京基智农就深圳宝安城市更新项目与京基达成合作 面积25.7万平米

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6月2日，深圳京基智农时代有限公司宣布，计划与深圳京基宏达实业有限公司签署《城市更新项目合作协议》..

据此，双方在公司位于深圳市宝安区沙井街的土地上合作进行城市更新项目，土地证书编号为(1992) 0400137和(0300075)和(1992) 0400136，面积为257，000平方米。

据视点房地产新媒体报道，双方通过拆迁补偿的方式，在合作用地的城市更新和重建方面进行了合作。城市更新改造类型为拆迁改造，京基志农为城市更新项目申请人，京基宏达为项目实施主体。

本次项目合作中，京基智农以产权调换的方式获得补偿(在第一个地块的建设范围内)。上述双方同意由京基宏达赔偿京基智农总面积12.3万平方米，其中住宅面积9.35万平方米，商业面积9500平方米，办公面积2万平方米，均为毛坯房交付。

同时，京基宏达取得的收入是项目开发的全部收入，不包括交付给甲方的产权调换面积..协议签订后15个工作日内，京基宏达向京基智农支付了2000万元的履约保证金。

其中，截至2019年12月31日，富宝国用字(1992)第0400137号、第0300075号范围内的土地合作面积约为24.3万平方米(以下简称地块一)，富宝国用字(1992)第0400136号范围内的土地合作面积约为1.4万平方米(以下简称地块二)。

具体情况是该地块共有416栋建筑，其中地上永久建筑面积78，300平方米，临时建筑面积133，500平方米，其中62，300平方米为公司所有，149，500平方米为其他方占用。

第二地块共有33栋建筑，其中地上永久建筑面积7388.94平方米，临时建筑面积1107.58平方米，其中公司拥有3417.73平方米，其他各方拥有5078.79平方米。

据悉，2011年11月30日，京基志农与深圳市规划和国土资源委员会宝安管理局签订了《征地补偿协议》。最初，地块1的总土地面积为262，500平方米。由于107国道扩建工程已从上述国有土地使用证范围内的19000平方米收回，宝安管理局同意将剩余的约243000平方米土地纳入城市更新发展范围，并纳入2011年深圳市城市更新规划。

此外，第二地块尚未纳入第十三个五年计划的更新总体规划，因此不具备更新项目的条件。

京基宏达是深圳京基房地产有限公司的全资子公司，深圳京基房地产有限公司是京基智农控股有限公司的控股子公司，属于特定的公司关联法人，该交易构成关联交易。

截至公告披露日，京基智农与京基集团及其子公司今年发生的关联交易总额为9316.9万元。

京基智农表示，公司进一步明确了以深化农业主业发展为中心的发展战略:坚持以现代农业为核心业务；对于房地产业务，仅限于自行开发经营现有存量土地或与第三方专业机构合作，不增加其他房地产项目。

引入在城市更新项目方面具有丰富经验的专业房地产公司符合上述发展战略。如果该项目能够顺利实施，将有助于公司盘活资产，降低运营风险，专注于核心产业。城市更新项目预计实施期较长，不会对公司当期损益产生重大影响，对未来会计年度经营业绩的影响最终将取决于会计师的审计结果。

同日，京基智农还发布了另一份关于签订《土地使用权出让补充合同》的公告。近日，京基智农与深圳市规划和自然资源局宝安管理局就西乡街a108-1159地块土地使用要求调整签订了《土地使用权出让补充合同》。

根据协议，双方同意将该地块的土地使用需求调整为总建筑面积(计算容积率)88，730平方米，其中住宅建筑39，790平方米，商业公寓17，720平方米。办公室改为酒店，酒店面积增加到30480平方米，商业面积减少10260平方米，至560平方米，物业管理用房180平方米。

来源：39科技网