58同城发布5月国民安居指数：二手房新增挂牌房源量环比上涨18.9%

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经济日报-中国经济网，北京，6月1日-6月1日，58个城市和居民发布了2020年5月全国住房指数报告。报告显示，2020年5月，全国67个城市的新房平均网上价格为16504元/？，环比下降0.61%，其中26个城市的网上新房均价环比上涨。今年5月，全国重点监控的67个城市的二手房网上挂牌平均价格为15472元/？，环比下降0.32%，24个城市环比上升。目前，上个月房地产市场继续火爆。2020年5月，在中国找房子的受欢迎程度环比增长2.1%，在中国重点城市中，在武汉找房子的受欢迎程度环比增长14.3%。

安居克住房研究所所长张博认为，“两会”将在5月举行。从两会报告中的声明来看，住房和非投机的定位非常坚定，由于城市政策不变，促进房地产市场稳定和健康发展的调控方向依然不变。在此背景下，5月份全国房地产市场保持了有序发展。从数据表现来看，5月份市场复苏步伐好于预期，尤其是二级市场整体复苏明显强于4月份，不仅整体上市量持续增加，而且一、二线城市找房用户的受欢迎程度也同时显著提高。从房价来看，无论是新房还是二手房，上市价格涨幅总体上都有所收窄，在疫情过后经济发展的持续压力和住房需求的差异化增长下，市场保持了值得称道的稳定。

新屋市场:5月份，购房者信心指数比上个月增长了4.4%，在武汉找房子的受欢迎程度排名第一

根据《报告》，5月份67个城市的新房平均网上价格为16504元/？，环比下降0.61%,但67个城市中26个城市的网上新房均价仍环比上涨。在主要城市深圳，新房的平均网上价格是52371元/？北京和上海新房的平均网上价格是48899元/？47933元/？紧跟。杭州新建一线城市新房的平均网上价格是30，752元/？，超过广州的28525元/？。新房网上均价环比上涨前5位的城市是厦门、兰州、郑州、佛山和Xi，其中厦门上涨4.1%，兰州上涨3.6%。

根据58所房屋研究所的监测数据，根据用户行为指数，随着房企优惠政策的频繁出台，全国找房普及率5月份提高了2.1%，一线城市提高了3.1%，二线城市提高了1.2%，三、四线城市提高了2.6%。

根据中国58个重点城市的监测数据，武汉、舟山、北京、宁波、秦皇岛和东莞是积极找房的前6名城市，其中武汉的找房普及率环比上升14.3%，排名第一。全国范围内的城市上网电量和活跃的在线微博用户数量进一步证实了武汉楼市的人气。5月份，武汉的环比增幅为33.8%，遥遥领先，武汉活跃的微博用户数量也同比增长29.5%。

在公寓类型的选择上，5月份三居室、四居室及以上住房的供暖比例逐月上升。3卧室公寓搜索的受欢迎程度占45.4%，而2卧室公寓的受欢迎程度环比下降31.1%，用户对大型公寓的偏好增加。

5月份，买家信心指数为107.2，较上月上升4.4%。超过60%的购房者认为，今年的楼市调控政策将保持稳定；39.1%的买家认为，今年的交易量将同比增长；61.7%的购房者认为，一、二线城市的房价在短期内是稳定的，未来还会上涨。

二手房市场:全国新上市房屋数量环比增长18.9%，武汉券商的网上服务最高

据《报告》统计，5月份全国67个主要城市二手房平均上市价格为15472元/？，环比下降0.32%，24个城市二手房平均上市价格环比上涨。其中，北京、深圳和上海的二手房平均上市价格为5万元/？最重要的是，武汉、南通、衡阳、鞍山和济宁的环比增速最快，其中武汉的增速最快，为2.5%。

在市场供应方面，来自同一城市和安居克的58份报告显示，中国新上市的房屋数量环比增长18.9%。在一线城市中，北京新上市住房增长最为明显，同比增长208.1%。在全国范围内，武汉新上市的房屋数量排名第一，同比增长近三倍，达到270%。然而，北京和武汉的连锁增长率大幅上升的原因主要是大环境的影响、4月份券商回报率低、业主上市受欢迎程度下降等。，这导致了5月份的快速变化。

在房地产交易的热点领域，2020年5月58日同一城市和安居客平台的数据显示，北京周边一线城市的密云、昌平、怀柔、房山和大兴并没有失去人气。闵行、奉贤、浦东和青浦是上海买家青睐的地区。深圳的龙岗和宝安是买家的首选，而南沙的花都、广州和锦州的新老区依然炙手可热。

从对二手房市场变化感知最明显的券商角度出发，通过对微博数据的分析，发现武汉、北京、宜昌、舟山和东莞的买家更愿意在5月份与券商沟通，其中武汉排名第一，环比增长113.9%。同样，在券商的问答数据中，武汉也排名第一，环比增长220.7%，舟山、包头、宜昌等城市的券商更愿意回答房地产问题。

对于目前的二手房市场，报告显示，5月份的经纪人信心指数为104.8，比上个月下降了3.5%。其中，50.3%的人认为2020年二手房市场需求将逐年增加，34.2%的人认为增幅将超过10%。与此同时，39.3%的券商认为，政府将继续出台政策控制房价上涨。

来源：39科技网