200亿增城再投资 新世界广州最大旧改与重仓大湾区

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如果要计算近年来在内地投资最多的港资地产企业，可能是新世界百货。特别是在粤港澳大湾区，新世界以脚踏实地的方式赢得了许多旧的改造项目。

昨天，新世界在广州的城市更新领域占据了另一个位置。

6月8日，新世界中国房地产有限公司宣布，经夏杰村村民代表大会批准，已正式成为广州市增城区历城街夏杰村旧房改造项目的合作企业。

据悉，这是继深圳南山区西丽项目、广州荔湾区山村项目、广州海珠区南麂村项目、广州增城区塔岗村项目之后，大湾区新世界中国第五个旧改造项目。

增城四儿子投资200亿

据《新世界》报道，夏杰村旧改造项目位于广州市中心城市增城。该项目占地面积约373，600平方米。目前该地区总建筑面积约为65万平方米，村民住宅总建筑面积约为55万平方米，未来改造后总建筑面积约为132万平方米。

新世界中国计划将其建成以精品街区和高端酒店为核心，集创新产业、优质生活、商务办公、特色商务、创意文化和休闲体育为一体的多功能住宅产业区，总投资预计超过200亿元人民币。

事实上，新世界在广州有很多项目，如岭南新世界、凯旋门新世界和新世界开月湾。增城是一个新世界已经被深深耕耘了20多年的地区。

1999年，新世界中国首次进入增城开发新塘新世界花园。

2017年10月，新世界通过其全资子公司白豹投资有限公司以人民币20.85亿元获得广州增城永宁街长岗村的一处商住用地。根据之前宣布的计划，新世界计划将其发展成为一个集商业、办公、居住和酒店于一体的城市综合体，拥有一个高度不低于240米的基准双塔。

2019年9月2日，新世界中国宣布将以34亿元的底价将广州增城区永宁街塔岗村83101234a19094地块进行退市。这也是新世界在增城赢得的第三个项目。该地块占地面积138.9亩，容积率3.5，总建筑面积324，200平方米。包括政府以成本价回购的约7万平方米的安置用房。整个项目总投资预计将超过50亿元。

值得注意的是，虽然之前的两块新天地是通过公开市场获得的，但实际上它们都是广州旧城改造项目的地块。

新世界在中国大陆有着悠久的旧城改造历史，这可以追溯到1993年在北京崇文门地区的旧城改造项目，即后来的北京新世界中心。

近年来，新世界旧城改造项目的重心集中在华南地区，尤其是大湾区广深地区。

早在2018年6月，新世界中国执行董事长郑志刚就表示，他将投资约200亿元扩大大湾区的土地储备，尤其是广佛莞等地区，这些地区将改造旧城区，并增加约8至10个项目。

从这个角度来看，新世界只有五个旧装修项目，还有继续增长的空客房。

大湾区重型仓库

虽然不能与内地房地产企业收购土地的速度和规模相提并论，但与其他香港企业相比，新世界近年在内地做出了巨大贡献，内地的销售额在所有港资企业中名列前茅。

以香港的四个家庭为例。经过前几年的撤离，内地的项目很少。根据2019年年报，常实去年的房产销售收入为641.08亿港元，同比增长84.39%。其中，香港为500.2亿港元，同比增长335.07%；Mainland China为130.59亿港元，同比下降41.02%。

根据新鸿基公布的经营数据，截至2019年12月31日止的六个月内，其物业销售收入连同合作项目收入为162.85亿港元。房地产销售利润为68.5亿港元，去年同期为66.94亿港元。就股本而言，本集团于该期间录得约216亿港元的合约销售。这是包括香港和内地的数据。

至于恒基兆业，它只是没有公布内地的销售数据，只表示截至2019年12月31日，香港住宅物业的总销售额为89.68亿港元。不过，根据每日关注恒基兆业在内地的动态，恒基兆业在内地的销售额不会太令人意外。

截至2019年12月31日止的六个月内，新世界在中国内地的物业合约销售总额约为人民币116亿元，占2020财政年度人民币200亿元销售目标的58%。

大湾区已经成为大陆在新世界中表现的重要贡献者。

在今年2月举行的业绩会议上，郑志刚表示，大湾区占内地合约销售总额的50%。

至于大湾区为何如此卖力，郑志刚也在演出会上给出了答案。他表示，新世界中国在内地的毛利率高达60%，而大湾区的毛利率高达73%。

这可能是最初热爱华南的新世界变得更加沉重的一个重要原因。对于一向坚持项目收益最大化而非多做的港资企业来说，大湾区显然更值得集中资源发展。

这种情况也是新世界部早在四年前调整的结果。

2016年前后，新世界中国和周大福共向恒大集团出售了8个位于内地的二线和三线城市项目，总价值超过300亿元。

当时，郑家纯董事长解释说，出售内地房地产项目的目的是重组资产。事实上，新世界重组的主要策略是完全退出低回报的二、三线城市项目，将人力和财力投入到投资回报较好的一、二线城市。

2018年，郑志刚明确表示，在土地储备方面，将增加华南等一线和二线城市的土地储备。

因此，近年来，在广州和深圳频繁购买更多土地，或获得城市更新项目，或与当地领先的房地产企业如招商局蛇口合作，已成为新世界的一种常见做法。

来源：39科技网