中国东方接盘中弘大厦背后：溢价10.5亿与银保监会3张罚单

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接收方并不陌生，是其最大的债权人——北京东富嘉吉投资管理中心(有限合伙)。东富嘉吉背后是中国四大不良资产管理公司之一的中国东方资产管理有限公司。

1元退市股票洪钟的重组和资产处置已经进行了两年。据传，经手人是中国华融和CICC资本，而洪钟急需处置的三大资产之一是洪钟大厦。

除了此次拍卖，中国保监会最近向中国东方发出的三项罚款也与洪钟股票有关。金融家和投资者、债务人和债权人、证人和被告都涉及复杂的市场信息和利益，因此我们试图拼接和修复冰山一角。

交易文章:中国东方以10.5亿英镑的溢价收购了洪钟大厦

4月8日上午10: 00，北京智胜夏云物业管理有限公司(中国东方)通过15轮招标，取得北京市朝阳区慈云寺危改小区二期(6号楼)北京洪钟大厦的所有权及其共有的国有土地使用权(商业、办公、地下车库、地下仓储)。

根据淘宝拍卖平台，只有两个买家参与竞标，竞拍者m1691中标。交易结束后，市场和媒体对神秘竞标者进行了一个又一个的追踪，最终确认其为北京智胜夏云物业管理有限公司..

致胜云沙是一家年轻的公司，成立于2019年12月。其控股股东为洪钟大厦最大债权人北京东富嘉吉投资管理中心(有限合伙)，相应负债金额为人民币33.64亿元。其中，债权本金25亿元，利息(含罚息)及违约金8.64亿元。

根据天眼的信息，东富嘉吉是一只基金，实际控制人可以继续渗透到华东核心海外平台之一的东银发展(控股)有限公司。

至此，我们可以对此次拍卖做一个总结:洪钟的债权人之一、四大不良资产管理公司之一的中国东方，以与债务金额相当的投标价，即10.5亿元的溢价，拍卖了北京洪钟大厦。

虽然交易费率接近50%，但交易价格与洪钟大厦的评估价格相差只有8000万元，实际溢价并不高——由于司法拍卖程序，洪钟大厦的起拍价有30%的折扣:起拍价为22.62亿元，评估价格为32.31亿元，平均评估单价为49300元/平方米。

根据这一计算，本次交易的平均单价实际为50，600元/平方米，实际保险费率为2.64%。同时，洪钟大厦项目欠款1.79亿元，拟投资1.4亿元。

拍卖前，业内很多人指出，朝阳区写字楼的单价为8-10万元/平方米，洪钟大厦的评估价为4.93万元/平方米，这可能是考虑到了很多历史遗留问题。戴德梁行华北研究部部长魏东指出，虽然土地使用年限对交易会有影响，但洪钟大厦被债权人收购，其后续运作值得关注。

根据这一观点，新房地产媒体此前报道称，北京洪钟大厦在同一年售出和预售的53处房产总计达1.3万平方米。虽然不在本次评估拍卖范围内，但投标人需要完成以上53套。所有在建的整体建设项目，包括房地产，将继续工作并承担相关建设费用；因此，后续的运营和销售工作非常困难。

对于洪钟大厦的下一步安排，没有太多的公开信息。但是，基于东方置地在不良资产处置和项目重组方面的优势和经验，这可能是洪钟大厦目前最合适的选择。自1999年成立以来，中国东方已经管理了7500亿元的银行不良资产，收回了1400多亿元现金。其业务范围已从银行扩展至资产管理、保险、证券、信托和普惠金融

至于中国银行控股海外平台为何进行此次交易，分析人士提出了很多猜测:首先，由于中国银行控股子公司东富嘉吉是债权人之一，洪钟大厦的资产非常花哨，处于后续债务偿还顺序中。它还享有优先偿还债务的权利，是第一个月采取这一资产；二是经营结构简单，不增加新的利益；此外，依靠海外平台重组洪钟资产、寻求引进外资或与国内外资本合作是不可能的。

买卖是生意，账目必须逐一计算。

融资:银监会罚款与秘密交易的关联

除了被广泛关注的司法拍卖之外，通过同时搜索中国东方和洪钟还可以找到许多相关的结果。

其中，买卖双方还涉及中国保险监督管理委员会向中国东方发出的三份罚款，以及中国裁判文书网披露的一份裁判文书。

首先，我要提到大连银监局和青岛银监局发行的三张票，它们都是在2020年3月发行的。这些案件涉及洪钟房地产项目的前期融资。

其中，大银保建分支字[2020]第6号文件罚款50万元，本案为非黄金收购项目严重违反审慎经营规则，对收购债权真实性的尽职调查不足；青银保监发经字[2020]第3号、第4号文件对中国东方山东分公司进行了罚款，并对当事人进行了警告。这些案件是由项目资本不符合标准的房地产企业融资，由各方负责融资。

大连银监局出具的罚款与中国东方集团收购北京洪钟大厦有关:2016年底，洪钟与大连银行北京分行签订委托贷款合同，获得贷款25亿元，期限3年，年利率9%。2018年后，25亿元贷款多次逾期，成为不良债权，即东富嘉吉持有的债权本金，加上利息和违约金后攀升至33.64亿元。

青岛银监局发行的两张票与济南洪钟广场项目(原启德国际金融中心)有关，该项目由山东洪钟房地产有限公司持有，该公司是洪钟部门的一家公司，位于济南市历下区京师路以北、解放东路以南。占地面积168亩，建筑面积55万平方米。

当时，威海银行和中国东方通过信托计划发放了14.8亿元的信托贷款，其中中国东方投资9.88亿元。自2018年第一季度起，济南洪钟广场项目贷款逾期，同时被司法机关拍卖，再次被拍卖。

在华东地区，洪钟只是债务人之一，在洪钟股票资产被处置时，他从未想过要卷入秘密交易关系。

根据中国判决文件网近日披露的一项刑事判决，中国东方集团旗下东方邦信房地产有限公司原投融资部副主任赵因受贿一审被判处有期徒刑10年，并处罚金50万元，该受贿行为也源于济南广场项目。

2017年，赵担任东方邦信房地产有限公司投融资部副主任，与他人合作，为济南广场项目和中常航运项目的融资提供协助，向项目公司索取或非法收受利益费人民币2124.62万元。

其中，山东洪钟以济南洪钟广场项目的房屋及土地使用权为抵押，从邦信地产融资14.82亿元，为上述逾期信托贷款。

在此过程中，赵向山东索贿，总额为融资规模的1%，并提出任何参与项目融资的人都可以分得一份，上海陶富公司作为第三方公司，负责签订合同和收取财务顾问费。最后，控股先后支付1324.62万元，其中赵收到285万元。

到目前为止，洪钟重点处置的三项主要资产中，有第二项资产。除了天津丽智房地产有限公司名下的天津商业街项目的12.8亿元债权及北京像素项目的所有权尚未处置外，洪钟待处置的资产均与中国东方的融资活动有关。

从融资人与投资人、债务人与债权人，再到证人与被告，洪钟与中国东方几年来一直存在利益关系，争议有待澄清。中国东方将如何振兴不良资产洪钟大厦，以及各种资本将如何与之竞争，肯定会更加令人兴奋。

来源：39科技网