠江投资管理集团的董事，也是知名电子竞技俱乐部edg的创始人。他是圈内有名的“爱得珠”；朱的二哥是珠江人寿保险的大股东珠江投资控股集团的董事长兼总经理。他还负责商业地产品牌珠江商贸。

潮汕人善于经商，也有很强的宗族观念。第二代人接管大棒并不罕见。然而，潮汕也有“重男轻女”的传统，可以将重要的上市房地产公司交给年轻女孩。朱孟依也可以想象他对它们的偏好。

另一方面，和盛会展的一些问题也受到外界的批评，如财务数据透明度不够、职业经理人频繁更换、财产囤积甚至规模停滞等。

当“90后”掌权时，这个封闭的帝国能更开放，职业经理人能呆得更久吗？

01家族企业，职业经理人很难

明太祖朱元璋出身卑微，是个乞丐。在他登上王位后，他是专制和中央集权的，所以他可以杀死开国元老。朱孟依是否是朱元璋的后代是无法验证的，但他的商业轨迹与朱元璋相似:他出生在农村，拥有庞大的帝国，由家族管理，管理人员流动性大。

1998年，和盛创展在证券交易所上市。2004年，它成为中国大陆第一家销售额超过100亿元人民币的房地产企业。王石还推崇和盛创展为“房地产航母”。

“队长”朱孟依出生在广东省丰顺县一个普通的农村家庭，相貌不佳，因此被戏称为“朱老农”。朱老农从镇上的承包商做起，从在镇上建一条商业街到在香港注册一家房地产公司，他做生意的天赋开始显现。

之后，和盛创展进入广州，朱孟依低价拿下天河区的大量农田，并决定将这个地方作为未来的商业中心。凭借着对土地收购以及政治和商业关系的敏锐眼光，和盛创展发展迅速。1998年和1999年，和盛创展在广州的利润超过万科在中国五个城市的总利润。然而，与其他房地产企业的大老板相比，朱孟依的知名度和知名度要低得多。他从不接受媒体采访，他讨厌媒体公布他的照片。整个网络上只能看到这张又聪明又瘦的脸。

在企业发展过程中，豪华型航空母舰Hopson吸引了许多经理人登船，但很少有人能够一起旅行太久。

本世纪初，珠江和盛部北征土地，专业经理谢强加盟并统率北京珠江，赢得五块重要地块。然而，他做出了巨大的贡献，并于2002年转投R&F地产。在他的《文人地产江湖》一书中，原因被揭示了。在北京开业和珠江北委成立后，朱孟依决定将三处最好的房产移交给老公司和盛创展打理。谢强认为他已经失去了舞台，他还哀叹说“鸟儿已经精疲力尽，弓也藏起来了。”

即使在老公司，人们也经常来来去去。1997年，谢世东出任和盛创展首席执行官。第二年，和盛创展成功上市，2003年，当和盛创展达到顶峰时，谢世东选择了离开。

2008年初，曾在和盛创展担任三年CEO的吴杰斯因合同到期而辞职。他曾介绍淡马锡和泰格作为公司的战略投资者。业内明星经理陈接任首席执行官，并于2009年离职。2010年，薛虎上任，2012年，他离开了奋斗了18年的和盛展览。

2008年，朱孟依因卷入黄光裕失踪9个月的案件而受到调查，和盛创展从此开始走下坡路。据媒体报道，陈、薛虎和首席财务官在应对公司动荡时发生了生死攸关的关系，而也在2011年选择了离职。

可见创展不乏优秀的高管，朱对自己的高薪和态度也不吝啬，但要留住他们总是很难。

许多报道将原因归结为以下两点:第一，朱孟依对判断市场很有信心，容易独断专行；第二，朱孟依家族的公司相互交织，在管理上有很多限制。

据《时代周刊》报道，朱孟依的大哥朱瑞主管广东新南方集团有限公司；三哥朱庆宜负责诸光集团；朱孟依的姐夫何国华和诸樊分别主管珠江投资公司和珠江投资管理集团有限公司，几家公司之间的关联交易比较复杂。此外，珠江投资与和盛创展之间的双平台关系，以及朱孟依子女各自的权力，可以想象在这样一个庞大的商业帝国中，作为一名职业经理人的压力。

前首席财务官赵明峰离职后，未大学毕业的朱菊蓉被任命为执行董事。2012年初，珠江地产总裁廖会文从薛虎的部门辞职多年，暂时调到珠江进行业务转型。

2012年3月，23岁的朱菊蓉开始担任和盛创展的执行副总裁。也许没有人比她更适合在和盛闯战。自2009年这位年轻女孩被任命为集团总裁助理以来，她的接班之旅已经开始。

更现代的合资企业展览会

“爸爸的头发比较少，后脑勺全是白发，而且他的颧骨比较突出...工作如此努力，他总是一年到头到处跑，周围没有亲戚，也没有人照顾他。只有一堆没完没了的文件，无法抑制的娱乐和巨大的压力...我只是用自己的声音喃喃地说:“爸爸，不要害怕。你老了，现在我牵着你的手。”媒体经常引用朱菊蓉18岁作品中的一段话。

2013年7月，创展原副董事长张毅离职，朱菊蓉接任，接替时任碧桂园集团副董事长杨，成为国内上市房地产企业中最年轻的高管。

朱菊蓉上任后，对公司进行了多次调整。首先，他带领建立了集团第一个高端物业管家团队，旨在提高著名豪宅——霄云路8号项目的服务质量，从而加快转型步伐。然后从星河湾挖来了整个营销团队。

在表演风格上，她似乎比她父亲更热情。乐居金融的一份报告显示，霄云路8号的一名员工回忆说，在朱菊蓉的任期内，数百人组织了两三次集体出游和许多其他福利。2013年春节期间，朱孟依只给了她2万元作为员工的“开门红包”。最后，朱菊蓉自掏腰包又加了10万元，慷慨地分给了公司的中高层管理人员。

2019年，和盛创展在公开市场上恢复了土地收购，沉睡的狮子似乎开始活跃起来。7月至10月，本集团斥资约74亿元收购广东江门、增城、北京丰台和苏州昆山的多块土地。大本营广州的庐江村和乐康村等项目都获得了胜利。集团还首次在海外投资，以1.14亿美元收购了美国纽约曼哈顿的一块土地。

2019年上半年，和盛创展签约销售额达到103.69亿元，同比增长66.30%。年合同销售额约为212.58亿元，较2018年同期增长42.0%，但仍远低于朱孟依400亿元的目标。

尽管其规模难以与巨人相比，但该行业并没有低估和盛的创造。除了“深不可测”的商业布局，它还被视为房地产行业的“隐形富翁”，因为它在一线城市拥有近2500万平方米的优质土地储备。从财务报告来看，待开发物业占土地储备的66%，其缓慢周转的经营模式短期内可能难以改变。

(和盛创新站土壤储量分布来源:2019年半年报)

(和盛创新土壤储备开发程度来源:2019年半年报)

由于“不透明”，市场上很少有关于和盛创新站的机构研究报告，但从2019年的半年度报告可以看出，和盛创新站的信息披露正在逐步完善和正式化。一个更现代、更有活力的联盟可能即将诞生。

来源：39科技网