房开：与长沙共同成长 是目标亦是责任

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？编者按:1998年房改政策实施至今已有20多年。20多年只是沧海一粟，但对于房地产行业来说，这是一个重要的阶段。记录伟大的时代| 2019年湖南房地产20年典范，采访30多家企业，一起回顾湖南房地产市场的繁荣与历史，见证房改20年来房地产业从无到有的起伏，向时代致敬。

对于许多长沙人和湖南人来说，说到本地的房地产企业，他们不得不提到长沙房地产开发有限公司，一个在长沙出生和长大的企业。前身为“长沙房地产开发公司”，成立于1984年12月20日，隶属于国家一级房地产开发企业长沙房地产(集团)有限公司。2017年，公司正式更名为长沙房地产开发有限公司..以前是政府名下的企业，现在是SASAC管理的长房集团的市场化企业。

“湖南土生土长的湖湘房企也是国有企业，从“诞生”之初就注定离不开长沙这个城市。”长沙房地产开发有限公司总经理曹晖说。城市规划专业的曹晖毕业后开始在房产局工作，并开始更多地从事资产管理工作。2004年，在住房企业重组后，他们开始"卖房子"，并从事房地产开发15年。在这15年里，曹晖不仅和方凯一起成长，而且见证了一路的风风雨雨。

方凯之所以能得到湖南人的信任和认可，是因为它不能脱离其国有企业的渊源。正如曹晖所说，他觉得自己做的每件事都有一种使命感。成立初期的住房开发由政府负责，修建了安置房和经济适用房，并在长沙无偿承担了一系列城市重建和建设项目。政企分开后，商品房开始兴建。公司先后在长沙开发了沙子堂、金盆村、静园、李庆贺、水月林、水田园、定望台、王戈、德政园、德信园、杨明远、兴城时嘉、董军、长方国际大厦等多个项目。

6个月内完成80%以上，创造长沙写字楼市场销售奇迹

回顾一路上最难忘的事，曹晖提到了长方国际大厦的建设。该项目是该院首座超5a办公楼，荣获“房地产总部大厦”称号和湖南省建筑业最高工程质量奖——湖南省建设工程芙蓉奖。

长方国际大厦是位于人民东路的超5a甲级办公楼。去年，这座4万平方米的办公楼创下了2018年长沙写字楼销售的纪录。“众所周知，长沙的写字楼存量非常大，要想把它们处理掉非常困难。然而，我们只用了6个月就超过了80%，对于目前的长沙商业市场来说，这的确是一个销售奇迹。”曹晖直言不讳地说道。

根据最新数据，截至2019年10月底，长沙市写字楼库存为349.64万平方米，去污期长达119个月。那么，在这样一个写字楼去转型的市场困境中，长方国际大厦的销售业绩如何实现呢？

“这似乎是偶然的，但也有其必然性。首先是它的产品定位。长沙市场上有很多写字楼，但专业建筑并不多，尤其是房地产，所以我们的定位是房地产总部大楼，这是当时的定位。明确定位后，我们在设计上投入了大量精力。”

“整个硬件配置。它们都配置了超过5a的办公楼，100米高，23层的办公楼，40，000平方米，12部电梯，以及三菱的1600公斤的最高水平的电梯。”“办公楼最重要的是进出问题。第一是电梯，第二是停车。我们有495个地下停车位，平均每70平方米就有一个。”

曹晖长方国际大厦众多细节背后，不仅是总经理对产品的熟悉，更是曹晖及其企业对长沙的深厚感情。

和城市一起成长既是目标也是责任

经过30多年的稳步发展，房地产企业的规模和布局逐步扩大。在长房集团党委的正确领导下，今天的住宅开发不再是单一的政府保障性住房建设，而是一个实力雄厚、规模大、信誉好、管理规范的房地产开发企业。公司多次荣获省市“中国房地产开发企业诚信企业”、“长沙市房地产开发企业诚信金奖单位”、“一级税收抵免单位”、“重合同守信用”等荣誉称号。

