多地开展“学区房”检查 专家建议重点房源重点监控

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最近，全国许多地方相继出台了新的入学改革政策，房地产市场交易逐渐恢复，许多学区的房价出现明显波动。

针对房地产中介机构炒作价格、违规操作的现象，各地有关部门相继对开发企业和经纪机构的“学区房”进行专项检查，进一步加强房地产市场的监督管理。

记者发现，传播价格信息、哄抬房价、发布虚假房屋、炒作学区、诱骗消费者进行交易等违法行为是此次检查的重点。

业内专家指出，学区房价格波动不仅是教育资源失衡造成的，还与近年来一些房地产中介的违法行为有关。它不仅扰乱了正常的市场经济秩序，而且侵犯了人民的合法权益，必须予以严厉打击。

在许多地方对“学区”进行检查

5月21日，北京市住房和城乡建设委员会发布信息，要求严格查处扰乱市场秩序的违法违规行为，如委托手续不全、虚假宣传“限购”、炒作“学区房”，查处了21家房地产经纪机构。

从5月27日至6月3日，南京市随机抽取了26家房地产中介机构和4栋房地产开发大楼，发出了11份整改通知书，拆除了部分学校区的虚高房价房屋，并对我爱我家、365栋淘房、贝壳找房、58个城市等多家中介机构和网络平台进行了访谈。

根据南京市住房保障和房产局的官方公告，“在此次检查中，发现二手房学区的房价明显高于实际成交价格，高出10%甚至20%。对于这种外壳，需要当场从架子上取下。”

此外，深圳最近发起了一场控制房地产市场的特别运动。5月22日，对房地产中介机构进行了现场检查，部分挂牌价格明显高于近期实际成交价格的房屋全部下架。

对商品房开发企业的检查，禁止利用“学区”宣传和推广房地产。

5月18日，重庆市发布了《关于实施商品房销售不得挂靠准入资格规定的通知》。明确指出准入资格不应与商品房销售挂钩。房地产开发企业或其委托的房地产中介机构不得在广告中使用“名校”、“学位房”、“校区”、“指标房”等广告口号，以免买家对配套学校或录取资格产生误解。

对此，北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池表示，不应允许开发商以学区名义提高房价，因为房价本身就是高质量公共资源的反映。教育资源的质量直接决定了房价的高低。

标本兼治需要短期监管和资源开放

据记者调查，由于学校选择的影响，“学区房”一度在市场上受到追捧。一些中介故意操纵市场价格，炒作"学区房"的焦虑，刺激买家情绪，进一步推高房价。

易居研究院智库中心研究主任严跃进认为，短期调控将有助于规范“学区房”市场，防止虚假高价建筑进入交易市场，并有助于降低购房成本。但二手房价格控制较少，建议借鉴深圳的做法，通过“学区房”的突破，建立二手房价格监管体系，重点监控挂价异常上涨的房屋。

学区住房热的历史原因是复杂的，包括优质资源分布不均、中介机构和房地产开发商炒作、家长对学区住房的不合理追求等。因此，“学区住房热”只能通过形成社会合力来解决。

赵秀池说，每个家长都不愿意让自己的孩子在起跑线上输。住房与户籍和孩子的教育息息相关。因此，学区住房一直是热点，成为家长们追求的对象，而房价也一直居高不下。

同策集团首席分析师张宏伟认为，“学区住房”的核心在于供应方面。增加供给和开发优质资源是根本解决办法。

此外，近年来，教育部采取了缩小学校之间的差距等措施，以缓解家长的“择校焦虑”，并努力为“高烧”的“学区”降温。

日前，国务院教育指导委员会办公室主任、教育部教育督察局局长田祖印在教育部新闻发布会上回应称:“对于就近入学问题，政策没有变，将会一直大力推进。”他还表示，教育部正在推进学校标准化、义务教育基本平衡和质量平衡。

来源：39科技网