万科旗下万纬物流首期类REITs深交所挂牌 规模达5.732亿

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6月3日，万科旗下万伟物流一期房地产投资信托产品万伟物流电子基金资产-物流仓储一期资产支持专项计划在深交所上市。

据了解，此次发行的reits是目前中国最接近海外成熟市场的reits产品之一。此次成功发行，意味着万科旗下万伟物流的资产价值和专业运营能力得到了市场认可，进一步实现了资产的健康发展，并积极探索reits国内公开发行试点。

据视点房地产新媒体报道，万伟物流是万科集团的成员企业。2015年，万科集团正式推出独立物流品牌万伟。目前，万伟物流的核心业务集中在中国六大城市群，覆盖47个主要城市，在全国范围内有144个物流园区和25个正在建设、运营和管理的冷链物流园区，仓储规模超过1000万平方米。

万伟物流一期reits发行规模为5.732亿元，其中优先证券规模为2.95亿元，权益证券规模为2.782亿元，产品期限为3+3+2年。万伟物流信托产品底部的两个物流园区是高标准仓库。

作为万伟物流在交易所市场发行的第一只reits，该产品最大的亮点是最大限度借鉴了海外成熟市场的reits模式，采用纯股权结构，底层物流园区以市场化方式运营管理。在产品的运营期和退出收入中，都来自底层物流园区的运营净现金流和资产增值。

从产品结构来看，这种reits产品是目前中国最接近海外成熟市场的产品之一，也是万伟物流在资产证券化方面的创新尝试。未来可直接与《关于推进基础设施领域房地产投资信托(reits)试点工作的通知》要求的试点公募基金+单一基础设施资产支持证券结构对接。

万伟物流表示，希望利用自身的发展和运营优势，随着国内公募reits的推广，以发行公募reits的形式与投资者分享高质量资产的稳定运营收益，同时盘活现有资产，继续投资新的高质量项目，建立开发、管理和资金运营的闭环，不仅为投资者创造价值，也为城市基础设施建设做出贡献。

来源：39科技网