近期新增5幅地块 新城控股土地储备稳步增长

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乐居财经讯方辉最近，新城控股(601155.sh)发布了2019年12月和第四季度的业务简报。据报道，去年12月，新城控股先后在浙江湖州和江苏徐州获得5块优质地块，进一步丰富了土地储备。这也是继2019年11月在天津等地获得几块土地后，新城控股再次踏上节奏，推出了自己的土地市场。

据业务简报资料显示，新城控股最近通过挂牌方式取得江苏省宿迁市2019(京)D号开发区02号地块，出让面积82935平方米，土地价格3.2亿元；收购贵州省六盘水市凤凰山城市综合体a-16、b-12、b-13地块，总地价为6.59亿元；收购江苏省宿迁市宿城09号地块，转让面积128，342平方米，土地价格8.02亿元。新城控股目前拥有该项目70%的权益。

值得一提的是，在及时把握土地市场窗口期的基础上，依托五岳广场商业综合体的征地优势，新城控股也有效控制了征地成本。例如，2019年12月10日，新城控股在湖州南浔区以10.08亿元的底价赢得了两块商住地块，总转让面积为19.85万平方米，底价仅为1962元/平方米；2019年12月30日，徐州新沂市以7.5亿元的底价收购了4块商住用地，总销售面积为26.4万平方米，底价为2841元/平方米。

根据华创证券的最新研究报告，2019年12月公司新增的五个新项目的平均底价仅为1566元/平方米。研究报告还显示，从全年征地情况来看，2019年新城控股新增土地建筑面积2174.5万平方米，对应土地价格669.4亿元；平均底价为3079元/平方米，征地均价占同期平均销售价格的27.6%。该行业的土地收购成本仍处于较低水平。

根据东方证券的最新研究报告，新城控股在2019年下半年收缩了投资，但公司的投资方从第四季度开始恢复，新增地块在12月份恢复到5块。东方证券还指出，新城控股的销售保持快速增长，整体投资和运营正在逐步恢复。因此，“买入”评级得以维持，目标价调整为43.5元(原目标价为42.49元)

在投资结构方面，2019年，新城控股新增土地储备集中在天津、苏州、杭州、重庆、武汉、宁波、青岛、Xi、郑州、合肥、长沙、太原等重点二线城市和省会城市。此外，常州和徐州继续部署。台州、嘉兴等三、四线强市经济增长强劲，人口持续流入，产业支撑，企业投资地图覆盖各个层面，随着投资结构的改善，新城控股正在不断巩固以长三角为核心的“1+3”战略布局，并向珠三角、环渤海和中西部重点城市群扩张。

来源：39科技网