2019年4月，长沙长房陈明房地产有限公司获得长图旺【2019】008号地块，该房屋在长沙程楠开业，并失去了另一个孩子。2019年9月，该地块以“长房名臣楼”的名义投放市场，面积约40万平方米。新中式、新典雅的都市建筑位于湖南森林植物园东门，另一个在长沙开业的家居产品正式登陆。

2019年11月，让郴州人民期待已久的长房金晨大厦项目终于首次亮相。总建筑面积约17万平方米，位于郴州市宿县区城东板块核心政务中心，毗邻面积1.64万公顷的国家4a级王献玲风景区。该项目已建成一条面积约7000㎡的社区商业街，并致力于在郴州政务中心区建设一座资源齐全的贵族住宅。

“与城市一起成长是我们的目标和责任。我们是一家本土企业，也是当地最大的房地产公司。当我们制造自己的产品时，我们必须不辜负这个城市，这符合城市发展的未来趋势。这是城市升级的必然要求；对于企业来说，我们必须能够成为标杆，而质量和品牌建设同样重要。”曹晖说。

从扎根长沙到深入培育湖湘，作为与长沙一起成长的本土力量，无论房地产市场如何变化，方凯始终以一流的规划、一流的设计、一流的施工、一流的管理、一流的服务为客户提供优质的服务，提升项目价值。再回头看，这家本土企业在湖湘市场的每一步，都秉承着“让更多湖湘人过上更好生活”的理念。

高度的使命感回报社会，实践更美好的生活

在与长沙一起成长的过程中，方开始坚持高度的社会责任感和使命感，严把质量关，成为长沙房企的第一阵营，成为湖南本土房企的领军人物。企业被授予长沙房地产开发金奖企业、2017-2018中国房地产年度社会责任企业等多项荣誉称号。

同时，作为一家30多年的房地产开发企业，公司始终坚持高度的社会责任感和使命感，积极参与和开展各种有益的社会活动。2007年，由长方集团发起的“蓝丝带”爱心传递活动首次启动，由旗下房地产开发企业方凯牵头参与。同年，方凯开发的长房东县项目启动了“你捐，我买单”的蓝带爱心募捐活动，募集资金20万元。这笔钱用于援建“希望工程——快乐体育花园”，全部送往湖南省偏远山区，为贫困山区的小学增加了体育器材，为山区儿童健身、进军奥运会奠定了坚实的物质基础。这一公益活动在当时的兴城引起了轰动，受到了社会各界的广泛好评。

此外，方凯在开发期间还免费承担了市政府的一批重点项目，先后参与了芙蓉路、解放路、蔡鄂南路、人民东路、马王堆路、首尔路的改造建设，为长沙的改造做出了巨大贡献。

自2015年以来，方凯参加了省房协主办的潇湘房产广告牌评估活动，并获得了“十大发展实力企业”、“十大发展实力企业”等多项荣誉。基于推广企业品牌的理念，方凯在参与模特活动后，对自己的责任和要求更高。“今后，我希望活动在湖南的推广和影响会更大，会有越来越多的企业参与进来，增强企业的责任感，为湖南人民建造更多的好房子。”

在追逐利润的资本时代，大多数开发商选择迅速转身，抓住资本红利。从方凯的角度来看，未来的房地产市场仍然是一个稳定的发展趋势，而方凯应该选择继续扎根于当前的市场，做好质量工作，充分发挥自身国有企业品牌的影响力，承担社会责任。“未来的住宅开放将继续具有使命感，希望为更多不同城市和不同人群创造更好、更宜居的物业，丰富产品线，努力实现更美好的生活。”

[意见]

长沙房地产开发有限公司成立之初，就以最纯粹的心灵手巧，深深地耕耘着湖南的土地，用住宅项目为城市营造了美好的生活，然后致力于城市建设和运营，一步步创造出美丽的城市。

30多年来，房地产开始站在一个城市发展的高度，并尽最大努力履行开发商的义务。通过市场创新、产品创新、服务创新和管理创新，将人民安居乐业与城市环境改造和房地产项目合理开发有机结合起来。“为了更好的生活”是方凯的一贯使命。

来源：39科技网