五城139亿扩储 建发单日夺南京宅地与补仓杭州

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经过一轮密集的业绩发布会，房地产网络房地产企业将战场转移到了开放的土地市场。

在长江三角洲地区，几乎所有的中国开发商都有自己的天地，上海、杭州、南京和无锡的土地拍卖已经恢复，其中建发是4月初土地市场上最引人注目的开发商之一。

4月3日，南京和杭州分别出售了3块和8块土地。其中，建发首先以26.5亿元人民币收购了南京市建邺区双闸街的宅基地，然后以20.24亿元人民币收购了杭州市西湖区翠园单元的宅基地。这两个城市在一天内获得的土地总量为46.74亿元人民币，以溢价出售。

事实上，自3月底以来，建发已在4天内落户无锡、苏州、成都、南京和杭州，土地总成本达139.41亿元。这个厦门国有企业不断出现在公开的土地拍卖市场上抢夺土地，这不可避免地会被贴上激进的标签。

视点房地产新媒体了解到，此次被建发查封的南京建业区双闸街家园，吸引了万科、保利、融创、新城、绿城、阳光城、卓越、新希望、恒大、招商局、金融街、郑融、中铁建设、殷诚等22家房地产企业申请。

从投标阵容来看，可以看出剧情的激烈竞争程度。最终，经过67轮报价，建发以26.5亿元的价格赢得了这块土地，比最高限价低了1.2亿元。交易底价为35，300元/平方米，保险费率为33.17%。

据了解，南京市建邺区双闸街的宅基地位于该河的西南段。该地块的起拍价为26500元/平方米，比2019年出售的2019g75号地块的起拍价高出2088元/平方米以上，门槛有了很大提高。

此外，该地块总用地面积为2.89万平方米，出让面积为2.82万平方米，综合容积率为2.66万，建筑面积为7.5万平方米。根据市场数据，河西南部的宅基地已经被切断两年多了，所以该板块的住房需求很高。

南京资深房地产内幕人士尹告诉视点房地产新媒体，建发于2017年进入南京，此前是一个合作开发项目。今天，这片土地是剑法布置的第四块地。以前主要在远离主城的南京溧水板块开发，尚未完全进入主城。

剑法赢得的土地更靠近主城区。地块东南侧为招商永和大厦、郎世华富等已完成项目，西侧为余醉金茂悦、华润置地余醉润富项目。但是，目前出售的项目不多，前期平均价格在4万元/平方米到6.4万元/平方米之间。与剑法的征地成本相比，未来仍存在一些挑战。

据上述知情人士透露，去年南京剑法丽水项目的销售额超过13亿元，今年的目标应该更高。据说销售目标能达到50亿元，这还是一个很大的进步。

当天，在建发赢得杭州西湖区翠园单元的宅基地之前，当地很多媒体预测，该地块的底价将超过4万元/平方米。然而，根据最终成交结果，建发以每平方米38400元的底价和18.78%的溢价赢得了该地块。从这个角度来看，房地产企业收购土地仍然是合理的。

值得注意的是，这个翠园西湖单元的宅基地已经设定了价格上限，其中精装本的价格上限为58000元/平方米。该地块需要建造5269平方米的公共租赁房。竣工后，所有建筑物不得出售(出租)给海外人员。

另据了解，该地块是今年城西文教区出售的第一个宅基地，因此引起了房企的关注。地块周围的项目包括中海黄龙云旗、中铁建设滨江古翠兰亭和中冶金秀大厦项目，预计将于今年开业。

剑法最后一次在杭州获得土地是在2017年5月24日。当时，建发和惠今以37.86亿元的总价获得西湖区三墩北单元的宅基地，底价18500元/平方米，自持率32%，土地出让面积68300平方米，规划建筑面积204800平方米。

此后，建发很少在杭州公开市场上收购土地，而是通过股权合作的方式间接收购了杭州其他房地产企业的部分项目股份。在更多的市场参与者眼中，抢占西湖翠园单元的家园，实际上是剑法在杭州补位的行动。

事实上，建发近几周扩张储备的积极态度也出现在去年年底，当时建发两天内的土地收购总额达到114.34亿元。

去年12月24日至25日，建发以75.25亿元的价格拿下厦门岛芳湖土地，成为厦门新的总价王，先后以20.39亿元和18.7亿元的价格拿下厦门岛两个洋房和广西南宁两个商住楼。

事实上，近几年来，建发的土地收购布局逐步加强，这在建发国际的销售数据中有所体现，也取得了不错的业绩。

根据建发国际香港上市平台建发国际公布的第一季度销售数据，建发国际与其合资企业和关联公司累计实现合同销售额76.82亿元，同比增长30.74%；累计合同销售面积约39.08万平方米，同比增长19.55%，平均销售价格为1.97万元/平方米。

此外，建发国际去年销售额超过500亿元，同比增长一倍以上，增幅为104.84%；合同销售面积293.24万平方米，同比增长78.61%。此外，房产销售的现金回报约为475.78亿元。

来源：39科技网