苏州新城：半个月新增土地货值近160亿｜房企观察

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乐居金融沙乐乐来自苏州

受多种因素影响，如疫情有效防控、“六新土地”、新政落户人才、销售回暖等。，苏州近期的土地市场呈现出一派欣欣向荣的景象，房地产企业的征地热情明显提高。但是，从土地交易价格和地价来看，总体情况仍然稳定。

与2019年下半年国有企业成为主流的土地拍卖模式不同，许多已经深入苏州多年的主流房地产企业在今年3月和4月的土地拍卖中正式回归。上周，华润、金科、东源等房企分别落户国祥、鱼塘和韶关；本周，建发、中铁建设、新城先后在园区内拿下了襄城元和、高铁新城、胜浦地块。

在最近收购土地的主流房地产企业中，苏州新城无疑是最突出的一个。不仅在公告2中获得了胜浦公园的两个地块，还在公告2中参与了元和地块的开发，在公告1中参与了汤唯地块的开发..两周前，在盐城出售的一处宅基地被证实是由新城和当地房地产公司腾达地产共同开发的。上述五个地块的土地价值近160亿元，全部为预售项目，将于2020年正常供应。

2020年，刚刚进入胤祀，苏州新城新增土地价值远远超过去年。这一方面印证了新城深入培育苏州的决心，另一方面也表明新城已经完全走出融资困境，现金流充裕。

激流

今年第一季度，土地市场整体降温。对于实力雄厚的房地产企业来说，它迎来了一个征地的窗口，而新城控股抓住了这个机会，迅速“套牢”。苏州新城作为新城控股最大的区域分支机构，取得了快速发展，仅在16天内就赢得了5个高质量项目，价值近160亿元，为集团2500亿元的目标奠定了又一个基石。

回顾2019年苏州新城在土地市场的表现，上半年土地收购十分活跃，常熟和吴中太湖新城分别获得了优质家园。此外，计划参与张家港2号项目的合作开发；下半年，受苏州调控升级和集团突发事件影响，苏州新城发展放缓，不仅没有新增土地储备，甚至放弃了吴中、张家港三个项目，只留下常熟项目。

对于苏州新城来说，过去的一年是极其艰难的一年，但它继承了新城控股集团的骆驼基因，迎难而上，以250.5亿元的惊人营业额而告终，并获得了2019年新城控股的规模贡献奖。

3月27日晚，新城控股发布了2019年度业绩报告。报告期内，合同销售额达到2708.01亿元，同比增长22.48%，销售面积达到2432万平方米，同比增长34.21%，位居2019年十大房地产企业第二位。

从新城控股的年报中不难看出，它的基础非常坚实，风暴过后依然挺拔如松。

双赢合作

在日益严峻的市场环境下，企业不可能成为孤岛，合作共赢是必由之路。

今年苏州新城的五个新住宅项目都是合作项目。盐城项目拟与腾达地产合作，襄城元和项目拟与建发合作，襄城汤唯项目拟与金科、阳光城合作，园区胜浦项目拟与招商局蛇口、金鹿、和静泰富合作。合作开发，一方面可以减少房企单独收购土地的现金流压力，另一方面，可以优势互补。

自郭伟接手以来，苏州新城在合作共赢的道路上越走越远。去年，在郭伟的带领下，苏州新城不仅与仁恒合作开发常熟滨江花园项目，还与招商银行苏州分行、易居等知名企业签约。今年，合作企业增多，合作范围扩大。

从郭为到苏州的这一年，我们发现苏州新城发生了一些变化。更加积极主动的拓展领域，更加开放的合作交流，更加明确的发展方向。这位从业20多年的职业经理人将以他的专业精神和远见卓识帮助苏州新城在行业中取得更高的地位。

从增量到升级

目前，房地产业已经从规模扩张的胜利期进入内涵发展的新阶段，住宅企业的“产品力”核心地位更加突出。

2019年，是苏州新城开启高品质发展新征程的关键一年。今年，苏州新城依托“住宅+商业”的两轮驱动商业模式，务实进取，稳中求进，不断超越自我，不仅实现了品质规模的增长，也实现了张力品牌的提升。

2020年，苏州新城第一次以32.6亿元的总价在园区内赢得了两处住宅，这再次证实了其继续走高品质发展道路的决心。园区内的胜浦板块，作为中环东线的处女地，已经十多年没有出售了，社区的生活质量亟待提高，苏州新城已经成为第一个吃螃蟹的人。

苏州新城能否在主运行中心核心城市交易会后树立标杆，进一步提升产品实力和知名度，胜浦项目既是机遇也是挑战。

来源：39科技网